기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 서구 화정동

더샵염주센트럴파크 관리비 명세서

전남광주통합특별시 서구 월드컵4강로 27

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,614원 서구 대비 낮음 6%
  • 1,976세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,976세대
동수 · 최고층
18개 동 · 30층
사용승인
2022.07.29 (4년차)
관리비부과면적
206,411㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
2,584대
CCTV
748대
승강기
41대
전기차 충전기
52대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023703
더샵염주센트럴파크 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 19,034원 182.2 37,611,678
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,324원 낮음 41% 서구 중앙값 ㎡당 281.1원 대비 165.8 34,232,048
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 622원 낮음 19% 서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.0 1,229,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 393원 높음 103% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.8 776,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 126원 낮음 38% 서구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.2 248,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 570원 낮음 45% 서구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 5.5 1,125,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,119원 403.2 83,226,380
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,232원 높음 55% 서구 중앙값 ㎡당 143.5원 대비 222.4 45,907,328
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,595원 낮음 47% 서구 중앙값 ㎡당 262.4원 대비 139.7 28,840,360
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 361원 높음 6% 서구 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 3.5 712,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,126원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 29.9 6,176,820
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 804원 비교 자료 없음 7.7 1,589,372
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,753원 16.8 3,463,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 683원 낮음 67% 서구 중앙값 ㎡당 19.8원 대비 6.5 1,349,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,069원 낮음 42% 서구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 10.2 2,113,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 96,306원 921.9 190,300,428
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,996원 높음 105% 서구 중앙값 ㎡당 70.0원 대비 143.6 29,632,450
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,069원 높음 45% 서구 중앙값 ㎡당 364.8원 대비 527.2 108,816,168
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,580원 높음 311% 서구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 24.7 5,098,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,045원 높음 6% 서구 중앙값 ㎡당 144.5원 대비 153.6 31,704,180
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 22.6 4,657,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,381원 비교 자료 없음 13.2 2,729,060
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 902원 낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.6 1,782,660
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 604원 낮음 59% 서구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 5.8 1,193,760
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,372원 높음 26% 서구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 22.7 4,686,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,339원 89.4 18,453,248
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,339원 낮음 62% 서구 중앙값 ㎡당 233.0원 대비 89.4 18,453,248
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 168,550원 중앙값 1,713원/㎡ 낮음 6% 1,614 333,054,822

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 53,186,792원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 8,251만 25.01
  2. 3억 8,589만 25.02
  3. 3억 3,305만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,001만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,229원
월 부과액의 2년 1개월 월 18,453,248원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 8,802원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 11건
  • 합계 8억 9,996만원
  • 공개 계약 전체 77건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 전기실 냉방기 에어컨 설치 업체 선정경쟁입찰 · 물품 · 구입 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 15,430,000원 –
2026.07.07 아파트 공용부 타일 하자 보수 공사 업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 14,300,000원 –
2026.06.30 시설물정밀점검경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 2,014,000원 –
2026.06.17 주민운동시설 바닥교체 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 8,000,000원 –
2026.05.07 수목소독업체 선정 (긴급)입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 7,077,000원 –
2026.05.07 소독및 방역업체선정(긴급) 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 선정 경쟁입찰 낙찰 8,700,000원 –
2026.05.07 저수조청소업체선정 긴급입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가선정 경쟁입찰 낙찰 1,340,000원 –
2026.04.27 통합경비용역 사업자 선정 재 입찰 공고(긴급)경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 경쟁입찰 낙찰 788,381,520원 –
2026.03.20 주택관리업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 52,015,824원 –
2026.03.01 세무도우미 서비스이용계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 선진세무법인 북광주지점 600,000원 26.03.01 ~ 27.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 445원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 880,000원 225,702,167원
2023년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 880,000원 141,689,110원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법