기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

광주화정동골드클래스주상복합 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 죽봉대로 17

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 4,217원 서구 대비 높음 129%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 243세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
243세대
동수 · 최고층
3개 동 · 38층
사용승인
2022.09.23 (4년차)
관리비부과면적
23,959㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
금화건설(주)
주차
359대
CCTV
89대
승강기
13대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023522
광주화정동골드클래스주상복합 아파트 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,616원 736.5 17,645,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,049원 높음 122% 서구 중앙값 ㎡당 306.5원 대비 680.0 16,292,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 773원 높음 8% 서구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.8 187,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 3,711원 높음 1807% 서구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 37.6 901,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,084원 높음 39% 서구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 11.0 263,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 141,609원 1,436.3 34,410,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 41,477원 높음 172% 서구 중앙값 ㎡당 154.4원 대비 420.7 10,079,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 93,094원 높음 239% 서구 중앙값 ㎡당 278.3원 대비 944.2 22,621,960
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,708원 높음 77% 서구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 47.7 1,144,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 839원 비교 자료 없음 8.5 203,860
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,490원 비교 자료 없음 15.1 362,150
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,162원 123.4 2,955,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,196원 높음 42% 서구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 32.4 776,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,966원 높음 411% 서구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 90.9 2,178,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 165,594원 1,679.5 40,239,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 53,139원 높음 564% 서구 중앙값 ㎡당 81.2원 대비 539.0 12,912,820
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,205원 높음 77% 서구 중앙값 ㎡당 425.1원 대비 752.6 18,031,830
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,846원 높음 262% 서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 28.9 691,490
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,623원 높음 45% 서구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 239.6 5,740,400
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 3,128원 높음 57% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 31.7 760,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 883원 낮음 10% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.0 214,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,975원 높음 43% 서구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 20.0 480,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,795원 높음 200% 서구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 58.8 1,408,240
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,801원 241.4 5,783,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,801원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 241.4 5,783,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 415,782원 중앙값 1,844원/㎡ 높음 129% 4,217 101,035,142

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,851,130원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,661만 25.03
  2. 1억 28만 25.04
  3. 9,680만 25.05
  4. 1억 62만 25.06
  5. 1억 1,483만 25.07
  6. 1억 1,929만 25.08
  7. 1억 1,754만 25.09
  8. 1억 275만 25.10
  9. 1억 12만 25.11
  10. 9,902만 25.12
  11. 9,656만 26.01
  12. 1억 104만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
104,025,998원
2026년 2월
101,035,142원

세대당 ▼ -12,308원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,243만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 67만원 ㎡당 6,780원
월 부과액의 2년 4개월 월 5,783,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,538원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 2억 3,810만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 보험계약 (아파트,오피스텔,상가)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠 22,708,100원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.21 층표시기 보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 현대엘레베이터 서비스(주) 호남센터 297,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.18 차도블럭 부분 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (장기수선계획서 총론에 근거 긴급공사) 에비뉴 건축 1,200,000원 26.09.18 ~ 26.10.17
2026.09.18 단지내 오수관로 직관 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 에비뉴 건축 2,000,000원 26.09.18 ~ 26.09.30
2026.09.14 승강기 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 (사업수행실적평가에 의한 기존사업자 재계약) 현대엘레베이터(주) 호남센터 1,170,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.10 승강기 부품 부분교체 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 현대엘레베이터(주) 호남센터 535,230원 26.09.11 ~ 26.09.30
2026.09.09 음식물 쓰레기 종량제 운영 유지보수 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 캔가루씀주식회사 78,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.04 재활용 기피품목 수거 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 새미래 0원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.21 수목 수간주사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주) 클린동서남북 2,184,000원 26.08.21 ~ 26.09.20
2026.08.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 성운 회계법인 1,000,000원 26.08.05 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.28 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.04.10 건물 내부 내부 – –
2026.02.27 건물 내부 바닥 부분교체 –
2025.11.28 건물 내부 내부 부분수선 –
2025.10.30 건물 내부 – 부분수선 장기수선충당금
2025.04.17 건물 내부 바닥 부분수리 –
2024.12.07 건물 내부 바닥 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법