기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남중원구 금광동

e편한세상금빛그랑메종3단지 관리비 명세서

경기도 성남시 중원구 금광로 40

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,700원 성남중원구 대비 높음 44%
  • 784세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
784세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2023.06.29 (3년차)
관리비부과면적
65,387㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대림건설
주차
972대
CCTV
407대
승강기
24대
전기차 충전기
48대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
한국주택시설관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 성남중원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023498
e편한세상금빛그랑메종3단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남중원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,421원 472.7 30,905,710
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,930원 0% 성남중원구 중앙값 ㎡당 443.8원 대비 442.8 28,953,370
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 659원 낮음 31% 성남중원구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 7.9 516,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 465원 높음 102% 성남중원구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 5.6 364,850
A04 피복비 직원 근무복 141원 비교 자료 없음 1.7 110,440
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,225원 높음 12% 성남중원구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 14.7 960,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,708원 596.0 38,970,708
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,769원 높음 33% 성남중원구 중앙값 ㎡당 187.2원 대비 249.0 16,282,792
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,887원 낮음 2% 성남중원구 중앙값 ㎡당 291.0원 대비 286.4 18,727,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 523원 0% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.3 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,795원 높음 84% 성남중원구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 45.5 2,975,280
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 734원 높음 31% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.8 575,396
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,203원 74.4 4,863,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 239원 낮음 93% 성남중원구 중앙값 ㎡당 41.4원 대비 2.9 187,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,965원 높음 137% 성남중원구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 71.5 4,676,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 198,998원 2,386.0 156,014,243
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,278원 비교 자료 없음 75.3 4,921,595
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 47,633원 비교 자료 없음 571.1 37,344,160
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,277원 비교 자료 없음 542.9 35,496,980
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,824원 높음 174% 성남중원구 중앙값 ㎡당 157.0원 대비 429.5 28,086,018
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,647원 높음 32% 성남중원구 중앙값 ㎡당 397.2원 대비 523.3 34,219,040
D09 수도료(공용) 공용 수도 351원 높음 73% 성남중원구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.2 275,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,885원 낮음 1% 성남중원구 중앙값 ㎡당 168.3원 대비 166.5 10,886,160
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,385원 높음 22% 성남중원구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 28.6 1,870,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 342원 낮음 54% 성남중원구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 4.1 267,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,572원 낮음 3% 성남중원구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 18.9 1,232,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,804원 높음 27% 성남중원구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 21.6 1,414,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,250원 170.9 11,171,990
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,250원 낮음 5% 성남중원구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 170.9 11,171,990
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,579원 중앙값 2,561원/㎡ 높음 44% 3,700 241,925,948

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 43,131,032원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,882만 25.01
  2. 2억 4,713만 25.02
  3. 2억 1,590만 25.03
  4. 1억 8,276만 25.04
  5. 1억 7,585만 25.05
  6. 1억 7,906만 25.06
  7. 2억 867만 25.07
  8. 2억 599만 25.08
  9. 1억 8,657만 25.09
  10. 1억 7,970만 25.10
  11. 1억 9,952만 25.11
  12. 2억 4,193만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,642만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 5,145원
월 부과액의 2년 6개월 월 11,171,990원 부과 · 1,582,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남중원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,912원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 9억 3,695만원
  • 공개 계약 전체 100건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 청소(미화)용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 업체 재계약 제일씨앤에스 382,162,227원 26.12.01 ~ 28.12.31
2026.10.20 RFID방식 음식물 쓰레기 종량기 유지보수 업체 선정 결과수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 업체 재계약 (주)부민더블유엔피 1,152,000원 27.01.01 ~ 27.12.31
2026.10.20 소방시설작동기능점검 용역업체 선정 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 대아E&S 2,880,000원 26.11.01 ~ 26.12.31
2026.10.01 사무기기(컬러/잉크젯)렌탈서비스계약 (헬스장/카페사용)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 한승 763,636원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.30 주민운동시설 위탁운영 용역업체 선정결과수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 기존 업체 재계약 주식회사 스테디 251,108,000원 26.11.01 ~ 28.12.31
2026.09.21 2026년 하반기 건축물 정밀안전 점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 미만 한국건축안전진단 1,800,000원 26.09.28 ~ 26.11.30
2026.08.31 전자게시판 광고업체 선정결과 안내수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 업체 재계약 포커스미디어코리아(주) 3,421,090원 26.09.24 ~ 27.09.23
2026.06.30 25년도외부회계감사 업체 선정 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 미만 청연세무회계사무소 950,000원 26.06.10 ~ 26.09.30
2026.06.24 물놀이장 수질검사 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 (주)일영랩 346,000원 26.06.24 ~ 26.08.31
2026.06.19 동표시 사인물(LED등 표시) 점검및 보수업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 보보디자인 2,300,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.17 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2026.05.29 건물 내부 – 전면교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 청연공인회계사감사반(제497호)
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 1,332원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,045,000원 38,592,722원
2024년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,045,000원 66,806,821원
2023년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,100,000원 75,241,410원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법