기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 지동

포레스트 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 세지로 279-1

  • 세대당 12만원
  • ㎡당 3,887원 수원팔달구 대비 높음 43%
  • 184세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
184세대
동수 · 최고층
1개 동 · 10층
사용승인
2014.03.27 (12년차)
관리비부과면적
5,814㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신흥선건설
주차
98대
CCTV
8대
승강기
2대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 1 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)영원아이비에스
부대·복리시설
관리사무소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023382
포레스트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 11,269원 356.7 2,073,469
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 536원 낮음 96% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 467.5원 대비 17.0 98,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,886원 높음 414% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 59.7 346,949
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 8,653원 높음 10502% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 273.9 1,592,160
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 194원 낮음 56% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 6.2 35,780
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,027원 1,836.6 10,677,000
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 3,804원 낮음 24% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 158.8원 대비 120.4 700,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,989원 높음 277% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 94.6 550,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 418원 비교 자료 없음 13.2 77,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 50,815원 높음 23679% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 1,608.3 9,350,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,895원 439.8 2,556,634
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,080원 높음 371% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 47.6원 대비 224.1 1,302,634
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,587원 높음 249% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 113.5 660,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 3,228원 비교 자료 없음 102.2 594,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,279원 1,084.9 6,307,366
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,531원 높음 350% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 151.5원 대비 681.5 3,961,730
D09 수도료(공용) 공용 수도 9,005원 높음 12469% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 285.0 1,656,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,323원 높음 249% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 73.5 427,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,087원 높음 80% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 34.4 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 332원 낮음 52% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 10.5 61,176
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,333원 168.8 981,348
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,333원 낮음 37% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 168.8 981,348
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 122,803원 중앙값 2,717원/㎡ 높음 43% 3,887 22,595,817

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2,248만 25.01
  2. 2,292만 25.02
  3. 2,190만 25.03
  4. 2,242만 25.04
  5. 2,133만 25.05
  6. 2,247만 25.06
  7. 2,538만 25.07
  8. 2,619만 25.08
  9. 2,667만 25.09
  10. 2,142만 25.10
  11. 2,163만 25.11
  12. 2,260만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,752만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 15,054원
월 부과액의 7년 5개월 월 981,348원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 10,437원 대비 높음 44% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 감사 생략(세대 동의)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 감사 생략(세대 동의) – 0원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법