기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 광양시 마동

광양 동문디이스트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 광양시 눈소10길 58

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,536원 광양시 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,114세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,114세대
동수 · 최고층
15개 동 · 27층
사용승인
2023.01.19 (3년차)
관리비부과면적
125,193㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동문건설(주)
주차
1,516대
CCTV
408대
승강기
32대
전기차 충전기
72대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)대호안전관리공사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 광양시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023397
광양 동문디이스트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 광양시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,652원 335.0 41,944,740
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,145원 낮음 2% 광양시 중앙값 ㎡당 318.6원 대비 312.7 39,151,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,166원 낮음 9% 광양시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 10.4 1,299,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 253원 낮음 15% 광양시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.3 281,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 187원 높음 4% 광양시 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 1.7 208,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 902원 높음 38% 광양시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 8.0 1,004,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,124원 357.0 44,698,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,392원 높음 12% 광양시 중앙값 ㎡당 169.6원 대비 190.3 23,830,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,528원 낮음 38% 광양시 중앙값 ㎡당 207.6원 대비 129.3 16,184,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 658원 높음 46% 광양시 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 5.9 733,400
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,844원 높음 1% 광양시 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 25.3 3,168,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 84원 비교 자료 없음 0.7 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 618원 비교 자료 없음 5.5 688,560
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,390원 30.2 3,776,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,068원 높음 53% 광양시 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 18.4 2,304,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,322원 낮음 28% 광양시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 11.8 1,472,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 193,144원 1,718.6 215,162,914
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,518원 높음 311% 광양시 중앙값 ㎡당 70.4원 대비 289.4 36,225,416
D08 전기료(전용) 세대 전기 129,316원 높음 57% 광양시 중앙값 ㎡당 732.9원 대비 1,150.7 144,057,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 318원 높음 64% 광양시 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.8 354,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,177원 낮음 4% 광양시 중앙값 ㎡당 224.3원 대비 215.1 26,933,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,352원 높음 8% 광양시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 20.9 2,620,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 660원 0% 광양시 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.9 735,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,045원 낮음 26% 광양시 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 9.3 1,164,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,047원 높음 81% 광양시 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 18.2 2,280,040
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 712원 비교 자료 없음 6.3 792,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,670원 94.9 11,885,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,670원 낮음 41% 광양시 중앙값 ㎡당 161.1원 대비 94.9 11,885,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 284,981원 중앙값 2,172원/㎡ 높음 17% 2,536 317,468,302

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,249,590원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 25만 25.09
  2. 2억 2,634만 25.10
  3. 2억 161만 25.11
  4. 2억 1,860만 25.12
  5. 2억 3,170만 26.01
  6. 2억 3,592만 26.02
  7. 1억 9,636만 26.03
  8. 2억 1,894만 26.04
  9. 2억 541만 26.05
  10. 2억 2,469만 26.06
  11. 2억 5,498만 26.07
  12. 3억 1,747만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
306,901,762원
2026년 8월
317,468,302원

세대당 ▲ +9,485원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,547만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 3,478원
월 부과액의 3년 1개월 월 11,885,860원 부과 · 6,237,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
광양시 ㎡당 적립금 중앙값 6,333원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 8,626만원
  • 공개 계약 전체 39건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.15 관리사무소 내부 목공가벽공간 조성공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결에 따른 사업자선정지침 별표2의 6 인테리어봄 4,150,000원 26.06.16 ~ 26.06.30
2026.06.04 소방작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 따른 사업자선정지침 별표2의 6 (주)태봉산업개발 2,890,000원 26.06.04 ~ 26.07.31
2026.04.17 소독방역 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 관리규약 제48조에 따른 사업수행실적평가 라온환경 6,600,000원 26.04.17 ~ 27.03.16
2026.04.17 저수조(물탱크) 청소업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 관리규약 제48조에 따른 사업수행실적평가 라온환경 1,200,000원 26.04.17 ~ 27.03.16
2026.01.20 장기수선계획수립조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따 (주)아파트너스 1,595,000원 26.01.20 ~ 26.07.19
2026.01.20 재활용품 수거업체 선정경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 8,167,848원 –
2026.01.20 중고의류수거업체 선정공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가낙찰 경쟁입찰 낙찰 13,100,640원 –
2026.01.19 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제27조 9호에 의한 수의계약 한국기계설비관리(주) 1,000,000원 26.01.19 ~ 26.04.17
2026.01.14 전산업무처리 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2에 따른 입주자대표회의 의결 하이컴 4,678,800원 26.02.01 ~ 26.11.30
2026.01.13 자가용 전기설비 직무고시 안전진단수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 관리규약 제27조 9호에 의한 수의계약 (주)솔루션전기기술 1,200,000원 26.01.13 ~ 26.02.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 1,184원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 선경회계법인 1,320,000원 190,048,215원
2023년 적정 선경회계법인 1,320,000원 63,399,344원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법