기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
서울특별시 강동구 고덕동
고덕센트럴푸르지오 관리비 명세서
서울특별시 강동구 고덕로 399
- 세대당 24만원
- ㎡당 3,028원 강동구 대비 ▲높음 33%
- 656세대
- 6년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 656세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 36층
- 사용승인
- 2020.08.20 (6년차)
- 관리비부과면적
- 51,130㎡
- 난방
- 지역난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 혼합식
- 분양 형태
- 혼합
- 시공사
- (주)대우건설
- 주차
- 647대
- CCTV
- 225대
- 승강기
- 18대
- 전기차 충전기
- 14대
- 관리 인원
- 관리 7 · 경비 3 · 청소 6명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 우리관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소
항목별 명세 25.06
막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 강동구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 51,088원 |
합계의 22%
|
655.5 | 33,514,051 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 47,184원 | ▲높음 42% 강동구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 | 605.4 | 30,952,450 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,973원 | ▲높음 156% 강동구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 | 25.3 | 1,294,210 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 565원 | ▲높음 165% 강동구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 | 7.3 | 370,760 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 221원 | 비교 자료 없음 | 2.8 | 144,650 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,146원 | ▲높음 27% 강동구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 | 14.7 | 751,981 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 52,062원 |
합계의 22%
|
668.0 | 34,152,910 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 19,599원 | ▲높음 36% 강동구 중앙값 ㎡당 185.3원 대비 | 251.5 | 12,856,740 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 27,640원 | ▲높음 4% 강동구 중앙값 ㎡당 342.2원 대비 | 354.6 | 18,131,670 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 524원 | ▼낮음 18% 강동구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 | 6.7 | 343,700 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 3,803원 | ▲높음 104% 강동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 | 48.8 | 2,494,800 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 497원 | ▲높음 16% 강동구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 6.4 | 326,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 6,476원 |
합계의 3%
|
83.1 | 4,248,050 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 3,216원 | ▼낮음 16% 강동구 중앙값 ㎡당 48.9원 대비 | 41.3 | 2,109,700 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 3,260원 | ▲높음 105% 강동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 | 41.8 | 2,138,350 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 116,688원 |
합계의 49%
|
1,497.1 | 76,547,056 | |
D01 |
난방비(공용) 공용부 난방 | 24,176원 | 비교 자료 없음 | 310.2 | 15,859,300 |
D02 |
난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 | 237원 | 비교 자료 없음 | 3.0 | 155,490 |
D03 |
급탕비(공용) 공용부 온수 | -19,438원 | 비교 자료 없음 | -249.4 | -12,751,580 |
D04 |
급탕비(전용) 세대 온수 | 19,373원 | 비교 자료 없음 | 248.6 | 12,708,470 |
D05 |
가스사용료(공용) 공용 가스 | 80원 | 비교 자료 없음 | 1.0 | 52,160 |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 23,191원 | ▲높음 181% 강동구 중앙값 ㎡당 105.8원 대비 | 297.5 | 15,213,526 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 44,952원 | ▲높음 31% 강동구 중앙값 ㎡당 439.7원 대비 | 576.7 | 29,488,770 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 16,148원 | ▲높음 19% 강동구 중앙값 ㎡당 174.8원 대비 | 207.2 | 10,592,790 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,142원 | ▲높음 34% 강동구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 | 27.5 | 1,405,000 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,121원 | ▼낮음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 | 14.4 | 735,130 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,009원 | ▲높음 147% 강동구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 | 38.6 | 1,974,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,698원 | ▲높음 11% 강동구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 | 21.8 | 1,114,000 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 9,681원 |
합계의 4%
|
124.2 | 6,350,430 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 9,681원 | ▼낮음 29% 강동구 중앙값 ㎡당 175.5원 대비 | 124.2 | 6,350,430 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 235,995원 | 중앙값 2,276원/㎡ ▲높음 33% | 3,028 | 154,812,497 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 16,843,850원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 6개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 544만원
2025년 6월 기준
세대당 적립금
47만원
㎡당 5,974원
월 부과액의
4년
월 6,350,430원 부과 · 0원 사용
적립률
2.7%
K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,891원 대비
▼낮음 33%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 40건
- 합계 2억 1,698만원
- 공개 계약 전체 121건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.27 | 법률자문 계약서 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 | 법률사무소 서희 | 6,000,000원 | 26.08.27 ~ 27.08.26 |
