기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 온천동

더샵 동래 관리비 명세서

부산광역시 동래구 온천장로 38

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,911원 동래구 대비 낮음 5%
  • 603세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
603세대
동수 · 최고층
3개 동 · 49층
사용승인
2023.01.19 (3년차)
관리비부과면적
69,750㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
776대
CCTV
376대
승강기
17대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
부경공영(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023417
더샵 동래 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,350원 357.5 24,933,800
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,770원 낮음 1% 동래구 중앙값 ㎡당 339.4원 대비 335.2 23,378,400
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,640원 높음 64% 동래구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 14.2 989,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 273원 높음 9% 동래구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.4 164,694
A04 피복비 직원 근무복 181원 비교 자료 없음 1.6 109,095
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 485원 낮음 58% 동래구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 4.2 292,561
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,235원 434.3 30,291,457
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,708원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 161.7원 대비 161.7 11,281,027
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,274원 낮음 34% 동래구 중앙값 ㎡당 292.9원 대비 192.6 13,431,472
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 471원 비교 자료 없음 4.1 284,032
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,972원 높음 133% 동래구 중앙값 ㎡당 29.6원 대비 68.9 4,807,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 173원 비교 자료 없음 1.5 104,026
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 637원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 383,900
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,652원 40.2 2,805,078
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 373원 낮음 82% 동래구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 3.2 225,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,277원 높음 38% 동래구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 28.3 1,975,778
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,002원 비교 자료 없음 8.7 604,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,755원 957.5 66,785,486
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,116원 높음 137% 동래구 중앙값 ㎡당 117.0원 대비 277.7 19,366,018
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,958원 높음 16% 동래구 중앙값 ㎡당 393.8원 대비 457.8 31,933,658
D09 수도료(공용) 공용 수도 -7,458원 비교 자료 없음 -64.5 -4,497,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,321원 낮음 4% 동래구 중앙값 ㎡당 218.3원 대비 210.3 14,665,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,405원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.8 1,450,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 930원 낮음 9% 동래구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.0 560,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,889원 높음 17% 동래구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 16.3 1,138,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,595원 높음 61% 동래구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 31.1 2,167,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,079원 121.7 8,489,810
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,079원 낮음 33% 동래구 중앙값 ㎡당 182.0원 대비 121.7 8,489,810
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 221,071원 중앙값 2,018원/㎡ 낮음 5% 1,911 133,305,632

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,922,488원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,209만 25.01
  2. 1억 2,549만 25.02
  3. 1억 3,351만 25.03
  4. 1억 3,397만 25.04
  5. 1억 3,125만 25.05
  6. 1억 4,223만 25.06
  7. 1억 6,912만 25.07
  8. 1억 8,359만 25.08
  9. 1억 6,567만 25.09
  10. 1억 3,397만 25.10
  11. 1억 3,093만 25.11
  12. 1억 3,331만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,493만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 2,651원
월 부과액의 1년 10개월 월 8,489,810원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,786원 대비 낮음 54% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 5억 1,726만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 어린이놀이시설 안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 [별표2]수의계약의 대상 제6호 (주)한국시험검사기술원 100,000원 26.09.01 ~ 26.12.31
2026.10.23 고정IP 임대 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상 제6호 (주)디채움 3,960,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.10.12 전기직무고시 대행 사업자 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상 제6호 (주)한성전기소방 1,500,000원 26.10.30 ~ 27.10.29
2026.10.12 어린이놀이터 조형물 화단 내 수국 식재 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제2024-196 별표2 수의계약 대상 제6호 (주)목향나무병원 2,190,000원 26.10.12 ~ 26.10.13
2026.09.25 수익사업 세무신고 대행 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상 제6호 윤솔회계법인 600,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.31 커뮤니티 위탁용역 운영 수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 [별표2] 수의계약의 대상 제6호 헬토피아 0원 26.08.31 ~ 30.08.31
2026.08.10 청소 용역 사업자 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약의 대상 제9호 부경공영(주) 395,134,480원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.25 물놀이 행사지원(간식) 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약의 대상 제6호 우리기획SNS 814,000원 26.07.25 ~ 26.07.25
2026.07.25 에어바운스 렌탈 등 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상 제6호 나무기획 1,810,000원 26.07.25 ~ 26.07.25
2026.07.25 물놀이 이벤트 행사 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부고시 제○○동 ○○호 별표 수의계약 대상 제6호 더쑈이벤트 1,750,000원 26.07.25 ~ 26.07.25
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 9건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.05.13 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분교체 장기수선충당금
2025.05.12 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비발전기 – –
2025.04.04 급수·위생·가스 환기설비환기팬 부분교체 –
2025.04.04 건물 내부 – 부분수리 –
2024.10.31 건물 외부 외부 창·문출입문(자동문) 전면교체 –
2024.03.19 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 전면교체 장기수선충당금
2024.02.08 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 부분수리 –
2024.01.26 건물 내부 – – –
2023.08.23 급수·위생·가스 급수설비 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동백공인회계사감사반(제538호)
  • 감사비 1,485,000원 (세대당 2,462원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,485,000원 100,534,475원
2024년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,540,000원 70,990,014원
2023년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,650,000원 35,631,372원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법