기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 고덕동

고덕센트럴푸르지오 관리비 명세서

서울특별시 강동구 고덕로 399

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 4,092원 강동구 대비 높음 61%
  • 656세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
656세대
동수 · 최고층
4개 동 · 36층
사용승인
2020.08.20 (6년차)
관리비부과면적
51,130㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
(주)대우건설
주차
647대
CCTV
225대
승강기
18대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 7 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024562
고덕센트럴푸르지오 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,773원 651.4 33,307,030
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,523원 높음 42% 강동구 중앙값 ㎡당 420.9원 대비 596.9 30,519,280
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,412원 높음 82% 강동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 18.1 926,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 830원 높음 239% 강동구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 10.7 544,660
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,007원 높음 164% 강동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 25.7 1,316,590
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,197원 618.4 31,617,177
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,884원 높음 37% 강동구 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 255.1 13,043,580
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,489원 낮음 13% 강동구 중앙값 ㎡당 344.7원 대비 301.4 15,409,097
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 524원 낮음 13% 강동구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.7 343,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,803원 높음 115% 강동구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 48.8 2,494,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 497원 높음 15% 강동구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.4 326,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,996원 51.3 2,621,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,391원 낮음 49% 강동구 중앙값 ㎡당 34.9원 대비 17.8 912,450
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,605원 높음 62% 강동구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 33.4 1,709,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 206,312원 2,647.0 135,340,408
D01 난방비(공용) 공용부 난방 55,079원 비교 자료 없음 706.7 36,131,660
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 61,149원 비교 자료 없음 784.5 40,113,528
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -39,729원 비교 자료 없음 -509.7 -26,062,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,535원 비교 자료 없음 507.2 25,935,000
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 3원 비교 자료 없음 0.0 1,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,754원 높음 120% 강동구 중앙값 ㎡당 161.6원 대비 356.1 18,206,620
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,110원 높음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 456.9원 대비 476.1 24,343,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,583원 높음 956% 강동구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 20.3 1,038,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,829원 높음 17% 강동구 중앙값 ㎡당 173.7원 대비 203.1 10,383,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,153원 높음 32% 강동구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 27.6 1,412,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 957원 낮음 15% 강동구 중앙값 ㎡당 14.4원 대비 12.3 627,810
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,492원 높음 112% 강동구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 32.0 1,635,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,698원 높음 16% 강동구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 21.8 1,114,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 700원 비교 자료 없음 9.0 459,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,681원 124.2 6,350,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,681원 낮음 29% 강동구 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 124.2 6,350,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 318,958원 중앙값 2,546원/㎡ 높음 61% 4,092 209,236,623

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,933,958원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 924만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,933만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 5,268원
월 부과액의 3년 6개월 월 6,350,430원 부과 · 4,532,540원 사용
적립률 2.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,628원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 2억 1,698만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 법률자문 계약서 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 법률사무소 서희 6,000,000원 26.08.27 ~ 27.08.26
2026.08.24 승강설비 부품 교체 계약서강- 동기모터 베어링 외 (10기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 긴급공사로 수의계약진행 오티스이앤엠코리아(주) 44,000,000원 26.08.24 ~ 26.09.24
2026.08.06 관리비처리전산업무용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 비교견적 최저가 수의계약 체결 (주)유니빌 4,320,000원 26.09.04 ~ 28.09.03
2026.08.04 복합기 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 비교견적 최저가 수의계약 체결 성광OA 2,400,000원 26.09.04 ~ 28.09.03
2026.07.13 소방,기계실,필로티, 주차장 누수 배관보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 비교견적 최저가 수의계약 체결 강남냉난방(주) 3,900,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.07.01 수목소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 수의계약 체결 (주)라이프티엠 636,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 실내 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 수의계약 체결 (주)라이프티엠 4,908,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.16 외부회계 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 다한회계법인 909,090원 26.06.17 ~ 26.07.17
2026.06.15 시설물의 정기안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 미만 입주자대표회의 수의계약 체결 경산엔지니어링(주) 2,750,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.06.10 102동 4호기(144-078) 메인로프 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 긴급공사로 수의계약진행 오티스이앤엠코리아(주) 21,138,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 8건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.02.27 건물 내부 내부 – –
2025.12.19 건물 외부 외부 – –
2025.12.12 건물 내부 – – –
2025.05.30 건물 외부 – – –
2025.05.27 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.04.24 건물 내부 바닥 부분수선 –
2025.02.24 건물 내부 내부 부분교체 –
2023.08.19 건물 외부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법