기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서초구 서초동

서초그랑자이 관리비 명세서

서울특별시 서초구 효령로 391

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 4,645원 서초구 대비 높음 18%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 1,446세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,446세대
동수 · 최고층
9개 동 · 35층
사용승인
2021.06.29 (5년차)
관리비부과면적
161,284㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
지에스건설(주)
주차
2,892대
CCTV
814대
승강기
47대
전기차 충전기
116대
관리 인원
관리 29 · 경비 13 · 청소 30명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 서초구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024240
서초그랑자이 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서초구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,765원 491.0 79,189,634
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,235원 낮음 13% 서초구 중앙값 ㎡당 527.5원 대비 459.4 74,086,184
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,327원 높음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 11.9 1,918,150
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 741원 높음 82% 서초구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 6.6 1,071,820
A04 피복비 직원 근무복 366원 비교 자료 없음 3.3 529,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,096원 낮음 16% 서초구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 9.8 1,584,480
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 95,187원 853.4 137,640,904
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 44,808원 높음 86% 서초구 중앙값 ㎡당 216.1원 대비 401.7 64,792,232
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 41,936원 낮음 17% 서초구 중앙값 ㎡당 454.9원 대비 376.0 60,639,636
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 332원 낮음 59% 서초구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 3.0 480,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,470원 높음 75% 서초구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 49.0 7,909,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 2,642원 높음 196% 서초구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 23.7 3,820,036
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,074원 171.0 27,580,639
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,920원 높음 1% 서초구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 53.1 8,559,910
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,986원 높음 9% 서초구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 35.7 5,763,346
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 177원 비교 자료 없음 1.6 256,483
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 8,991원 비교 자료 없음 80.6 13,000,900
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 324,232원 2,906.9 468,839,538
D01 난방비(공용) 공용부 난방 12,417원 비교 자료 없음 111.3 17,955,040
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 127,441원 비교 자료 없음 1,142.6 184,279,680
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,667원 비교 자료 없음 185.3 29,884,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 56,154원 높음 126% 서초구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 503.4 81,198,032
D08 전기료(전용) 세대 전기 64,523원 높음 22% 서초구 중앙값 ㎡당 472.3원 대비 578.5 93,299,872
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,367원 높음 305% 서초구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 21.2 3,423,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,465원 높음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 137.7원 대비 156.6 25,255,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,312원 높음 14% 서초구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 20.7 3,342,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 159원 낮음 48% 서초구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.4 230,126
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 5,393원 높음 467% 서초구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 48.4 7,798,728
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 895원 낮음 57% 서초구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 8.0 1,293,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 13,264원 높음 406% 서초구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 118.9 19,179,050
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,176원 비교 자료 없음 10.5 1,700,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 24,813원 222.5 35,880,288
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 24,813원 높음 5% 서초구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 222.5 35,880,288
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 518,071원 중앙값 3,920원/㎡ 높음 18% 4,645 749,130,985

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 204,411,104원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 8,420만 25.02
  2. 5억 9,112만 25.03
  3. 5억 6,284만 25.04
  4. 5억 2,714만 25.05
  5. 5억 4,199만 25.06
  6. 6억 1,416만 25.07
  7. 6억 3,850만 25.08
  8. 6억 4,835만 25.09
  9. 5억 4,668만 25.10
  10. 5억 8,401만 25.11
  11. 6억 8,642만 25.12
  12. 7억 4,913만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
707,880,591원
2026년 1월
749,130,985원

세대당 ▲ +28,527원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 8,949만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 68만원 ㎡당 6,135원
월 부과액의 2년 4개월 월 35,880,288원 부과 · 5,700,200원 사용
적립률 1.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
서초구 ㎡당 적립금 중앙값 11,384원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 75건
  • 합계 9억 1,553만원
  • 공개 계약 전체 211건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 커뮤니티 FCU 드레인 배관 세척 용역계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2-6 오케이컴퍼니 4,180,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.09.01 열교환기 세관 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 적정 업체 2개 이상 참가 경쟁입찰 낙찰 7,920,000원 –
2026.08.31 조경유지관리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2-7 삼성물산 180,000,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.28 커뮤니티 세탁물 세탁용역(단가계약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2-6 (주)대진씨얜아이 15,000원 26.09.02 ~ 27.08.31
2026.08.27 로비 조화교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2-6 리피드 4,800,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.27 키즈카페 예약시스템 개발수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2-6 (주)대양씨아이에스 1,000,000원 26.08.27 ~ 26.09.15
2026.08.27 골프장 타석 매트 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2-6 레저코리아 4,903,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.19 승강기 전등교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표 2-4 현대엘리베이터 335,000원 26.08.19 ~ 26.08.21
2026.08.18 시설물 정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표 2-6 (주)심스이앤씨 2,908,000원 26.09.01 ~ 27.06.30
2026.07.20 104동 씽크대하수 횡주관 세정공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2-4 미나미건설주식회사 1,200,000원 26.07.20 ~ 26.07.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법