기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

광주화정동골드클래스주상복합 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 죽봉대로 17

  • 세대당 49만원
  • ㎡당 4,979원 서구 대비 높음 142%
  • 243세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
243세대
동수 · 최고층
3개 동 · 38층
사용승인
2022.09.23 (4년차)
관리비부과면적
23,959㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
금화건설(주)
주차
359대
CCTV
89대
승강기
13대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023522
광주화정동골드클래스주상복합 아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 75,552원 766.3 18,359,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 68,383원 높음 147% 서구 중앙값 ㎡당 280.8원 대비 693.6 16,617,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,777원 높음 135% 서구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 18.0 431,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 3,885원 높음 1013% 서구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 39.4 943,950
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,507원 높음 50% 서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 15.3 366,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 147,836원 1,499.4 35,924,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 43,888원 높음 205% 서구 중앙값 ㎡당 145.8원 대비 445.1 10,664,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 91,949원 높음 251% 서구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 932.6 22,343,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,609원 높음 429% 서구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 26.5 634,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,062원 높음 152% 서구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 71.6 1,716,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 839원 비교 자료 없음 8.5 203,860
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,490원 비교 자료 없음 15.1 362,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,409원 75.1 1,800,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 636원 낮음 74% 서구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 6.4 154,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,773원 높음 273% 서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 68.7 1,645,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 236,310원 2,396.8 57,423,402
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,960원 높음 366% 서구 중앙값 ㎡당 58.7원 대비 273.4 6,551,280
D08 전기료(전용) 세대 전기 168,891원 높음 148% 서구 중앙값 ㎡당 691.3원 대비 1,713.0 41,040,432
D09 수도료(공용) 공용 수도 7,284원 높음 1128% 서구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 73.9 1,770,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,444원 높음 25% 서구 중앙값 ㎡당 165.3원 대비 207.3 4,967,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 3,158원 높음 57% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 32.0 767,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,055원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 10.7 256,470
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,975원 높음 45% 서구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 20.0 480,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,543원 높음 235% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 66.4 1,589,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,801원 241.4 5,783,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,801원 높음 4% 서구 중앙값 ㎡당 232.4원 대비 241.4 5,783,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 490,908원 중앙값 2,062원/㎡ 높음 142% 4,979 119,290,690

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,584,705원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 446만 25.01
  2. 1억 403만 25.02
  3. 9,661만 25.03
  4. 1억 28만 25.04
  5. 9,680만 25.05
  6. 1억 62만 25.06
  7. 1억 1,483만 25.07
  8. 1억 1,929만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,647만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 5,696원
월 부과액의 2년 월 5,783,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,839원 대비 낮음 36% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 2억 3,810만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 보험계약 (아파트,오피스텔,상가)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠 22,708,100원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.21 층표시기 보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 현대엘레베이터 서비스(주) 호남센터 297,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.18 차도블럭 부분 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (장기수선계획서 총론에 근거 긴급공사) 에비뉴 건축 1,200,000원 26.09.18 ~ 26.10.17
2026.09.18 단지내 오수관로 직관 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 에비뉴 건축 2,000,000원 26.09.18 ~ 26.09.30
2026.09.14 승강기 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 (사업수행실적평가에 의한 기존사업자 재계약) 현대엘레베이터(주) 호남센터 1,170,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.10 승강기 부품 부분교체 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 현대엘레베이터(주) 호남센터 535,230원 26.09.11 ~ 26.09.30
2026.09.09 음식물 쓰레기 종량제 운영 유지보수 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 캔가루씀주식회사 78,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.04 재활용 기피품목 수거 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 새미래 0원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.21 수목 수간주사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주) 클린동서남북 2,184,000원 26.08.21 ~ 26.09.20
2026.08.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 성운 회계법인 1,000,000원 26.08.05 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.28 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.04.10 건물 내부 내부 – –
2026.03.30 급수·위생·가스 급수설비 부분교체 –
2026.02.27 건물 내부 바닥 부분교체 –
2025.11.28 건물 내부 내부 부분수선 –
2025.11.28 건물 외부 외부 부분도장 –
2025.10.30 건물 내부 – 부분수선 장기수선충당금
2025.10.03 건물 외부 지붕방수 전체교체 –
2025.04.17 건물 내부 바닥 부분수리 –
2024.12.07 건물 내부 바닥 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성운회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 4,526원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성운회계법인 1,100,000원 38,599,936원
2024년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 1,210,000원 32,337,567원
2023년 적정 우정공인회계사감사반(제440호) 1,210,000원 25,523,246원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법