기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 서산시 동문동

하트리움 관리비 명세서

충청남도 서산시 동문동 259-7 하트리움

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 3,387원 서산시 대비 높음 69%
  • 164세대
  • 11년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
164세대
동수 · 최고층
1개 동 · 16층
사용승인
2015.04.14 (11년차)
관리비부과면적
6,204㎡
난방
개별난방
관리방식
자치관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
두진건설
주차
87대
CCTV
46대
승강기
2대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 3 · 경비 1 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리(직영)

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 서산시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023590
하트리움 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서산시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 28,774원 760.6 4,718,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 24,415원 높음 57% 서산시 중앙값 ㎡당 411.3원 대비 645.4 4,004,100
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 537원 높음 23% 서산시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 14.2 88,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 362원 높음 235% 서산시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 9.6 59,290
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,460원 높음 629% 서산시 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 91.5 567,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,133원 1,008.0 6,253,780
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 6,828원 낮음 9% 서산시 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 180.5 1,119,850
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,140원 높음 299% 서산시 중앙값 ㎡당 186.2원 대비 743.9 4,615,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,164원 높음 135% 서산시 중앙값 ㎡당 35.6원 대비 83.6 518,930
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,178원 480.5 2,981,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,713원 높음 394% 서산시 중앙값 ㎡당 30.6원 대비 151.0 936,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,788원 높음 1074% 서산시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 285.2 1,769,300
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,677원 비교 자료 없음 44.3 275,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 34,291원 906.4 5,623,660
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,820원 높음 147% 서산시 중앙값 ㎡당 83.6원 대비 206.7 1,282,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 16,094원 높음 7% 서산시 중앙값 ㎡당 397.4원 대비 425.4 2,639,450
D09 수도료(공용) 공용 수도 899원 비교 자료 없음 23.8 147,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 6,522원 낮음 15% 서산시 중앙값 ㎡당 201.7원 대비 172.4 1,069,640
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,966원 높음 129% 서산시 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 52.0 322,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 989원 높음 21% 서산시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 26.1 162,160
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,743원 231.1 1,433,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,743원 높음 12% 서산시 중앙값 ㎡당 207.0원 대비 231.1 1,433,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 128,119원 중앙값 2,001원/㎡ 높음 69% 3,387 21,011,450

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 34,110원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,963만 25.01
  2. 1,934만 25.02
  3. 1,973만 25.03
  4. 1,976만 25.04
  5. 2,055만 25.05
  6. 2,212만 25.06
  7. 2,420만 25.07
  8. 2,425만 25.08
  9. 2,169만 25.09
  10. 2,101만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,491만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 18,522원
월 부과액의 6년 8개월 월 1,433,900원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서산시 ㎡당 적립금 중앙값 8,527원 대비 높음 117% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 감사 생략(세대 동의)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 감사 생략(세대 동의) – 0원 0원
2023년 감사 생략(세대 동의) – 0원 0원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법