기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 대장동

더샵판교포레스트11단지 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 판교대장로5길 58

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,022원 성남분당구 대비 높음 5%
  • 448세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
448세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2021.05.31 (5년차)
관리비부과면적
50,206㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코건설
주차
609대
CCTV
273대
승강기
17대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024278
더샵판교포레스트11단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,812원 551.6 27,691,700
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 55,771원 높음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 463.5원 대비 497.7 24,985,450
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,119원 높음 113% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 18.9 949,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 341원 높음 42% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.0 152,730
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 78원 높음 34% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,502원 높음 215% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 31.3 1,568,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,978원 642.3 32,246,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,661원 높음 58% 성남분당구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 273.6 13,736,290
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,607원 낮음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 388.3원 대비 299.9 15,055,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 491원 낮음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,746원 높음 149% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 51.3 2,574,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 241원 비교 자료 없음 2.1 107,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,233원 높음 67% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 552,260
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,218원 109.0 5,473,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,523원 낮음 74% 성남분당구 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 13.6 682,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,839원 높음 227% 성남분당구 중앙값 ㎡당 26.9원 대비 87.8 4,407,660
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 484원 비교 자료 없음 4.3 216,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 372원 비교 자료 없음 3.3 166,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 166,267원 1,483.7 74,487,742
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,378원 높음 4% 성남분당구 중앙값 ㎡당 80.5원 대비 83.7 4,201,490
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 13,928원 낮음 45% 성남분당구 중앙값 ㎡당 224.7원 대비 124.3 6,239,520
D04 급탕비(전용) 세대 온수 41,785원 높음 26% 성남분당구 중앙값 ㎡당 295.6원 대비 372.9 18,719,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,223원 높음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 128.8원 대비 171.5 8,611,902
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,453원 높음 34% 성남분당구 중앙값 ㎡당 342.5원 대비 459.1 23,051,090
D09 수도료(공용) 공용 수도 619원 높음 380% 성남분당구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 5.5 277,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,238원 높음 11% 성남분당구 중앙값 ㎡당 162.5원 대비 180.6 9,066,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 높음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 21.3 1,067,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 533원 낮음 46% 성남분당구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 4.8 238,680
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,050원 높음 117% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 36.1 1,814,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,677원 낮음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 23.9 1,199,090
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,370원 235.3 11,813,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,370원 낮음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 235.3 11,813,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 338,644원 중앙값 2,865원/㎡ 높음 5% 3,022 151,712,654

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,275,188원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,887만 25.01
  2. 1억 8,534만 25.02
  3. 1억 7,003만 25.03
  4. 1억 5,171만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,319만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 117만원 ㎡당 10,421원
월 부과액의 3년 8개월 월 11,813,550원 부과 · 0원 사용
적립률 1.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,211원 대비 낮음 21% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 5억 4,156만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 커뮤니티 출입통제 추가설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 (주)아파트허브 1,300,000원 26.10.30 ~ 26.10.30
2026.09.30 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 (주)태양씨에스 5,808,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.03 석재 보수 (팜가든)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 동운디엔씨(주) 2,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.05
2026.09.01 승강기 부품 긴급교체 (벤클러치 1EA)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 티케이엘리베이터코리아(주) 1,070,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.28 아파트세무주치의서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 선율회계법인/기웅정보통신 550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.28 공용피트 누수탐지수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 하수구이야기 2,000,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.06 CCTV MUX 장비내 RX전원보드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 세븐피씨 1,048,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.31 기계실 차압유량밸브 다이어프램 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 동양난방 시스템 438,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.30 재활용품 수거용역 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 칠파로자원환경 6,451,200원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.27 방화셔터 모터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 경안셔터 900,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.28 건물 내부 – – –
2026.08.03 건물 외부 – – –
2026.07.01 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.05.08 건물 내부 바닥 부분교체 –
2026.04.30 건물 내부 – 부분수선 –
2025.06.24 건물 외부 외부 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법