기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 온천동

더샵 동래 관리비 명세서

부산광역시 동래구 온천장로 38

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,877원 동래구 대비 낮음 6%
  • 603세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
603세대
동수 · 최고층
3개 동 · 49층
사용승인
2023.01.19 (3년차)
관리비부과면적
69,750㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
776대
CCTV
376대
승강기
17대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부경공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023417
더샵 동래 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,504원 358.8 25,026,778
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,239원 낮음 3% 동래구 중앙값 ㎡당 339.9원 대비 330.6 23,057,936
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,677원 높음 68% 동래구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 14.5 1,011,514
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 331원 높음 44% 동래구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.9 199,496
A04 피복비 직원 근무복 199원 비교 자료 없음 1.7 120,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,058원 낮음 11% 동래구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.1 637,832
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,422원 435.9 30,404,338
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,891원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 162.8원 대비 163.3 11,391,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,279원 낮음 33% 동래구 중앙값 ㎡당 288.9원 대비 192.6 13,434,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 471원 비교 자료 없음 4.1 284,032
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,972원 높음 121% 동래구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 68.9 4,807,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 173원 비교 자료 없음 1.5 104,026
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 637원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 383,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,710원 49.4 3,443,388
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,434원 높음 18% 동래구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 21.0 1,467,487
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,275원 낮음 5% 동래구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 19.7 1,371,601
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,002원 비교 자료 없음 8.7 604,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,421원 911.4 63,568,972
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,921원 높음 151% 동래구 중앙값 ㎡당 110.2원 대비 276.0 19,248,332
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,936원 높음 11% 동래구 중앙값 ㎡당 373.2원 대비 414.4 28,905,410
D09 수도료(공용) 공용 수도 -6,803원 비교 자료 없음 -58.8 -4,102,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,758원 낮음 2% 동래구 중앙값 ㎡당 210.0원 대비 205.4 14,326,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,409원 높음 1% 동래구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.8 1,452,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 855원 낮음 14% 동래구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.4 515,530
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,751원 높음 8% 동래구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 15.1 1,055,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,595원 높음 61% 동래구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 31.1 2,167,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,079원 121.7 8,489,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,079원 낮음 36% 동래구 중앙값 ㎡당 188.9원 대비 121.7 8,489,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,136원 중앙값 1,988원/㎡ 낮음 6% 1,877 130,933,286

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,173,804원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,209만 25.01
  2. 1억 2,549만 25.02
  3. 1억 3,351만 25.03
  4. 1억 3,397만 25.04
  5. 1억 3,125만 25.05
  6. 1억 4,223만 25.06
  7. 1억 6,912만 25.07
  8. 1억 8,359만 25.08
  9. 1억 6,567만 25.09
  10. 1억 3,397만 25.10
  11. 1억 3,093만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,637만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 2,529원
월 부과액의 1년 9개월 월 8,489,810원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,594원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 5억 1,726만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 어린이놀이시설 안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제6호 (주)한국시험검사기술원 100,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.10.23 고정IP 임대 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상 제6호 (주)디채움 3,960,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.10.12 전기직무고시 대행 사업자 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상 제6호 (주)한성전기소방 1,500,000원 26.10.30 ~ 27.10.29
2026.10.12 어린이놀이터 조형물 화단 내 수국 식재 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제2024-196 별표2 수의계약 대상 제6호 (주)목향나무병원 2,190,000원 26.10.12 ~ 26.10.13
2026.09.25 수익사업 세무신고 대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상 제6호 윤솔회계법인 600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 커뮤니티 위탁용역 운영 수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 [별표2] 수의계약의 대상 제6호 헬토피아 0원 26.08.31 ~ 30.08.31
2026.08.10 청소 용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약의 대상 제9호 부경공영(주) 395,134,480원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.25 물놀이 행사지원(간식) 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약의 대상 제6호 우리기획SNS 814,000원 26.07.25 ~ 26.07.25
2026.07.25 에어바운스 렌탈 등 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상 제6호 나무기획 1,810,000원 26.07.25 ~ 26.07.25
2026.07.25 물놀이 이벤트 행사 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 수의계약 대상 제6호 더쑈이벤트 1,750,000원 26.07.25 ~ 26.07.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.05.13 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분교체 장기수선충당금
2025.04.04 건물 내부 – 부분수리 –
2025.04.04 급수·위생·가스 환기설비환기팬 부분교체 –
2024.10.31 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 전면교체 –
2024.01.26 건물 내부 – – –
2023.08.23 급수·위생·가스 급수설비 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법