기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 방배동

방배그랑자이아파트 관리비 명세서

서울특별시 서초구 방배로 21

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,254원 서초구 대비 높음 19%
  • 758세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
758세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2021.07.23 (5년차)
관리비부과면적
85,598㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설주식회사
주차
1,514대
CCTV
437대
승강기
29대
전기차 충전기
98대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이비아주
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024171
방배그랑자이아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,211원 497.8 42,607,982
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,888원 낮음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 525.8원 대비 459.5 39,331,232
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,585원 높음 49% 서초구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 14.0 1,201,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 560원 높음 76% 서초구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 5.0 424,180
A04 피복비 직원 근무복 394원 비교 자료 없음 3.5 298,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 86원 높음 36% 서초구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.8 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,699원 높음 27% 서초구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 15.0 1,287,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 91,425원 809.6 69,300,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,839원 높음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 212.9원 대비 273.1 23,375,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 51,961원 높음 3% 서초구 중앙값 ㎡당 446.9원 대비 460.1 39,386,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 649원 낮음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.7 492,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,893원 높음 115% 서초구 중앙값 ㎡당 28.4원 대비 61.0 5,225,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,083원 높음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.6 820,940
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 24,113원 213.5 18,277,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 21,557원 높음 245% 서초구 중앙값 ㎡당 55.3원 대비 190.9 16,340,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,556원 낮음 28% 서초구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 22.6 1,937,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 177,002원 1,567.4 134,167,652
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,944원 비교 자료 없음 70.3 6,021,560
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,929원 비교 자료 없음 70.2 6,009,960
D04 급탕비(전용) 세대 온수 24,108원 비교 자료 없음 213.5 18,273,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,348원 높음 96% 서초구 중앙값 ㎡당 132.6원 대비 259.9 22,245,772
D08 전기료(전용) 세대 전기 66,767원 높음 39% 서초구 중앙값 ㎡당 424.1원 대비 591.2 50,609,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,003원 높음 242% 서초구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 17.7 1,518,350
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,357원 높음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 137.9원 대비 144.8 12,398,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,481원 낮음 26% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 13.1 1,122,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 972원 높음 102% 서초구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 8.6 736,400
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 14,709원 높음 1335% 서초구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 130.3 11,149,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,096원 낮음 45% 서초구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 9.7 830,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,877원 높음 45% 서초구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 34.3 2,938,910
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 412원 비교 자료 없음 3.7 312,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,659원 165.2 14,143,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,659원 낮음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 165.2 14,143,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 367,411원 중앙값 2,735원/㎡ 높음 19% 3,254 278,497,649

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 102,420,600원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,397만 25.01
  2. 3억 2,299만 25.02
  3. 2억 9,556만 25.03
  4. 2억 7,992만 25.04
  5. 2억 6,901만 25.05
  6. 2억 7,688만 25.06
  7. 3억 2,445만 25.07
  8. 3억 3,593만 25.08
  9. 2억 8,337만 25.09
  10. 2억 7,850만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,531만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 90만원 ㎡당 8,006원
월 부과액의 4년 월 14,143,690원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 10,890원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 1억 5,581만원
  • 공개 계약 전체 103건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 정화조 관리용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 500만원이하 한국종합환경컨설팅 4,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.08 실내소독 일반방제수의계약 · 용역 · 소독 · 사업실적평가 재계약 세스코(주) 1,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.01 승강기 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업실적평가 재계약 현대엘리베이터 57,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.03 외부감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업실적평가 재계약 학산세무회계 900,000원 25.07.01 ~ 25.12.31
2026.07.20 재활용품 수거 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업실적평가 재계약 백두산업 0원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.07.20 관리비처리 전산업무 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업실적평가 재계약 이지엡 인프라 2,280,000원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.07.20 세차관리 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업실적평가 재계약 아름다운세차 4,800,000원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.07.20 조경유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업실적평가 재계약 대신엘엔씨건설 44,820,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.20 복합기 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업실적평가 재계약 하나디지털 사무기 300,000원 26.07.24 ~ 27.07.23
2026.07.20 소식지 제작 용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업실적평가 재계약 인디자인25 130,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법