기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 방배동

방배그랑자이아파트 관리비 명세서

서울특별시 서초구 방배로 21

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 4,019원 서초구 대비 높음 9%
  • 758세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
758세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2021.07.23 (5년차)
관리비부과면적
85,598㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설주식회사
주차
1,514대
CCTV
437대
승강기
29대
전기차 충전기
98대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024171
방배그랑자이아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,111원 523.4 44,805,900
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 56,662원 낮음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 526.3원 대비 501.8 42,949,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,535원 높음 41% 서초구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 13.6 1,163,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 497원 높음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 4.4 376,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 281원 높음 433% 서초구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.5 213,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 135원 낮음 88% 서초구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 1.2 102,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 95,296원 843.9 72,234,112
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,539원 높음 42% 서초구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 297.0 25,422,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 53,233원 높음 6% 서초구 중앙값 ㎡당 443.0원 대비 471.4 40,350,572
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 547원 낮음 30% 서초구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.8 415,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,893원 높음 123% 서초구 중앙값 ㎡당 27.3원 대비 61.0 5,225,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,083원 높음 19% 서초구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 9.6 820,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,451원 128.0 10,953,640
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,506원 높음 88% 서초구 중앙값 ㎡당 54.3원 대비 101.9 8,721,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,944원 낮음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 27.2원 대비 26.1 2,231,870
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 266,276원 2,358.0 201,837,466
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,420원 비교 자료 없음 48.0 4,108,370
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 78,030원 비교 자료 없음 691.0 59,146,448
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,688원 비교 자료 없음 316.0 27,051,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,649원 높음 80% 서초구 중앙값 ㎡당 204.9원 대비 368.8 31,570,228
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,216원 높음 36% 서초구 중앙값 ㎡당 462.7원 대비 630.6 53,981,800
D09 수도료(공용) 공용 수도 -977원 비교 자료 없음 -8.7 -740,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,466원 높음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 132.1원 대비 154.7 13,239,080
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,435원 낮음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 12.7 1,087,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 729원 높음 77% 서초구 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 6.5 552,570
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 11,157원 높음 1035% 서초구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 98.8 8,457,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,075원 낮음 43% 서초구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 9.5 814,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,389원 높음 41% 서초구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 30.0 2,569,030
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,659원 165.2 14,143,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,659원 낮음 15% 서초구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 165.2 14,143,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 453,793원 중앙값 3,687원/㎡ 높음 9% 4,019 343,974,814

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 99,679,968원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,397만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,099만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 70만원 ㎡당 6,203원
월 부과액의 3년 2개월 월 14,143,690원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,111원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 1억 5,581만원
  • 공개 계약 전체 103건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 정화조 관리용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 500만원이하 한국종합환경컨설팅 4,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.08 실내소독 일반방제수의계약 · 용역 · 소독 · 사업실적평가 재계약 세스코(주) 1,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업실적평가 재계약 현대엘리베이터 57,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.03 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업실적평가 재계약 학산세무회계 900,000원 25.07.01 ~ 25.12.31
2026.07.20 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업실적평가 재계약 백두산업 0원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.07.20 관리비처리 전산업무 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업실적평가 재계약 이지엡 인프라 2,280,000원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.07.20 세차관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업실적평가 재계약 아름다운세차 4,800,000원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.07.20 조경유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업실적평가 재계약 대신엘엔씨건설 44,820,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.20 복합기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업실적평가 재계약 하나디지털 사무기 300,000원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.07.20 소식지 제작 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업실적평가 재계약 인디자인25 130,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법