기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 대장동

더샵판교포레스트11단지 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 판교대장로5길 58

  • 세대당 38만원
  • ㎡당 3,410원 성남분당구 대비 높음 27%
  • 448세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
448세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2021.05.31 (5년차)
관리비부과면적
50,206㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코건설
주차
609대
CCTV
273대
승강기
17대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024278
더샵판교포레스트11단지 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,681원 568.2 28,529,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,209원 높음 10% 성남분당구 중앙값 ㎡당 471.2원 대비 519.4 26,077,580
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,971원 높음 91% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 17.6 883,070
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 362원 높음 56% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.2 162,260
A04 피복비 직원 근무복 594원 비교 자료 없음 5.3 266,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 290원 비교 자료 없음 2.6 130,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,255원 높음 78% 성남분당구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 20.1 1,010,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 71,989원 642.4 32,251,080
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,016원 높음 58% 성남분당구 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 276.8 13,895,240
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 33,670원 낮음 23% 성남분당구 중앙값 ㎡당 392.0원 대비 300.4 15,083,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 491원 낮음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.4 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,339원 높음 131% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 47.6 2,391,800
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 241원 비교 자료 없음 2.1 107,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,233원 높음 67% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 552,260
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,978원 115.8 5,814,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,284원 낮음 62% 성남분당구 중앙값 ㎡당 54.2원 대비 20.4 1,023,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,839원 높음 242% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 87.8 4,407,660
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 484원 비교 자료 없음 4.3 216,670
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 372원 비교 자료 없음 3.3 166,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 207,102원 1,848.0 92,781,539
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,663원 높음 15% 성남분당구 중앙값 ㎡당 51.8원 대비 59.5 2,985,230
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,290원 높음 17% 성남분당구 중앙값 ㎡당 132.4원 대비 154.3 7,745,920
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 3,340원 비교 자료 없음 29.8 1,496,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,857원 높음 107% 성남분당구 중앙값 ㎡당 119.9원 대비 248.6 12,479,744
D08 전기료(전용) 세대 전기 116,836원 높음 79% 성남분당구 중앙값 ㎡당 582.6원 대비 1,042.6 52,342,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,425원 높음 1626% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 12.7 638,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,705원 높음 7% 성남분당구 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 193.7 9,723,770
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 높음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 21.3 1,067,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 760원 낮음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 6.8 340,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,108원 높음 110% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.5원 대비 36.7 1,840,290
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,787원 높음 1% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 24.9 1,248,650
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,949원 비교 자료 없음 17.4 872,945
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,370원 235.3 11,813,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,370원 낮음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 235.3 11,813,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 382,119원 중앙값 2,694원/㎡ 높음 27% 3,410 171,189,436

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 43,331,624원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,887만 25.01
  2. 1억 8,534만 25.02
  3. 1억 7,003만 25.03
  4. 1억 5,171만 25.04
  5. 1억 4,615만 25.05
  6. 1억 4,834만 25.06
  7. 1억 7,119만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,581만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 124만원 ㎡당 11,071원
월 부과액의 3년 11개월 월 11,813,550원 부과 · 1,628,000원 사용
적립률 1.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 13,013원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 5억 4,156만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 커뮤니티 출입통제 추가설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 (주)아파트허브 1,300,000원 26.10.30 ~ 26.10.30
2026.09.30 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 (주)태양씨에스 5,808,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.03 석재 보수 (팜가든)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 동운디엔씨(주) 2,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.05
2026.09.01 승강기 부품 긴급교체 (벤클러치 1EA)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 티케이엘리베이터코리아(주) 1,070,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.28 아파트세무주치의서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 선율회계법인/기웅정보통신 550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.28 공용피트 누수탐지수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 하수구이야기 2,000,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.06 CCTV MUX 장비내 RX전원보드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 세븐피씨 1,048,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.31 기계실 차압유량밸브 다이어프램 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 동양난방 시스템 438,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.30 재활용품 수거용역 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 칠파로자원환경 6,451,200원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.27 방화셔터 모터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 경안셔터 900,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.28 건물 내부 – – –
2026.08.03 건물 외부 – – –
2026.07.01 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.05.08 건물 내부 바닥 부분교체 –
2026.04.30 건물 내부 – 부분수선 –
2025.06.24 건물 외부 외부 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법