기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 방배동

방배그랑자이아파트 관리비 명세서

서울특별시 서초구 방배로 21

  • 세대당 49만원
  • ㎡당 4,323원 서초구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 758세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
758세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2021.07.23 (5년차)
관리비부과면적
85,598㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설주식회사
주차
1,514대
CCTV
437대
승강기
29대
전기차 충전기
98대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024171
방배그랑자이아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,533원 544.9 46,641,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,166원 낮음 4% 서초구 중앙값 ㎡당 527.5원 대비 506.2 43,331,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,403원 높음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 12.4 1,063,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 548원 높음 33% 서초구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 4.9 415,320
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,415원 높음 84% 서초구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 21.4 1,830,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 93,469원 827.7 70,849,512
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,476원 높음 37% 서초구 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 296.4 25,374,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 51,368원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 454.9원 대비 454.9 38,936,672
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 649원 낮음 20% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.7 492,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,893원 높음 117% 서초구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 61.0 5,225,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,083원 높음 20% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 9.6 820,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,659원 76.7 6,563,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,960원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 52.8 4,517,440
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,699원 낮음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 23.9 2,045,710
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 305,809원 2,708.1 231,802,854
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,681원 비교 자료 없음 85.7 7,338,130
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 99,964원 비교 자료 없음 885.2 75,772,568
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,557원 비교 자료 없음 385.7 33,016,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 43,402원 높음 72% 서초구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 384.3 32,898,876
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,202원 높음 32% 서초구 중앙값 ㎡당 472.3원 대비 621.7 53,213,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,389원 높음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 145.1 12,422,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,292원 높음 12% 서초구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 20.3 1,737,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 972원 높음 213% 서초구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 8.6 736,400
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 14,547원 높음 1410% 서초구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 128.8 11,026,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 32원 낮음 98% 서초구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 0.3 24,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,877원 높음 46% 서초구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 34.3 2,938,910
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 893원 비교 자료 없음 7.9 677,220
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,659원 165.2 14,143,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,659원 낮음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 165.2 14,143,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 488,128원 중앙값 3,920원/㎡ 높음 10% 4,323 370,000,858

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 118,272,880원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,299만 25.02
  2. 2억 9,556만 25.03
  3. 2억 7,992만 25.04
  4. 2억 6,901만 25.05
  5. 2억 7,688만 25.06
  6. 3억 2,445만 25.07
  7. 3억 3,593만 25.08
  8. 2억 8,337만 25.09
  9. 2억 7,850만 25.10
  10. 2억 8,535만 25.11
  11. 3억 4,918만 25.12
  12. 3억 7,000만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
343,974,814원
2026년 1월
370,000,858원

세대당 ▲ +34,335원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 9,498만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 8,119원
월 부과액의 4년 1개월 월 14,143,690원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,384원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 1억 5,581만원
  • 공개 계약 전체 103건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 정화조 관리용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 500만원이하 한국종합환경컨설팅 4,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.08 실내소독 일반방제수의계약 · 용역 · 소독 · 사업실적평가 재계약 세스코(주) 1,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업실적평가 재계약 현대엘리베이터 57,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.03 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업실적평가 재계약 학산세무회계 900,000원 25.07.01 ~ 25.12.31
2026.07.20 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업실적평가 재계약 백두산업 0원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.07.20 관리비처리 전산업무 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업실적평가 재계약 이지엡 인프라 2,280,000원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.07.20 세차관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업실적평가 재계약 아름다운세차 4,800,000원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.07.20 조경유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업실적평가 재계약 대신엘엔씨건설 44,820,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.20 복합기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업실적평가 재계약 하나디지털 사무기 300,000원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.07.20 소식지 제작 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업실적평가 재계약 인디자인25 130,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법