기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 수영구 남천동

남천자이아파트 관리비 명세서

부산광역시 수영구 남천동로 46

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,141원 수영구 대비 높음 5%
  • 913세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
913세대
동수 · 최고층
7개 동 · 36층
사용승인
2023.01.19 (3년차)
관리비부과면적
101,258㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,304대
CCTV
341대
승강기
27대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 수영구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023420
남천자이아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수영구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,102원 379.6 38,439,344
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,265원 낮음 6% 수영구 중앙값 ㎡당 358.2원 대비 336.0 34,022,684
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,039원 높음 209% 수영구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 27.4 2,774,820
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 599원 높음 151% 수영구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 5.4 546,610
A04 피복비 직원 근무복 166원 비교 자료 없음 1.5 151,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,034원 높음 6% 수영구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 9.3 943,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 61,114원 551.0 55,797,538
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,771원 높음 15% 수영구 중앙값 ㎡당 185.9원 대비 214.3 21,703,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,606원 0% 수영구 중앙값 ㎡당 330.1원 대비 330.1 33,421,668
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 737원 높음 21% 수영구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 672,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,900원 26.2 2,648,020
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,024원 낮음 12% 수영구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 18.3 1,848,020
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 876원 비교 자료 없음 7.9 800,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,468원 1,014.1 102,683,191
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 34,289원 높음 111% 수영구 중앙값 ㎡당 146.6원 대비 309.2 31,306,036
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,623원 0% 수영구 중앙값 ㎡당 430.0원 대비 429.4 43,480,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 458원 높음 121% 수영구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.1 418,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,944원 높음 3% 수영구 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 197.9 20,035,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,295원 높음 5% 수영구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 20.7 2,095,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 863원 낮음 8% 수영구 중앙값 ㎡당 8.4원 대비 7.8 788,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,347원 낮음 15% 수영구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 12.1 1,230,060
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,450원 높음 7% 수영구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 22.1 2,236,420
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,198원 비교 자료 없음 10.8 1,093,395
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,870원 170.1 17,227,886
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,870원 높음 14% 수영구 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 170.1 17,227,886
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,455원 중앙값 2,037원/㎡ 높음 5% 2,141 216,795,982

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 43,564,144원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,680만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,889만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 2,260원
월 부과액의 1년 1개월 월 17,227,886원 부과 · 0원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
수영구 ㎡당 적립금 중앙값 7,728원 대비 낮음 71% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 2억 5,329만원
  • 공개 계약 전체 145건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 수전설비 정류기반 배터리 긴급 설치 및 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 4 하이셀 1,300,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.08.31 전기차충전시설 배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 6 메리츠화재해상보험주식회사 20,000원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.21 표지판류 제작 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의6 신동아산업 1,885,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.21 소방시설 자체보수 소방자재(자동 차압모터) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 4 (주)대한전자 130,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.21 남자 독서실 에어컨 고장 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의4 하이엠솔루텍주식회사 255,454원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.21 음식물쓰레기통 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의6 (주)대성에코 300,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.21 소방시설 자체보수 소방자재(감지기,유도등) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의4 (주)지에프에스 615,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.21 소방시설 자체보수 소방자재(폐쇄장치) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 4 (주)미성이앤씨 1,204,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.21 관리동 승강기 인버터 긴급 고장 수리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 10 현대엘리베이터(주)부산지사 4,440,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.21 104동 3호기 승강기 에어컨 고장 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의4 주식회사 하나비젼씨스템즈 화성공장 1,250,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 삼성회계법인
  • 감사비 792,000원 (세대당 867원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 삼성회계법인 792,000원 189,261,999원
2024년 적정 삼성회계법인 847,000원 152,615,986원
2023년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,540,000원 61,373,768원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법