기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동작구 흑석동

흑석자이 관리비 명세서

서울특별시 동작구 서달로 90

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,532원 동작구 대비 높음 1%
  • 1,772세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,772세대
동수 · 최고층
26개 동 · 20층
사용승인
2023.02.27 (3년차)
관리비부과면적
167,725㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
2,269대
CCTV
656대
승강기
72대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 32 · 경비 13 · 청소 26명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 동작구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023350
흑석자이 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동작구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,245원 414.6 69,542,643
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,423원 낮음 18% 동작구 중앙값 ㎡당 467.7원 대비 384.8 64,541,072
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,942원 높음 87% 동작구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 20.5 3,440,827
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 569원 높음 54% 동작구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 6.0 1,008,644
A04 피복비 직원 근무복 194원 비교 자료 없음 2.0 343,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 118원 낮음 91% 동작구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 1.2 208,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,574원 777.3 130,373,032
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 40,126원 높음 135% 동작구 중앙값 ㎡당 180.3원 대비 423.9 71,103,352
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,698원 낮음 27% 동작구 중앙값 ㎡당 357.7원 대비 260.9 43,763,992
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 621원 낮음 23% 동작구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.6 1,100,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,859원 높음 148% 동작구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 72.5 12,155,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,270원 높음 96% 동작구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 13.4 2,250,688
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,026원 95.4 15,993,962
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,048원 높음 19% 동작구 중앙값 ㎡당 62.6원 대비 74.5 12,489,469
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,978원 낮음 44% 동작구 중앙값 ㎡당 37.1원 대비 20.9 3,504,493
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,276원 1,080.5 181,232,388
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,993원 높음 91% 동작구 중앙값 ㎡당 149.5원 대비 285.2 47,831,164
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,823원 높음 38% 동작구 중앙값 ㎡당 411.2원 대비 568.6 95,375,056
D09 수도료(공용) 공용 수도 133원 높음 10% 동작구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.4 234,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,819원 낮음 7% 동작구 중앙값 ㎡당 167.7원 대비 156.6 26,260,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,291원 높음 14% 동작구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 24.2 4,060,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,112원 낮음 7% 동작구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 11.7 1,970,490
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 903원 낮음 47% 동작구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 9.5 1,600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,073원 낮음 10% 동작구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 21.9 3,673,258
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 128원 비교 자료 없음 1.4 227,470
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,566원 164.5 27,583,480
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,566원 낮음 36% 동작구 중앙값 ㎡당 257.0원 대비 164.5 27,583,480
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 239,687원 중앙값 2,519원/㎡ 높음 1% 2,532 424,725,495

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 137,597,792원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 8,281만 25.01
  2. 4억 6,055만 25.02
  3. 3억 9,226만 25.03
  4. 4억 935만 25.04
  5. 4억 1,656만 25.05
  6. 4억 4,324만 25.06
  7. 5억 2,183만 25.07
  8. 5억 2,914만 25.08
  9. 4억 4,800만 25.09
  10. 4억 2,235만 25.10
  11. 4억 2,473만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,560만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 42만원 ㎡당 4,445원
월 부과액의 2년 3개월 월 27,583,480원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동작구 ㎡당 적립금 중앙값 14,444원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 68건
  • 합계 48억 4,831만원
  • 공개 계약 전체 158건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.20 커뮤니티 남녀사우나 여과기 여과제 교체 공사의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제2기 제19차입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 6항) (주)서금아쿠아 1,070,000원 26.10.20 ~ 26.10.31
2026.10.01 전자게시판 및 승강기 미디어보드 설치 사업자 선정의 건수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제2기 제19차 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아 주식회사 140,342,400원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.30 수경시설 및 분리수거장 수전용 트레인 밸브 신설 공사의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 재2기 제19차 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 6항) 동민종합설비 3,880,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.30 소방시설 자재(중계기) 구매의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 재2기 제19차 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 2항) 주식회사 명성방재 1,110,000원 26.09.30 ~ 26.10.16
2026.09.30 여자탈의실 헤어드라이기 선반 신설의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 재2기 제19차 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 6항) 이앤아이디 1,700,000원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.30 소방시설 작동기능점검 지적사항 보수공사의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 재2기 제19차 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 6항) 크라운방재 1,460,000원 26.09.09 ~ 26.09.23
2026.09.30 승강기 보양재 구입의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 제2기 제19차입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 2항) (주)프로패드 2,250,000원 26.09.21 ~ 26.10.15
2026.09.30 커뮤니티 여자탈의실 전기 증설의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 재2기 제19차 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 6항) 보성이앤아이 1,359,201원 26.09.30 ~ 26.10.30
2026.09.30 소방시설 방화문 제어PCB 및 구동모터 등 구매의 건수의계약 · 물품 · 구입 · 제2기 제19차입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 2항) 아사아블로이코리아삼화정밀 주식회사 3,450,000원 26.09.30 ~ 26.10.17
2026.09.14 ESS실 향온항습기 고장 수리의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 제2기 제18차 입주자대표회의 의결(사업자선정지침 별표2 6호) 제일냉동시스템 3,260,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 1,650,000원 (세대당 931원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 1,650,000원 315,744,926원
2024년 적정 다한회계법인 1,650,000원 329,436,337원
2023년 적정 회계법인이상 1,650,000원 77,203,511원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법