기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 지축동

e편한세상 지축센텀가든 아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 지정로 60

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,266원 고양덕양구 대비 높음 12%
  • 331세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
331세대
동수 · 최고층
3개 동 · 28층
사용승인
2022.09.26 (4년차)
관리비부과면적
36,033㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
디엘이앤씨(주)
주차
435대
CCTV
181대
승강기
7대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023595
e편한세상 지축센텀가든 아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 71,843원 660.0 23,779,976
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 67,840원 높음 43% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 435.4원 대비 623.2 22,455,116
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,286원 높음 117% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 21.0 756,588
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 537원 높음 119% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 4.9 177,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 468원 비교 자료 없음 4.3 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 711원 낮음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 6.5 235,422
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,747원 576.4 20,769,267
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 36,178원 높음 86% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 178.8원 대비 332.3 11,974,785
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,271원 낮음 27% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 279.5원 대비 204.6 7,371,666
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 622원 낮음 16% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.7 206,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,459원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.6 814,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 498원 비교 자료 없음 4.6 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 718원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 237,816
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,470원 41.1 1,479,599
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,511원 낮음 66% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 40.9원 대비 13.9 500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,582원 높음 23% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 23.7 854,599
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 126원 비교 자료 없음 1.2 41,667
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 252원 비교 자료 없음 2.3 83,333
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 205,685원 1,889.4 68,081,652
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,651원 높음 8% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 56.7원 대비 61.1 2,201,330
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 30,241원 낮음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 347.0원 대비 277.8 10,009,720
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,375원 높음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 379.6원 대비 508.7 18,329,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,639원 높음 95% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 134.9원 대비 263.1 9,479,410
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,115원 높음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 392.3원 대비 469.6 16,919,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,569원 높음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 223.2원 대비 234.9 8,463,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,349원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.6 777,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 379원 낮음 51% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 3.5 125,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,417원 높음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 22.2 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,950원 높음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 27.1 976,482
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,777원 99.0 3,567,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,777원 낮음 59% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 241.1원 대비 99.0 3,567,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 355,521원 중앙값 2,926원/㎡ 높음 12% 3,266 117,677,560

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,711,296원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,344만 25.01
  2. 1억 2,587만 25.02
  3. 1억 1,768만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,765만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,433원
월 부과액의 2년 1개월 월 3,567,070원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,708원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 8,410만원
  • 공개 계약 전체 114건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 UPS축전지 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리규약제27조,사업자선정지침 제4조제3항(별표2) 하은테크 310,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.01 부동산 임대차 계약(옥상,옥탑 통신설비 설치.운영)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약제27조,사업자선정지침 제4조제3항(별표2) 주식회사 케이티 2,800,000원 26.11.27 ~ 28.11.26
2026.10.01 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약제27조,사업자선정지침 제4조제3항(별표2) 솔숲어린이집 769,675원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약제27조,사업자선정지침 제4조제3항(별표2) 메리츠화재 69,600원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약제27조,사업자선정지침 제4조제3항(별표2) 메리츠화재 4,863,200원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.10 전기자동차충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약제27조,사업자선정지침 제4조제3항(별표2) 메리츠화재 39,500원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.10 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약제27조,사업자선정지침 제4조제3항(별표2) 삼성화재 146,800원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.10 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약제27조,사업자선정지침 제4조제3항(별표2) 메리츠화재 4,562,700원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.01 MDF실 에어컨 실외기 냉배누설 수리 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리규약제27조,사업자선정지침 제4조제3항(별표2) 한결공조 980,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 MDF실 에어컨 실외기 냉배누설 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리규약제27조,사업자선정지침 제4조제3항(별표2) 한결공조 980,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 신명공인회계사감사반(제288호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 2,658원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 신명공인회계사감사반(제288호) 880,000원 103,996,442원
2024년 적정 회계법인라온 913,000원 104,811,974원
2023년 적정 회계법인 라온 1,100,000원 25,167,793원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법