| 2026.08.24 | 승강설비 부품 교체 계약서강- 동기모터 베어링 외 (10기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 긴급공사로 수의계약진행 | 오티스이앤엠코리아(주) | 44,000,000원 | 26.08.24 ~ 26.09.24 |
| 2026.08.06 | 관리비처리전산업무용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 비교견적 최저가 수의계약 체결 | (주)유니빌 | 4,320,000원 | 26.09.04 ~ 28.09.03 |
| 2026.08.04 | 복합기 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 비교견적 최저가 수의계약 체결 | 성광OA | 2,400,000원 | 26.09.04 ~ 28.09.03 |
| 2026.07.13 | 소방,기계실,필로티, 주차장 누수 배관보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 비교견적 최저가 수의계약 체결 | 강남냉난방(주) | 3,900,000원 | 26.08.24 ~ 26.08.25 |
| 2026.07.01 | 수목소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 수의계약 체결 | (주)라이프티엠 | 636,000원 | 26.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2026.07.01 | 실내 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 수의계약 체결 | (주)라이프티엠 | 4,908,000원 | 26.08.01 ~ 27.07.31 |
| 2026.06.16 | 외부회계 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 | 다한회계법인 | 909,090원 | 26.06.17 ~ 26.07.17 |
| 2026.06.15 | 시설물의 정기안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 미만 입주자대표회의 수의계약 체결 | 경산엔지니어링(주) | 2,750,000원 | 26.06.22 ~ 26.06.30 |
| 2026.06.10 | 102동 4호기(144-078) 메인로프 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 긴급공사로 수의계약진행 | 오티스이앤엠코리아(주) | 21,138,000원 | 26.06.10 ~ 26.06.10 |
| 2026.06.05 | 포커스미디어코리아 엘리베이터TV 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결사항 | 포커스미디어코리아 주식회사 | 18,821,454원 | 26.06.30 ~ 29.06.29 |
| 2026.06.01 | 저수조 청소 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 미만 수의계약 체결 | 태린이엔씨태 | 1,307,000원 | 26.06.01 ~ 26.12.31 |
| 2026.05.29 | 승강기CCTV점검 공사도급 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 긴급공사로 수의계약진행 | (주)다온네트워크서비스 | 2,440,000원 | 26.06.12 ~ 26.06.12 |
| 2026.04.20 | 기계실 배관(압력계 연결부)누수 크랙 긴급 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 입주자대표회의 수의계약 체결 | 강남냉난방(주) | 600,000원 | 26.04.30 ~ 26.04.30 |
| 2026.04.13 | 103동 4호기 메인인버터 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 긴급공사로 수의계약진행 | 오티스이앤엠코리아(주) | 2,750,000원 | 26.04.17 ~ 26.04.17 |
| 2026.04.13 | 103동 4호기 메인인버터 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 긴급공사로 수의계약진행 | 오티스이앤엠코리아(주) | 8,100,000원 | 26.04.17 ~ 26.04.17 |
| 2026.03.30 | 임대차 계약서 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 지하주차장 공사로 인해 관리사무소 임시 이전 계약서등록 | (주)대원플러스개발 | 1,000,000원 | 26.04.01 ~ 26.05.31 |
| 2026.03.19 | 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 게시 후 입주민 청취 이외신청세대 없음 | 세화세무회계사무소 | 550,000원 | 26.04.08 ~ 28.04.07 |
| 2026.03.17 | 샤워시설 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 체결 | 짱가전기조명 | 4,790,000원 | 26.03.20 ~ 26.03.30 |
| 2026.03.17 | 전기안전 직무고시 정기점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 | (주)한국전기시스템 | 1,100,000원 | 26.05.27 ~ 27.05.26 |
| 2026.03.10 | 26년 소방시설 보수공사 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 수의계약 체결 | (주)홈스웰 | 3,810,000원 | 26.03.10 ~ 26.03.20 |
| 2026.03.04 | 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 수의계약 체결 | 주식회사 이에스엘 | 1,900,000원 | 26.03.04 ~ 27.04.17 |
| 2026.03.04 | 직원 휴게실 칸막이 공사 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 미만 수의계약 체결 | 예원인테리어 | 4,846,000원 | 26.03.09 ~ 26.03.10 |
| 2026.02.10 | 103동 5호기 동기모터 베어링 외 승강설비 부품 교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 | 오티스이앤엠코리아(주) | 4,200,000원 | 26.01.30 ~ 26.01.30 |
| 2026.02.10 | 102동 3호기 동기모터 베어링 승강설비 부품 교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 | 오티스이앤엠코리아(주) | 4,200,000원 | 26.01.15 ~ 26.01.15 |
| 2026.02.10 | 102동 4호기 동기모터 베어링 승강설비 부품 교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 | 오티스이앤엠코리아(주) | 3,990,000원 | 26.01.12 ~ 26.01.12 |
| 2026.02.10 | 104동 4호기 동기모니터 베어링 , 세컨쉬브 승강설비 부품 교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 | 오티스이앤엠코리아(주) | 4,200,000원 | 26.01.20 ~ 26.01.20 |
| 2026.02.10 | 104동 5호기 동기모니터 베어링 승강설비 부품 교체 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결사항 | 오티스이앤엠코리아(주) | 4,200,000원 | 26.01.30 ~ 26.01.30 |
| 2026.02.10 | 104동 2호기 엔코더 승강설비 부품 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 | 오티스이앤엠코리아(주) | 1,399,000원 | 25.12.26 ~ 25.12.26 |
| 2026.02.10 | 104동 4호기 엔코더 승강설비 부품 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결사항 | 오티스이앤엠코리아(주) | 1,399,000원 | 26.01.20 ~ 26.01.20 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
최근 수선·교체 이력
시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 8건
| 공사일 | 분류 | 부위 · 세부 | 공사 종류 | 재원 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.02.27 | 건물 내부 | 내부 | – | – |
| 2025.12.19 | 건물 외부 | 외부 | – | – |
| 2025.12.12 | 건물 내부 | – | – | – |
| 2025.05.30 | 건물 외부 | – | – | – |
| 2025.05.27 | 건물 내부 | 내부 | 부분수리 | – |
| 2025.04.24 | 건물 내부 | 바닥 | 부분수선 | – |
| 2025.02.24 | 건물 내부 | 내부 | 부분교체 | – |
| 2023.08.19 | 건물 외부 | – | – | – |
출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법