기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 수영구 남천동

남천자이아파트 관리비 명세서

부산광역시 수영구 남천동로 46

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,126원 수영구 대비 높음 4%
  • 913세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
913세대
동수 · 최고층
7개 동 · 36층
사용승인
2023.01.19 (3년차)
관리비부과면적
101,258㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
1,304대
CCTV
341대
승강기
27대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 수영구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023420
남천자이아파트 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수영구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,365원 373.0 37,766,076
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,462원 0% 수영구 중앙값 ㎡당 338.6원 대비 337.8 34,202,796
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,676원 높음 75% 수영구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 15.1 1,529,840
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 325원 높음 38% 수영구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.9 296,650
A04 피복비 직원 근무복 446원 비교 자료 없음 4.0 407,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,457원 높음 45% 수영구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 13.1 1,329,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,074원 595.8 60,325,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,795원 높음 16% 수영구 중앙값 ㎡당 184.5원 대비 214.6 21,724,936
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 36,662원 0% 수영구 중앙값 ㎡당 330.6원 대비 330.6 33,472,474
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 723원 높음 93% 수영구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 6.5 660,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,157원 높음 30% 수영구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 37.5 3,795,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 737원 높음 21% 수영구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 672,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,848원 25.7 2,600,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 156원 낮음 95% 수영구 중앙값 ㎡당 28.9원 대비 1.4 142,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,692원 0% 수영구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 24.3 2,457,520
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,582원 961.0 97,309,098
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,557원 높음 119% 수영구 중앙값 ㎡당 121.7원 대비 266.5 26,985,488
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,956원 높음 9% 수영구 중앙값 ㎡당 398.0원 대비 432.4 43,783,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,765원 비교 자료 없음 -15.9 -1,611,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,290원 높음 1% 수영구 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 201.0 20,351,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 높음 5% 수영구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 20.6 2,085,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 925원 낮음 5% 수영구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.3 844,360
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,130원 낮음 34% 수영구 중앙값 ㎡당 15.3원 대비 10.2 1,031,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,661원 높음 16% 수영구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 24.0 2,429,550
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,545원 비교 자료 없음 13.9 1,410,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,870원 170.1 17,227,886
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,870원 높음 13% 수영구 중앙값 ㎡당 150.0원 대비 170.1 17,227,886
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,738원 중앙값 2,037원/㎡ 높음 4% 2,126 215,228,666

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 38,275,116원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,680만 25.01
  2. 2억 930만 25.02
  3. 1억 9,760만 25.03
  4. 2억 334만 25.04
  5. 2억 153만 25.05
  6. 2억 1,523만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,038만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 3,263원
월 부과액의 1년 7개월 월 17,227,886원 부과 · 0원 사용
적립률 0.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
수영구 ㎡당 적립금 중앙값 8,279원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 2억 5,329만원
  • 공개 계약 전체 145건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 수전설비 정류기반 배터리 긴급 설치 및 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 4 하이셀 1,300,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.08.31 전기차충전시설 배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2의 6 메리츠화재해상보험주식회사 20,000원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.21 표지판류 제작 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의6 신동아산업 1,885,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.21 소방시설 자체보수 소방자재(자동 차압모터) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 4 (주)대한전자 130,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.21 남자 독서실 에어컨 고장 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의4 하이엠솔루텍주식회사 255,454원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.21 음식물쓰레기통 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의6 (주)대성에코 300,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.21 소방시설 자체보수 소방자재(감지기,유도등) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의4 (주)지에프에스 615,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.21 소방시설 자체보수 소방자재(폐쇄장치) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2의 4 (주)미성이앤씨 1,204,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.21 관리동 승강기 인버터 긴급 고장 수리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2의 10 현대엘리베이터(주)부산지사 4,440,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
2026.08.21 104동 3호기 승강기 에어컨 고장 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2의4 주식회사 하나비젼씨스템즈 화성공장 1,250,000원 26.08.21 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.12 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분수리 장기수선충당금
2026.04.22 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 삼성회계법인
  • 감사비 792,000원 (세대당 867원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 삼성회계법인 792,000원 189,261,999원
2024년 적정 삼성회계법인 847,000원 152,615,986원
2023년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,540,000원 61,373,768원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법