기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

광주화정동골드클래스주상복합 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 죽봉대로 17

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 4,342원 서구 대비 높음 140%
  • 243세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
243세대
동수 · 최고층
3개 동 · 38층
사용승인
2022.09.23 (4년차)
관리비부과면적
23,959㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
금화건설(주)
주차
359대
CCTV
89대
승강기
13대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023522
광주화정동골드클래스주상복합 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 77,120원 782.2 18,740,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,495원 높음 152% 서구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 715.0 17,130,320
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 613원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.2 148,970
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 3,897원 높음 2267% 서구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 39.5 947,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 132원 높음 176% 서구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.3 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,982원 높음 99% 서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 20.1 481,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 147,009원 1,491.0 35,723,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 47,160원 높음 235% 서구 중앙값 ㎡당 142.7원 대비 478.3 11,459,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 91,949원 높음 250% 서구 중앙값 ㎡당 266.8원 대비 932.6 22,343,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,062원 높음 165% 서구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 71.6 1,716,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 839원 비교 자료 없음 8.5 203,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,518원 96.5 2,312,778
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,197원 높음 6% 서구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 22.3 533,778
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,321원 높음 315% 서구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 74.3 1,779,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 170,644원 1,730.7 41,466,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 48,863원 높음 530% 서구 중앙값 ㎡당 78.7원 대비 495.6 11,873,720
D08 전기료(전용) 세대 전기 84,762원 높음 96% 서구 중앙값 ㎡당 439.3원 대비 859.7 20,597,220
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,534원 높음 594% 서구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 46.0 1,101,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,445원 높음 25% 서구 중앙값 ㎡당 157.2원 대비 197.2 4,725,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 3,241원 높음 60% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 32.9 787,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 869원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.8 211,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,975원 높음 50% 서구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 20.0 480,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,954원 높음 291% 서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 70.5 1,689,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,801원 241.4 5,783,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,801원 높음 6% 서구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 241.4 5,783,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 428,091원 중앙값 1,806원/㎡ 높음 140% 4,342 104,025,998

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,983,180원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 446만 25.01
  2. 1억 403만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 375만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 4,330원
월 부과액의 1년 6개월 월 5,783,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,474원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 2억 3,810만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 보험계약 (아파트,오피스텔,상가)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠 22,708,100원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.21 층표시기 보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 현대엘레베이터 서비스(주) 호남센터 297,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.18 차도블럭 부분 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (장기수선계획서 총론에 근거 긴급공사) 에비뉴 건축 1,200,000원 26.09.18 ~ 26.10.17
2026.09.18 단지내 오수관로 직관 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 에비뉴 건축 2,000,000원 26.09.18 ~ 26.09.30
2026.09.14 승강기 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 (사업수행실적평가에 의한 기존사업자 재계약) 현대엘레베이터(주) 호남센터 1,170,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.10 승강기 부품 부분교체 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 현대엘레베이터(주) 호남센터 535,230원 26.09.11 ~ 26.09.30
2026.09.09 음식물 쓰레기 종량제 운영 유지보수 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 캔가루씀주식회사 78,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.04 재활용 기피품목 수거 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 새미래 0원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.21 수목 수간주사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주) 클린동서남북 2,184,000원 26.08.21 ~ 26.09.20
2026.08.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 성운 회계법인 1,000,000원 26.08.05 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.28 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.04.10 건물 내부 내부 – –
2026.03.30 급수·위생·가스 급수설비 부분교체 –
2026.02.27 건물 내부 바닥 부분교체 –
2025.11.28 건물 내부 내부 부분수선 –
2025.11.28 건물 외부 외부 부분도장 –
2025.10.30 건물 내부 – 부분수선 장기수선충당금
2025.10.03 건물 외부 지붕방수 전체교체 –
2025.04.17 건물 내부 바닥 부분수리 –
2024.12.07 건물 내부 바닥 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법