기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 흑석동

흑석자이 관리비 명세서

서울특별시 동작구 서달로 90

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,879원 동작구 대비 높음 12%
  • 1,772세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,772세대
동수 · 최고층
26개 동 · 20층
사용승인
2023.02.27 (3년차)
관리비부과면적
167,725㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
2,269대
CCTV
656대
승강기
72대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 32 · 경비 13 · 청소 26명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023350
흑석자이 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,463원 416.9 69,928,488
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,553원 낮음 18% 동작구 중앙값 ㎡당 470.4원 대비 386.2 64,772,408
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,888원 높음 97% 동작구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 20.0 3,346,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 640원 높음 45% 동작구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 6.8 1,134,660
A04 피복비 직원 근무복 153원 비교 자료 없음 1.6 270,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 34원 낮음 47% 동작구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.4 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 194원 낮음 81% 동작구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 2.1 344,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,719원 757.7 127,086,412
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 40,467원 높음 128% 동작구 중앙값 ㎡당 187.5원 대비 427.5 71,707,696
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,502원 낮음 34% 동작구 중앙값 ㎡당 362.6원 대비 237.7 39,873,028
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 621원 낮음 12% 동작구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.6 1,100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,859원 높음 171% 동작구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 72.5 12,155,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,270원 높음 100% 동작구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 13.4 2,250,688
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,684원 134.0 22,475,331
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,026원 높음 96% 동작구 중앙값 ㎡당 53.9원 대비 105.9 17,765,676
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,658원 낮음 9% 동작구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 28.1 4,709,655
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 133,032원 1,405.5 235,732,373
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 50,067원 높음 172% 동작구 중앙값 ㎡당 194.1원 대비 529.0 88,718,384
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,825원 높음 37% 동작구 중앙값 ㎡당 475.4원 대비 653.2 109,554,072
D09 수도료(공용) 공용 수도 36원 낮음 50% 동작구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.4 64,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,027원 낮음 4% 동작구 중앙값 ㎡당 166.1원 대비 158.8 26,628,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,301원 높음 15% 동작구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 24.3 4,077,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,249원 높음 7% 동작구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 13.2 2,212,830
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 451원 낮음 72% 동작구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 4.8 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,075원 0% 동작구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.9 3,676,747
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,566원 164.5 27,583,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,566원 낮음 34% 동작구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 164.5 27,583,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 272,464원 중앙값 2,578원/㎡ 높음 12% 2,879 482,806,085

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 140,251,296원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 8,281만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,864만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 2,138원
월 부과액의 1년 1개월 월 27,583,480원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 14,347원 대비 낮음 85% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 68건
  • 합계 48억 4,831만원
  • 공개 계약 전체 158건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.20 커뮤니티 남녀사우나 여과기 여과제 교체 공사의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제2기 제19차입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 6항) (주)서금아쿠아 1,070,000원 26.10.20 ~ 26.10.31
2026.10.01 전자게시판 및 승강기 미디어보드 설치 사업자 선정의 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제2기 제19차 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아 주식회사 140,342,400원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.30 수경시설 및 분리수거장 수전용 트레인 밸브 신설 공사의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 재2기 제19차 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 6항) 동민종합설비 3,880,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.30 소방시설 자재(중계기) 구매의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 재2기 제19차 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 2항) 주식회사 명성방재 1,110,000원 26.09.30 ~ 26.10.16
2026.09.30 여자탈의실 헤어드라이기 선반 신설의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 재2기 제19차 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 6항) 이앤아이디 1,700,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.30 소방시설 작동기능점검 지적사항 보수공사의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 재2기 제19차 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 6항) 크라운방재 1,460,000원 26.09.09 ~ 26.09.23
2026.09.30 승강기 보양재 구입의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 제2기 제19차입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 2항) (주)프로패드 2,250,000원 26.09.21 ~ 26.10.15
2026.09.30 커뮤니티 여자탈의실 전기 증설의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 재2기 제19차 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 6항) 보성이앤아이 1,359,201원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.30 소방시설 방화문 제어PCB 및 구동모터 등 구매의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 제2기 제19차입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 2항) 아사아블로이코리아삼화정밀 주식회사 3,450,000원 26.09.30 ~ 26.10.17
2026.09.14 ESS실 향온항습기 고장 수리의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제2기 제18차 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 6호) 제일냉동시스템 3,260,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 1,650,000원 (세대당 931원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 1,650,000원 315,744,926원
2024년 적정 다한회계법인 1,650,000원 329,436,337원
2023년 적정 회계법인이상 1,650,000원 77,203,511원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법