기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남분당구 대장동

더샵판교포레스트11단지 관리비 명세서

경기도 성남시 분당구 판교대장로5길 58

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,007원 성남분당구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 448세대
  • 5년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
448세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2021.05.31 (5년차)
관리비부과면적
50,206㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)포스코건설
주차
609대
CCTV
273대
승강기
17대
전기차 충전기
35대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 성남분당구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024278
더샵판교포레스트11단지 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남분당구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,215원 555.2 27,872,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,604원 높음 8% 성남분당구 중앙값 ㎡당 476.2원 대비 514.0 25,806,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,172원 높음 115% 성남분당구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 19.4 972,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 287원 높음 19% 성남분당구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.6 128,630
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,152원 높음 84% 성남분당구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 19.2 963,990
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 73,450원 655.4 32,905,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,641원 높음 61% 성남분당구 중앙값 ㎡당 175.4원 대비 282.3 14,175,090
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,157원 낮음 25% 성남분당구 중앙값 ㎡당 404.1원 대비 304.8 15,302,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 491원 낮음 36% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.4 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,688원 높음 145% 성남분당구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 50.8 2,548,120
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 241원 비교 자료 없음 2.1 107,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,233원 높음 67% 성남분당구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 552,260
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,204원 180.3 9,051,400
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,068원 높음 51% 성남분당구 중앙값 ㎡당 53.7원 대비 80.9 4,062,380
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,281원 높음 278% 성남분당구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 91.7 4,605,700
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 484원 비교 자료 없음 4.3 216,660
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 372원 비교 자료 없음 3.3 166,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 154,727원 1,380.7 69,317,525
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,546원 높음 5% 성남분당구 중앙값 ㎡당 64.0원 대비 67.3 3,380,590
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,061원 낮음 41% 성남분당구 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 18.4 923,480
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,001원 높음 31% 성남분당구 중앙값 ㎡당 231.8원 대비 303.4 15,232,650
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 3,013원 비교 자료 없음 26.9 1,349,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,967원 높음 61% 성남분당구 중앙값 ㎡당 110.7원 대비 178.2 8,945,355
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,986원 높음 57% 성남분당구 중앙값 ㎡당 330.2원 대비 517.4 25,977,860
D09 수도료(공용) 공용 수도 569원 높음 542% 성남분당구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 5.1 254,710
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,480원 높음 4% 성남분당구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 173.8 8,726,920
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,388원 높음 27% 성남분당구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 21.3 1,070,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 588원 낮음 33% 성남분당구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 5.2 263,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,340원 높음 123% 성남분당구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 38.7 1,944,340
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,787원 낮음 3% 성남분당구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 24.9 1,248,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,370원 235.3 11,813,550
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,370원 낮음 22% 성남분당구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 235.3 11,813,550
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 336,965원 중앙값 2,613원/㎡ 높음 15% 3,007 150,960,288

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 37,593,344원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,834만 25.06
  2. 1억 7,119만 25.07
  3. 1억 6,204만 25.08
  4. 1억 4,253만 25.09
  5. 1억 4,761만 25.10
  6. 1억 6,662만 25.11
  7. 1억 9,263만 25.12
  8. 2억 843만 26.01
  9. 1억 8,239만 26.02
  10. 1억 7,324만 26.03
  11. 1억 5,374만 26.04
  12. 1억 5,096만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
146,145,074원
2026년 5월
150,960,288원

세대당 ▲ +10,748원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 8,818만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 154만원 ㎡당 13,707원
월 부과액의 4년 10개월 월 11,813,550원 부과 · 0원 사용
적립률 2.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
성남분당구 ㎡당 적립금 중앙값 14,086원 대비 낮음 3% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 5억 4,156만원
  • 공개 계약 전체 152건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.30 커뮤니티 출입통제 추가설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 (주)아파트허브 1,300,000원 26.10.30 ~ 26.10.30
2026.09.30 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 (주)태양씨에스 5,808,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.03 석재 보수 (팜가든)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 동운디엔씨(주) 2,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.05
2026.09.01 승강기 부품 긴급교체 (벤클러치 1EA)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 티케이엘리베이터코리아(주) 1,070,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.28 아파트세무주치의서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 선율회계법인/기웅정보통신 550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.28 공용피트 누수탐지수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 하수구이야기 2,000,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.06 CCTV MUX 장비내 RX전원보드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 세븐피씨 1,048,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.31 기계실 차압유량밸브 다이어프램 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 동양난방 시스템 438,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.30 재활용품 수거용역 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2 칠파로자원환경 6,451,200원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.27 방화셔터 모터 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 경안셔터 900,000원 26.07.27 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 19건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.29 전기·소화·승강기 보안, 방범시설 – –
2026.08.28 건물 내부 – – –
2026.08.06 전기·소화·승강기 보안, 방범시설 부분교체 –
2026.08.03 건물 외부 – – –
2026.07.22 전기·소화·승강기 – – –
2026.07.01 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – –
2026.07.01 건물 내부 내부 부분교체 –
2026.05.08 건물 내부 바닥 부분교체 –
2026.04.30 건물 내부 – 부분수선 –
2026.04.14 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분교체 –
나머지 9건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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