기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

광주화정동골드클래스주상복합 아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 죽봉대로 17

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 4,186원 서구 대비 높음 139%
  • 243세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
243세대
동수 · 최고층
3개 동 · 38층
사용승인
2022.09.23 (4년차)
관리비부과면적
23,959㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
금화건설(주)
주차
359대
CCTV
89대
승강기
13대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
미래공영 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023522
광주화정동골드클래스주상복합 아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 78,953원 800.8 19,185,487
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 68,169원 높음 146% 서구 중앙값 ㎡당 281.0원 대비 691.4 16,565,057
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 736원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.5 178,770
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 3,881원 높음 2054% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 39.4 943,030
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 548원 비교 자료 없음 5.6 133,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,619원 높음 412% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 57.0 1,365,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 148,307원 1,504.2 36,038,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 46,096원 높음 225% 서구 중앙값 ㎡당 143.6원 대비 467.5 11,201,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 91,949원 높음 256% 서구 중앙값 ㎡당 261.9원 대비 932.6 22,343,500
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 2,362원 높음 464% 서구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 24.0 574,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,062원 높음 163% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 71.6 1,716,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 839원 비교 자료 없음 8.5 203,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,843원 120.1 2,877,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,407원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 24.4 585,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,435원 높음 385% 서구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 95.7 2,292,730
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 149,788원 1,519.2 36,398,580
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,741원 높음 463% 서구 중앙값 ㎡당 68.0원 대비 382.8 9,171,040
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,165원 높음 96% 서구 중앙값 ㎡당 383.0원 대비 752.2 18,022,170
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,248원 높음 263% 서구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 22.8 546,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,317원 높음 30% 서구 중앙값 ㎡당 150.2원 대비 195.9 4,694,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 3,200원 높음 58% 서구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 32.5 777,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 874원 낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.9 212,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,355원 높음 156% 서구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 34.0 815,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 6,543원 높음 259% 서구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 66.4 1,589,860
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,346원 비교 자료 없음 23.8 570,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,801원 241.4 5,783,600
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,801원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 234.2원 대비 241.4 5,783,600
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 412,692원 중앙값 1,750원/㎡ 높음 139% 4,186 100,284,097

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,135,073원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 446만 25.01
  2. 1억 403만 25.02
  3. 9,661만 25.03
  4. 1억 28만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,531만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 47만원 ㎡당 4,813원
월 부과액의 1년 8개월 월 5,783,600원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,520원 대비 낮음 44% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 2억 3,810만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 보험계약 (아파트,오피스텔,상가)수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의 의결 메리츠 22,708,100원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.21 층표시기 보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 현대엘레베이터 서비스(주) 호남센터 297,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.18 차도블럭 부분 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (장기수선계획서 총론에 근거 긴급공사) 에비뉴 건축 1,200,000원 26.09.18 ~ 26.10.17
2026.09.18 단지내 오수관로 직관 청소수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 에비뉴 건축 2,000,000원 26.09.18 ~ 26.09.30
2026.09.14 승강기 유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 (사업수행실적평가에 의한 기존사업자 재계약) 현대엘레베이터(주) 호남센터 1,170,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.10 승강기 부품 부분교체 수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 현대엘레베이터(주) 호남센터 535,230원 26.09.11 ~ 26.09.30
2026.09.09 음식물 쓰레기 종량제 운영 유지보수 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 캔가루씀주식회사 78,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.04 재활용 기피품목 수거 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 새미래 0원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.08.21 수목 수간주사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주) 클린동서남북 2,184,000원 26.08.21 ~ 26.09.20
2026.08.05 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 성운 회계법인 1,000,000원 26.08.05 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 10건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.28 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.04.10 건물 내부 내부 – –
2026.03.30 급수·위생·가스 급수설비 부분교체 –
2026.02.27 건물 내부 바닥 부분교체 –
2025.11.28 건물 내부 내부 부분수선 –
2025.11.28 건물 외부 외부 부분도장 –
2025.10.30 건물 내부 – 부분수선 장기수선충당금
2025.10.03 건물 외부 지붕방수 전체교체 –
2025.04.17 건물 내부 바닥 부분수리 –
2024.12.07 건물 내부 바닥 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법