기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 온천동

더샵 동래 관리비 명세서

부산광역시 동래구 온천장로 38

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,799원 동래구 대비 낮음 9%
  • 603세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
603세대
동수 · 최고층
3개 동 · 49층
사용승인
2023.01.19 (3년차)
관리비부과면적
69,750㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
776대
CCTV
376대
승강기
17대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부경공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023417
더샵 동래 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,089원 355.2 24,776,866
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,219원 낮음 3% 동래구 중앙값 ㎡당 339.9원 대비 330.4 23,046,242
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,847원 높음 71% 동래구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 16.0 1,113,447
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 237원 낮음 1% 동래구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.1 143,042
A04 피복비 직원 근무복 110원 비교 자료 없음 1.0 66,510
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 154원 높음 24% 동래구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.3 92,849
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 522원 낮음 37% 동래구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 4.5 314,776
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,430원 479.2 33,424,471
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,391원 높음 32% 동래구 중앙값 ㎡당 159.9원 대비 210.9 14,707,503
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,788원 낮음 35% 동래구 중앙값 ㎡당 288.6원 대비 188.4 13,138,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 471원 비교 자료 없음 4.1 284,032
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,972원 높음 155% 동래구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 68.9 4,807,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 173원 비교 자료 없음 1.5 104,026
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 637원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 383,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,712원 23.4 1,635,323
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,710원 낮음 9% 동래구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 14.8 1,031,023
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,002원 비교 자료 없음 8.7 604,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 94,791원 819.5 57,159,076
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,797원 높음 89% 동래구 중앙값 ㎡당 117.8원 대비 223.0 15,555,836
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,109원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 398.6원 대비 398.6 27,803,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 -7,235원 비교 자료 없음 -62.6 -4,362,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,492원 낮음 1% 동래구 중앙값 ㎡당 188.5원 대비 185.8 12,959,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 높음 3% 동래구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.6 1,435,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 749원 낮음 9% 동래구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 6.5 451,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,905원 높음 23% 동래구 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 16.5 1,148,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,595원 높음 68% 동래구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 31.1 2,167,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,079원 121.7 8,489,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,079원 낮음 33% 동래구 중앙값 ㎡당 181.0원 대비 121.7 8,489,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 208,102원 중앙값 1,983원/㎡ 낮음 9% 1,799 125,485,546

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,405,048원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,209만 25.01
  2. 1억 2,549만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,564만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 1,801원
월 부과액의 1년 3개월 월 8,489,810원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,850원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 5억 1,726만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 어린이놀이시설 안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제6호 (주)한국시험검사기술원 100,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.10.23 고정IP 임대 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상 제6호 (주)디채움 3,960,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.10.12 전기직무고시 대행 사업자 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상 제6호 (주)한성전기소방 1,500,000원 26.10.30 ~ 27.10.29
2026.10.12 어린이놀이터 조형물 화단 내 수국 식재 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제2024-196 별표2 수의계약 대상 제6호 (주)목향나무병원 2,190,000원 26.10.12 ~ 26.10.13
2026.09.25 수익사업 세무신고 대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상 제6호 윤솔회계법인 600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 커뮤니티 위탁용역 운영 수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 [별표2] 수의계약의 대상 제6호 헬토피아 0원 26.08.31 ~ 30.08.31
2026.08.10 청소 용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약의 대상 제9호 부경공영(주) 395,134,480원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.25 물놀이 행사지원(간식) 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약의 대상 제6호 우리기획SNS 814,000원 26.07.25 ~ 26.07.25
2026.07.25 에어바운스 렌탈 등 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상 제6호 나무기획 1,810,000원 26.07.25 ~ 26.07.25
2026.07.25 물놀이 이벤트 행사 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 수의계약 대상 제6호 더쑈이벤트 1,750,000원 26.07.25 ~ 26.07.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.05.13 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분교체 장기수선충당금
2025.04.04 건물 내부 – 부분수리 –
2025.04.04 급수·위생·가스 환기설비환기팬 부분교체 –
2024.10.31 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 전면교체 –
2024.01.26 건물 내부 – – –
2023.08.23 급수·위생·가스 급수설비 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동백공인회계사감사반(제538호)
  • 감사비 1,485,000원 (세대당 2,462원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,485,000원 100,534,475원
2024년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,540,000원 70,990,014원
2023년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,650,000원 35,631,372원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법