기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남중원구 금광동

e편한세상금빛그랑메종3단지 관리비 명세서

경기도 성남시 중원구 금광로 40

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,795원 성남중원구 대비 높음 24%
  • 784세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
784세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2023.06.29 (3년차)
관리비부과면적
65,387㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림건설
주차
972대
CCTV
407대
승강기
24대
전기차 충전기
48대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 성남중원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023498
e편한세상금빛그랑메종3단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남중원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,174원 529.7 34,632,380
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,062원 높음 6% 성남중원구 중앙값 ㎡당 454.8원 대비 480.4 31,408,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,267원 높음 47% 성남중원구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 15.2 992,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 530원 높음 129% 성남중원구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 6.4 415,240
A04 피복비 직원 근무복 260원 비교 자료 없음 3.1 204,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 106원 높음 123% 성남중원구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.3 83,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,949원 높음 96% 성남중원구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 23.4 1,528,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,103원 600.7 39,280,482
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,382원 높음 28% 성남중원구 중앙값 ㎡당 190.6원 대비 244.4 15,979,802
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,707원 0% 성남중원구 중앙값 ㎡당 295.1원 대비 296.2 19,370,004
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 485원 낮음 7% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.8 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,795원 높음 100% 성남중원구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 45.5 2,975,280
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 734원 높음 33% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 575,396
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,054원 60.6 3,962,460
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,924원 높음 154% 성남중원구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 59.0 3,860,160
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 130원 비교 자료 없음 1.6 102,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,525원 1,433.1 93,707,670
D01 난방비(공용) 공용부 난방 2,818원 비교 자료 없음 33.8 2,209,340
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,591원 비교 자료 없음 55.1 3,599,550
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,166원 비교 자료 없음 385.7 25,217,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,983원 높음 136% 성남중원구 중앙값 ㎡당 126.8원 대비 299.5 19,586,370
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,209원 높음 16% 성남중원구 중앙값 ㎡당 375.8원 대비 434.2 28,387,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 418원 높음 330% 성남중원구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 5.0 328,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,877원 낮음 10% 성남중원구 중앙값 ㎡당 157.9원 대비 142.4 9,311,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,337원 높음 28% 성남중원구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 28.0 1,832,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 316원 낮음 50% 성남중원구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 3.8 247,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,702원 높음 10% 성남중원구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 20.4 1,334,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,108원 높음 50% 성남중원구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 25.3 1,652,870
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,256원 170.9 11,176,570
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,256원 낮음 5% 성남중원구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 170.9 11,176,570
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,112원 중앙값 2,246원/㎡ 높음 24% 2,795 182,759,564

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 26,313,452원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,882만 25.01
  2. 2억 4,713만 25.02
  3. 2억 1,590만 25.03
  4. 1억 8,276만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,490만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 3,592원
월 부과액의 1년 9개월 월 11,176,570원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남중원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,641원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 9억 3,695만원
  • 공개 계약 전체 100건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 청소(미화)용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 업체 재계약 제일씨앤에스 382,162,227원 26.12.01 ~ 28.12.31
2026.10.20 RFID방식 음식물 쓰레기 종량기 유지보수 업체 선정 결과수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체 재계약 (주)부민더블유엔피 1,152,000원 27.01.01 ~ 27.12.31
2026.10.20 소방시설작동기능점검 용역업체 선정 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 대아E&S 2,880,000원 26.11.01 ~ 26.12.31
2026.10.01 사무기기(컬러/잉크젯)렌탈서비스계약 (헬스장/카페사용)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 한승 763,636원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 주민운동시설 위탁운영 용역업체 선정결과수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 기존 업체 재계약 주식회사 스테디 251,108,000원 26.11.01 ~ 28.12.31
2026.09.21 2026년 하반기 건축물 정밀안전 점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 미만 한국건축안전진단 1,800,000원 26.09.28 ~ 26.11.30
2026.08.31 전자게시판 광고업체 선정결과 안내수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 업체 재계약 포커스미디어코리아(주) 3,421,090원 26.09.24 ~ 27.09.23
2026.06.30 25년도외부회계감사 업체 선정 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 청연세무회계사무소 950,000원 26.06.10 ~ 26.09.30
2026.06.24 물놀이장 수질검사 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 (주)일영랩 346,000원 26.06.24 ~ 26.08.31
2026.06.19 동표시 사인물(LED등 표시) 점검및 보수업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 보보디자인 2,300,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.17 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2026.05.29 건물 내부 – 전면교체 –
2026.04.30 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 청연공인회계사감사반(제497호)
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 1,332원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,045,000원 38,592,722원
2024년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,045,000원 66,806,821원
2023년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,100,000원 75,241,410원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법