기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 흑석동

흑석자이 관리비 명세서

서울특별시 동작구 서달로 90

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,469원 동작구 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 낮음 10%
  • 1,772세대
  • 3년차

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023350
흑석자이 2026년 2월 관리비 항목별 명세
항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,283원 436.2 73,153,708
A01인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,934원 낮음 19% 동작구 중앙값 ㎡당 492.6원 대비 400.8 67,219,648
A02제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,989원 높음 114% 동작구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 21.0 3,523,900
A03제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,004원 높음 89% 동작구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 10.6 1,779,060
A04피복비 직원 근무복 194원 비교 자료 없음 2.0 343,600
A05교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 84원 비교 자료 없음 0.9 148,000
A07그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 79원 낮음 93% 동작구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 0.8 139,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,189원 815.5 136,778,448
B01청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 43,170원 높음 138% 동작구 중앙값 ㎡당 191.8원 대비 456.1 76,497,880
B02경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,268원 낮음 29% 동작구 중앙값 ㎡당 374.5원 대비 267.0 44,774,880
B03소독비 법정 소독(연 수회) 비용 621원 낮음 14% 동작구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 6.6 1,100,000
B04승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,859원 높음 157% 동작구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 72.5 12,155,000
B06위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,270원 높음 96% 동작구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 13.4 2,250,688
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,301원 87.7 14,709,172
C01수선비 공용시설의 보수·교체 6,056원 높음 28% 동작구 중앙값 ㎡당 49.8원 대비 64.0 10,731,919
C02시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,244원 낮음 28% 동작구 중앙값 ㎡당 33.1원 대비 23.7 3,977,253
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,576원 1,030.9 172,903,896
D07전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,860원 높음 33% 동작구 중앙값 ㎡당 189.4원 대비 252.1 42,279,092
D08전기료(전용) 세대 전기 52,286원 높음 18% 동작구 중앙값 ㎡당 469.9원 대비 552.4 92,650,832
D09수도료(공용) 공용 수도 140원 높음 15% 동작구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.5 247,960
D10수도료(전용) 세대 수도 15,215원 낮음 1% 동작구 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 160.7 26,960,450
D11TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,288원 높음 13% 동작구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 24.2 4,055,000
D13생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,065원 높음 7% 동작구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 11.3 1,887,290
D14입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 649원 낮음 59% 동작구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 6.9 1,150,000
D15건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,073원 낮음 10% 동작구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 21.9 3,673,272
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,340원 98.7 16,550,525
E01장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,340원 낮음 67% 동작구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 98.7 16,550,525
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,688원 중앙값 2,686원/㎡ 낮음 8% 2,469 414,095,743

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 136,405,552원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 9,226만 25.03
  2. 4억 935만 25.04
  3. 4억 1,656만 25.05
  4. 4억 4,324만 25.06
  5. 5억 2,183만 25.07
  6. 5억 2,914만 25.08
  7. 4억 4,800만 25.09
  8. 4억 2,235만 25.10
  9. 4억 2,473만 25.11
  10. 4억 5,081만 25.12
  11. 4억 6,506만 26.01
  12. 4억 1,410만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
460,547,426원
2026년 2월
414,095,743원

세대당 ▼ -26,214원 (-10%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 68건
  • 합계 48억 4,831만원
  • 공개 계약 전체 158건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.20 커뮤니티 남녀사우나 여과기 여과제 교체 공사의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제2기 제19차입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 6항) (주)서금아쿠아 1,070,000원 26.10.20 ~ 26.10.31
2026.10.01 전자게시판 및 승강기 미디어보드 설치 사업자 선정의 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제2기 제19차 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아 주식회사 140,342,400원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.30 수경시설 및 분리수거장 수전용 트레인 밸브 신설 공사의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 재2기 제19차 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 6항) 동민종합설비 3,880,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.30 소방시설 자재(중계기) 구매의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 재2기 제19차 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 2항) 주식회사 명성방재 1,110,000원 26.09.30 ~ 26.10.16
2026.09.30 여자탈의실 헤어드라이기 선반 신설의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 재2기 제19차 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 6항) 이앤아이디 1,700,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.30 소방시설 작동기능점검 지적사항 보수공사의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 재2기 제19차 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 6항) 크라운방재 1,460,000원 26.09.09 ~ 26.09.23
2026.09.30 승강기 보양재 구입의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 제2기 제19차입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 2항) (주)프로패드 2,250,000원 26.09.21 ~ 26.10.15
2026.09.30 커뮤니티 여자탈의실 전기 증설의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 재2기 제19차 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 6항) 보성이앤아이 1,359,201원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.30 소방시설 방화문 제어PCB 및 구동모터 등 구매의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 제2기 제19차입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 2항) 아사아블로이코리아삼화정밀 주식회사 3,450,000원 26.09.30 ~ 26.10.17
2026.09.14 ESS실 향온항습기 고장 수리의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제2기 제18차 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 6호) 제일냉동시스템 3,260,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 1,650,000원 (세대당 931원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 1,650,000원 315,744,926원
2024년 적정 다한회계법인 1,650,000원 329,436,337원
2023년 적정 회계법인이상 1,650,000원 77,203,511원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법