기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 온천동

더샵 동래 관리비 명세서

부산광역시 동래구 온천장로 38

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,632원 동래구 대비 높음 10%
  • 603세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
603세대
동수 · 최고층
3개 동 · 49층
사용승인
2023.01.19 (3년차)
관리비부과면적
69,750㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
776대
CCTV
376대
승강기
17대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부경공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023417
더샵 동래 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,751원 352.3 24,573,055
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,059원 낮음 3% 동래구 중앙값 ㎡당 339.4원 대비 329.0 22,949,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,725원 높음 67% 동래구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 14.9 1,040,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 226원 낮음 27% 동래구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.0 136,316
A04 피복비 직원 근무복 199원 비교 자료 없음 1.7 120,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 542원 낮음 51% 동래구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 4.7 326,649
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,947원 431.8 30,118,245
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,417원 낮음 2% 동래구 중앙값 ㎡당 162.4원 대비 159.2 11,105,584
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,278원 낮음 34% 동래구 중앙값 ㎡당 289.8원 대비 192.6 13,433,703
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 471원 높음 46% 동래구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 4.1 284,032
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,972원 높음 147% 동래구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 68.9 4,807,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 173원 비교 자료 없음 1.5 104,026
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 637원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 383,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,667원 31.7 2,211,016
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 671원 낮음 71% 동래구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 5.8 404,885
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,993원 낮음 3% 동래구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 17.2 1,201,831
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,002원 비교 자료 없음 8.7 604,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 196,011원 1,694.6 118,194,590
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 38,233원 높음 222% 동래구 중앙값 ㎡당 102.5원 대비 330.5 23,054,584
D08 전기료(전용) 세대 전기 121,659원 높음 54% 동래구 중앙값 ㎡당 682.7원 대비 1,051.8 73,360,656
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,234원 높음 558% 동래구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 19.3 1,347,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,126원 낮음 4% 동래구 중앙값 ㎡당 227.1원 대비 217.2 15,150,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,384원 높음 1% 동래구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.6 1,437,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 939원 낮음 11% 동래구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.1 566,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,841원 높음 22% 동래구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 15.9 1,109,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,595원 높음 61% 동래구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 31.1 2,167,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,079원 121.7 8,489,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,079원 낮음 33% 동래구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 121.7 8,489,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 304,456원 중앙값 2,399원/㎡ 높음 10% 2,632 183,586,718

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,165,144원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,209만 25.01
  2. 1억 2,549만 25.02
  3. 1억 3,351만 25.03
  4. 1억 3,397만 25.04
  5. 1억 3,125만 25.05
  6. 1억 4,223만 25.06
  7. 1억 6,912만 25.07
  8. 1억 8,359만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,090만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 2,164원
월 부과액의 1년 6개월 월 8,489,810원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,773원 대비 낮음 63% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 5억 1,726만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 어린이놀이시설 안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제6호 (주)한국시험검사기술원 100,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.10.23 고정IP 임대 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상 제6호 (주)디채움 3,960,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.10.12 전기직무고시 대행 사업자 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상 제6호 (주)한성전기소방 1,500,000원 26.10.30 ~ 27.10.29
2026.10.12 어린이놀이터 조형물 화단 내 수국 식재 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제2024-196 별표2 수의계약 대상 제6호 (주)목향나무병원 2,190,000원 26.10.12 ~ 26.10.13
2026.09.25 수익사업 세무신고 대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상 제6호 윤솔회계법인 600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 커뮤니티 위탁용역 운영 수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 [별표2] 수의계약의 대상 제6호 헬토피아 0원 26.08.31 ~ 30.08.31
2026.08.10 청소 용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약의 대상 제9호 부경공영(주) 395,134,480원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.25 물놀이 행사지원(간식) 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약의 대상 제6호 우리기획SNS 814,000원 26.07.25 ~ 26.07.25
2026.07.25 에어바운스 렌탈 등 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상 제6호 나무기획 1,810,000원 26.07.25 ~ 26.07.25
2026.07.25 물놀이 이벤트 행사 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 수의계약 대상 제6호 더쑈이벤트 1,750,000원 26.07.25 ~ 26.07.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.05.13 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분교체 장기수선충당금
2025.04.04 건물 내부 – 부분수리 –
2025.04.04 급수·위생·가스 환기설비환기팬 부분교체 –
2024.10.31 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 전면교체 –
2024.01.26 건물 내부 – – –
2023.08.23 급수·위생·가스 급수설비 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동백공인회계사감사반(제538호)
  • 감사비 1,485,000원 (세대당 2,462원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,485,000원 100,534,475원
2024년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,540,000원 70,990,014원
2023년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,650,000원 35,631,372원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법