기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

더샵염주센트럴파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 월드컵4강로 27

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,625원 서구 대비 낮음 4%
  • 1,976세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,976세대
동수 · 최고층
18개 동 · 30층
사용승인
2022.07.29 (4년차)
관리비부과면적
206,411㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
2,584대
CCTV
748대
승강기
41대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023703
더샵염주센트럴파크 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 19,508원 186.8 38,547,795
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,659원 낮음 39% 서구 중앙값 ㎡당 278.9원 대비 169.1 34,894,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 489원 낮음 37% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.7 967,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 368원 높음 114% 서구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 3.5 726,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 96원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.9 190,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 895원 낮음 24% 서구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 8.6 1,769,275
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,937원 401.5 82,866,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,428원 높음 52% 서구 중앙값 ㎡당 147.4원 대비 224.3 46,294,648
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,596원 낮음 47% 서구 중앙값 ㎡당 262.7원 대비 139.7 28,841,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 361원 낮음 31% 서구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 3.5 712,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,748원 낮음 3% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 26.3 5,429,120
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 804원 비교 자료 없음 7.7 1,589,372
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 945원 9.0 1,867,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 386원 낮음 83% 서구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 3.7 762,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 559원 낮음 72% 서구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 5.4 1,105,470
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,978원 938.0 193,605,138
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,455원 높음 153% 서구 중앙값 ㎡당 62.3원 대비 157.5 32,514,120
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,587원 높음 46% 서구 중앙값 ㎡당 358.5원 대비 522.6 107,863,960
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,314원 높음 273% 서구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 22.2 4,572,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,576원 높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 152.1원 대비 168.3 34,729,848
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,342원 높음 11% 서구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 22.4 4,627,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 751원 비교 자료 없음 7.2 1,483,810
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,050원 낮음 1% 서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.0 2,074,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 533원 낮음 61% 서구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 5.1 1,052,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,372원 높음 20% 서구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 22.7 4,686,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,339원 89.4 18,453,248
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,339원 낮음 62% 서구 중앙값 ㎡당 232.4원 대비 89.4 18,453,248
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 169,707원 중앙값 1,700원/㎡ 낮음 4% 1,625 335,340,561

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 58,673,720원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,251만 25.01
  2. 3억 8,589만 25.02
  3. 3억 3,305만 25.03
  4. 3억 4,864만 25.04
  5. 3억 3,534만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,691만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 2,407원
월 부과액의 2년 3개월 월 18,453,248원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,390원 대비 낮음 71% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 8억 9,996만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 전기실 냉방기 에어컨 설치 업체 선정경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 15,430,000원 –
2026.07.07 아파트 공용부 타일 하자 보수 공사 업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 14,300,000원 –
2026.06.30 시설물정밀점검경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 2,014,000원 –
2026.06.17 주민운동시설 바닥교체 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 8,000,000원 –
2026.05.07 수목소독업체 선정 (긴급)입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 7,077,000원 –
2026.05.07 소독및 방역업체선정(긴급) 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 선정 경쟁입찰 낙찰 8,700,000원 –
2026.05.07 저수조청소업체선정 긴급입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 1,340,000원 –
2026.04.27 통합경비용역 사업자 선정 재 입찰 공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 788,381,520원 –
2026.03.20 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 52,015,824원 –
2026.03.01 세무도우미 서비스이용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 선진세무법인 북광주지점 600,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 445원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 880,000원 225,702,167원
2023년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 880,000원 141,689,110원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법