기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

더샵염주센트럴파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 월드컵4강로 27

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,946원 서구 대비 높음 6%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 1,976세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,976세대
동수 · 최고층
18개 동 · 30층
사용승인
2022.07.29 (4년차)
관리비부과면적
206,411㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
2,584대
CCTV
748대
승강기
41대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023703
더샵염주센트럴파크 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 24,884원 238.2 49,171,160
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 22,621원 낮음 26% 서구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 216.6 44,699,160
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 578원 낮음 33% 서구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 5.5 1,141,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 456원 높음 124% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.4 900,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 103원 낮음 61% 서구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.0 204,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,126원 높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 10.8 2,225,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,831원 457.9 94,514,812
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,834원 높음 69% 서구 중앙값 ㎡당 151.9원 대비 256.9 53,024,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,626원 낮음 41% 서구 중앙값 ㎡당 271.2원 대비 159.2 32,853,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 394원 낮음 8% 서구 중앙값 ㎡당 4.1원 대비 3.8 778,750
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,172원 높음 7% 서구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 30.4 6,268,070
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 804원 비교 자료 없음 7.7 1,589,372
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,594원 34.4 7,101,460
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 228원 낮음 91% 서구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 2.2 450,050
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,366원 높음 75% 서구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 32.2 6,651,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,606원 1,125.9 232,389,858
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,503원 높음 122% 서구 중앙값 ㎡당 79.7원 대비 177.1 36,561,168
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,226원 높음 47% 서구 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 634.0 130,863,112
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,956원 높음 303% 서구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 28.3 5,841,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,000원 높음 22% 서구 중앙값 ㎡당 164.2원 대비 201.0 41,495,248
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,347원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 22.5 4,637,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,073원 비교 자료 없음 19.8 4,096,020
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 958원 낮음 17% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 9.2 1,893,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 957원 낮음 34% 서구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 9.2 1,891,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,075원 높음 2% 서구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 19.9 4,100,420
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 511원 비교 자료 없음 4.9 1,010,520
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,339원 89.4 18,453,248
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,339원 낮음 64% 서구 중앙값 ㎡당 248.2원 대비 89.4 18,453,248
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,254원 중앙값 1,831원/㎡ 높음 6% 1,946 401,630,536

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 49,600,016원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,589만 25.02
  2. 3억 3,305만 25.03
  3. 3억 4,864만 25.04
  4. 3억 3,534만 25.05
  5. 3억 6,595만 25.06
  6. 4억 3,418만 25.07
  7. 5억 262만 25.08
  8. 5억 832만 25.09
  9. 4억 614만 25.10
  10. 3억 9,010만 25.11
  11. 3억 6,930만 25.12
  12. 4억 163만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
382,513,073원
2026년 1월
401,630,536원

세대당 ▲ +9,674원 (+5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,747만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 2,410원
월 부과액의 2년 3개월 월 18,453,248원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,313원 대비 낮음 74% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 8억 9,996만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 전기실 냉방기 에어컨 설치 업체 선정경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 15,430,000원 –
2026.07.07 아파트 공용부 타일 하자 보수 공사 업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 14,300,000원 –
2026.06.30 시설물정밀점검경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 2,014,000원 –
2026.06.17 주민운동시설 바닥교체 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 8,000,000원 –
2026.05.07 수목소독업체 선정 (긴급)입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 7,077,000원 –
2026.05.07 소독및 방역업체선정(긴급) 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 선정 경쟁입찰 낙찰 8,700,000원 –
2026.05.07 저수조청소업체선정 긴급입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 1,340,000원 –
2026.04.27 통합경비용역 사업자 선정 재 입찰 공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 788,381,520원 –
2026.03.20 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 52,015,824원 –
2026.03.01 세무도우미 서비스이용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 선진세무법인 북광주지점 600,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법