기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 서초동

서초그랑자이 관리비 명세서

서울특별시 서초구 효령로 391

  • 세대당 47만원
  • ㎡당 4,213원 서초구 대비 높음 27%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 1,446세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,446세대
동수 · 최고층
9개 동 · 35층
사용승인
2021.06.29 (5년차)
관리비부과면적
161,284㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
지에스건설(주)
주차
2,892대
CCTV
814대
승강기
47대
전기차 충전기
116대
관리 인원
관리 29 · 경비 13 · 청소 30명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024240
서초그랑자이 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,476원 551.2 88,894,834
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,697원 높음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 514.4원 대비 517.3 83,429,624
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 915원 낮음 23% 서초구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 8.2 1,323,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 743원 높음 65% 서초구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 6.7 1,074,310
A04 피복비 직원 근무복 333원 비교 자료 없음 3.0 481,600
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 347원 비교 자료 없음 3.1 502,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,441원 0% 서초구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 12.9 2,083,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 96,968원 869.4 140,215,933
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 47,080원 높음 92% 서초구 중앙값 ㎡당 219.5원 대비 422.1 68,078,288
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,632원 낮음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 443.7원 대비 373.3 60,199,608
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 332원 낮음 57% 서초구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 3.0 480,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,150원 높음 53% 서초구 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 46.2 7,447,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,774원 높음 221% 서초구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 24.9 4,011,037
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,070원 162.0 26,128,949
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,791원 높음 135% 서초구 중앙값 ㎡당 60.3원 대비 141.6 22,834,120
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,101원 낮음 44% 서초구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 18.8 3,038,346
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 177원 비교 자료 없음 1.6 256,483
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 268,588원 2,408.0 388,377,924
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,647원 비교 자료 없음 59.6 9,611,510
D04 급탕비(전용) 세대 온수 7,257원 높음 161% 서초구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 65.1 10,494,000
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 2,225원 비교 자료 없음 19.9 3,217,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 66,916원 높음 190% 서초구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 599.9 96,760,672
D08 전기료(전용) 세대 전기 146,956원 높음 49% 서초구 중앙값 ㎡당 884.4원 대비 1,317.5 212,498,816
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,876원 높음 77% 서초구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 16.8 2,712,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,418원 높음 7% 서초구 중앙값 ㎡당 154.0원 대비 165.1 26,631,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,337원 높음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 21.0 3,380,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 159원 낮음 49% 서초구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.4 230,126
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 6,795원 높음 571% 서초구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 60.9 9,825,200
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,193원 낮음 33% 서초구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 10.7 1,725,690
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 7,808원 높음 196% 서초구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 70.0 11,290,320
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,813원 222.5 35,880,288
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,813원 높음 8% 서초구 중앙값 ㎡당 206.5원 대비 222.5 35,880,288
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 469,916원 중앙값 3,322원/㎡ 높음 27% 4,213 679,497,924

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 221,440,800원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 4,835만 25.09
  2. 5억 4,668만 25.10
  3. 5억 8,401만 25.11
  4. 6억 8,642만 25.12
  5. 7억 4,913만 26.01
  6. 7억 1,100만 26.02
  7. 6억 1,005만 26.03
  8. 5억 7,715만 26.04
  9. 5억 4,601만 26.05
  10. 5억 6,123만 26.06
  11. 6억 329만 26.07
  12. 6억 7,950만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
638,496,780원
2026년 8월
679,497,924원

세대당 ▲ +28,354원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 2,862만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 85만원 ㎡당 7,618원
월 부과액의 2년 10개월 월 35,880,288원 부과 · 12,843,050원 사용
적립률 1.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,833원 대비 낮음 36% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 75건
  • 합계 9억 1,553만원
  • 공개 계약 전체 211건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 커뮤니티 FCU 드레인 배관 세척 용역계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2-6 오케이컴퍼니 4,180,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.09.01 열교환기 세관 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적정 업체 2개 이상 참가 경쟁입찰 낙찰 7,920,000원 –
2026.08.31 조경유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2-7 삼성물산 180,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.28 커뮤니티 세탁물 세탁용역(단가계약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2-6 (주)대진씨얜아이 15,000원 26.09.02 ~ 27.08.31
2026.08.27 로비 조화교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2-6 리피드 4,800,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.27 키즈카페 예약시스템 개발수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2-6 (주)대양씨아이에스 1,000,000원 26.08.27 ~ 26.09.15
2026.08.27 골프장 타석 매트 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2-6 레저코리아 4,903,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.19 승강기 전등교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2-4 현대엘리베이터 335,000원 26.08.19 ~ 26.08.21
2026.08.18 시설물 정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표 2-6 (주)심스이앤씨 2,908,000원 26.09.01 ~ 27.06.30
2026.07.20 104동 씽크대하수 횡주관 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2-4 미나미건설주식회사 1,200,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법