기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

더샵염주센트럴파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 월드컵4강로 27

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,853원 서구 대비 높음 3%
  • 1,976세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,976세대
동수 · 최고층
18개 동 · 30층
사용승인
2022.07.29 (4년차)
관리비부과면적
206,411㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
2,584대
CCTV
748대
승강기
41대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023703
더샵염주센트럴파크 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 22,368원 214.1 44,199,850
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 20,257원 낮음 34% 서구 중앙값 ㎡당 291.8원 대비 193.9 40,027,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 410원 낮음 47% 서구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 3.9 809,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 313원 높음 57% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.0 618,390
A04 피복비 직원 근무복 275원 비교 자료 없음 2.6 543,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 122원 높음 35% 서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.2 241,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 992원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.5 1,959,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,207원 451.9 93,281,896
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,951원 높음 85% 서구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 267.6 55,230,324
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,967원 낮음 48% 서구 중앙값 ㎡당 273.2원 대비 143.3 29,574,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 361원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 3.5 712,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,125원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 29.9 6,175,530
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 804원 비교 자료 없음 7.7 1,589,372
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,663원 15.9 3,285,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 426원 낮음 81% 서구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 4.1 841,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,236원 낮음 35% 서구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 11.8 2,443,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,002원 1,081.8 223,292,876
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,626원 높음 152% 서구 중앙값 ㎡당 82.2원 대비 207.0 42,733,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,915원 높음 40% 서구 중앙값 ㎡당 436.0원 대비 611.9 126,296,328
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,129원 높음 201% 서구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 20.4 4,207,100
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,060원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 172.9 35,686,608
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,360원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 22.6 4,662,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 630원 비교 자료 없음 6.0 1,245,250
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,060원 낮음 16% 서구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 10.2 2,095,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 703원 낮음 51% 서구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 6.7 1,390,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,372원 높음 26% 서구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 22.7 4,686,290
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 147원 비교 자료 없음 1.4 290,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,339원 89.4 18,453,248
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,339원 낮음 61% 서구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 89.4 18,453,248
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 193,579원 중앙값 1,798원/㎡ 높음 3% 1,853 382,513,073

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 53,095,800원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,251만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 509만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 1,963원
월 부과액의 1년 10개월 월 18,453,248원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,219원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 8억 9,996만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 전기실 냉방기 에어컨 설치 업체 선정경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 15,430,000원 –
2026.07.07 아파트 공용부 타일 하자 보수 공사 업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 14,300,000원 –
2026.06.30 시설물정밀점검경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 2,014,000원 –
2026.06.17 주민운동시설 바닥교체 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 8,000,000원 –
2026.05.07 수목소독업체 선정 (긴급)입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 7,077,000원 –
2026.05.07 소독및 방역업체선정(긴급) 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 선정 경쟁입찰 낙찰 8,700,000원 –
2026.05.07 저수조청소업체선정 긴급입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 1,340,000원 –
2026.04.27 통합경비용역 사업자 선정 재 입찰 공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 788,381,520원 –
2026.03.20 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 52,015,824원 –
2026.03.01 세무도우미 서비스이용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 선진세무법인 북광주지점 600,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 445원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 880,000원 225,702,167원
2023년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 880,000원 141,689,110원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법