기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강남구 개포동
개포6차우성아파트 관리비 명세서
서울특별시 강남구 언주로 3
- 세대당 22만원
- ㎡당 2,628원 강남구 대비 ▼낮음 36%
- 270세대
- 39년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 270세대
- 동수 · 최고층
- 8개 동 · 5층
- 사용승인
- 1987.11.21 (39년차)
- 관리비부과면적
- 22,637㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 자치관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 우성건설
- 주차
- 94대
- CCTV
- 20대
- 승강기
- –
- 전기차 충전기
- –
- 관리 인원
- 관리 9 · 경비 5 · 청소 2명
- 경비 · 청소 관리
- 자치관리(직영) · 위탁관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 어린이놀이터
항목별 명세 25.12
막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강남구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 65,975원 |
합계의 30%
|
786.9 | 17,813,320 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 63,234원 | ▲높음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 | 754.2 | 17,073,260 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,478원 | ▲높음 67% 강남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 | 17.6 | 399,000 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 225원 | ▼낮음 16% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 | 2.7 | 60,630 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,039원 | ▼낮음 14% 강남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 | 12.4 | 280,430 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 75,573원 |
합계의 34%
|
901.4 | 20,404,740 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 8,393원 | ▼낮음 53% 강남구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 | 100.1 | 2,266,000 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 65,884원 | ▲높음 70% 강남구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 | 785.8 | 17,788,740 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 1,296원 | ▲높음 96% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 | 15.5 | 350,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 17,183원 |
합계의 8%
|
204.9 | 4,639,400 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 259원 | ▼낮음 96% 강남구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 | 3.1 | 70,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 7,350원 | ▲높음 237% 강남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 | 87.7 | 1,984,400 |
C03 |
안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 | 9,574원 | 비교 자료 없음 | 114.2 | 2,585,000 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 59,047원 |
합계의 27%
|
704.3 | 15,942,746 | |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | 48원 | 비교 자료 없음 | 0.6 | 13,020 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 9,440원 | ▼낮음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 | 112.6 | 2,548,696 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 41,387원 | ▲높음 10% 강남구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 | 493.6 | 11,174,400 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,148원 | ▲높음 43% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 | 25.6 | 580,000 |
D12 |
정화조오물수수료 정화조 청소 | 882원 | 비교 자료 없음 | 10.5 | 238,120 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,602원 | ▲높음 138% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 | 43.0 | 972,480 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,541원 | ▼낮음 23% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 | 18.4 | 416,030 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 2,519원 |
합계의 1%
|
30.0 | 680,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 2,519원 | ▼낮음 85% 강남구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 | 30.0 | 680,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 220,297원 | 중앙값 4,132원/㎡ ▼낮음 36% | 2,628 | 59,480,206 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 17,873,204원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 12개월 단지 관리비
단지 총액
- 6,349만 25.01
- 5,491만 25.02
- 5,650만 25.03
- 5,874만 25.04
- 5,497만 25.05
- 5,711만 25.06
- 6,372만 25.07
- 6,391만 25.08
- 5,977만 25.09
- 5,497만 25.10
- 6,046만 25.11
- 5,948만 25.12
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
2억 8,231만원
2025년 12월 기준
세대당 적립금
105만원
㎡당 12,471원
월 부과액의
34년 7개월
월 680,000원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,811원 대비
▲높음 6%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 1건
- 합계 1,841만원
- 공개 계약 전체 1건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.16 | 수목 전지작업 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 18,406,000원 | – |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법