기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 지축동

e편한세상 지축센텀가든 아파트 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 지정로 60

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,867원 고양덕양구 대비 높음 19%
  • 331세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
331세대
동수 · 최고층
3개 동 · 28층
사용승인
2022.09.26 (4년차)
관리비부과면적
36,033㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
디엘이앤씨(주)
주차
435대
CCTV
181대
승강기
7대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023595
e편한세상 지축센텀가든 아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 70,320원 646.0 23,275,973
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,144원 높음 40% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.7원 대비 607.6 21,893,516
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,763원 높음 161% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 25.4 914,648
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 393원 높음 54% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.6 130,240
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,020원 낮음 9% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.4 337,569
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,285원 581.3 20,947,407
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 36,178원 높음 85% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.7원 대비 332.3 11,974,785
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,809원 낮음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 278.3원 대비 209.5 7,549,806
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 622원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.7 206,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,459원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 22.6 814,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 498원 비교 자료 없음 4.6 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 718원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 237,816
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,470원 41.1 1,479,599
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,511원 낮음 65% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 39.6원 대비 13.9 500,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,582원 높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 23.7 854,599
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 126원 비교 자료 없음 1.2 41,667
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 252원 비교 자료 없음 2.3 83,333
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 163,245원 1,499.6 54,034,227
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,651원 높음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 61.1 2,201,330
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,958원 높음 61% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 45.5 1,641,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,159원 높음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 261.1원 대비 313.8 11,306,730
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,047원 높음 162% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 112.5원 대비 294.4 10,607,580
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,604원 높음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 376.5원 대비 455.7 16,419,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,050원 높음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 239.3 8,622,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.6 780,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 379원 낮음 49% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.5 125,400
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,595원 높음 108% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 33.0 1,190,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,950원 높음 28% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 27.1 976,482
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 495원 비교 자료 없음 4.5 163,845
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,777원 99.0 3,567,070
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,777원 낮음 59% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 99.0 3,567,070
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 312,098원 중앙값 2,419원/㎡ 높음 19% 2,867 103,304,277

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,113,817원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,344만 25.01
  2. 1억 2,587만 25.02
  3. 1억 1,768만 25.03
  4. 1억 438만 25.04
  5. 1억 330만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,479만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 2,631원
월 부과액의 2년 3개월 월 3,567,070원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,124원 대비 낮음 71% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 8,410만원
  • 공개 계약 전체 114건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 UPS축전지 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리규약제27조,사업자선정지침 제4조제3항(별표2) 하은테크 310,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.01 부동산 임대차 계약(옥상,옥탑 통신설비 설치.운영)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약제27조,사업자선정지침 제4조제3항(별표2) 주식회사 케이티 2,800,000원 26.11.27 ~ 28.11.26
2026.10.01 어린이집 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약제27조,사업자선정지침 제4조제3항(별표2) 솔숲어린이집 769,675원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약제27조,사업자선정지침 제4조제3항(별표2) 메리츠화재 69,600원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약제27조,사업자선정지침 제4조제3항(별표2) 메리츠화재 4,863,200원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.10 전기자동차충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약제27조,사업자선정지침 제4조제3항(별표2) 메리츠화재 39,500원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.10 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약제27조,사업자선정지침 제4조제3항(별표2) 삼성화재 146,800원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.10 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 관리규약제27조,사업자선정지침 제4조제3항(별표2) 메리츠화재 4,562,700원 26.09.29 ~ 27.09.29
2026.09.01 MDF실 에어컨 실외기 냉배누설 수리 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리규약제27조,사업자선정지침 제4조제3항(별표2) 한결공조 980,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 MDF실 에어컨 실외기 냉배누설 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 관리규약제27조,사업자선정지침 제4조제3항(별표2) 한결공조 980,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 신명공인회계사감사반(제288호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 2,658원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 신명공인회계사감사반(제288호) 880,000원 103,996,442원
2024년 적정 회계법인라온 913,000원 104,811,974원
2023년 적정 회계법인 라온 1,100,000원 25,167,793원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법