기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 고덕동

고덕센트럴푸르지오 관리비 명세서

서울특별시 강동구 고덕로 399

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,496원 강동구 대비 높음 42%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 656세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
656세대
동수 · 최고층
4개 동 · 36층
사용승인
2020.08.20 (6년차)
관리비부과면적
51,130㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
(주)대우건설
주차
647대
CCTV
225대
승강기
18대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 7 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024562
고덕센트럴푸르지오 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,652원 701.2 35,851,550
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,342원 높음 44% 강동구 중앙값 ㎡당 441.1원 대비 633.1 32,368,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,529원 높음 102% 강동구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 19.6 1,002,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 615원 높음 128% 강동구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 7.9 403,710
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 133원 높음 223% 강동구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.7 87,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,033원 높음 253% 강동구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 38.9 1,989,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,700원 650.5 33,259,046
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,413원 높음 39% 강동구 중앙값 ㎡당 188.7원 대비 261.9 13,391,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,357원 낮음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 344.2원 대비 325.3 16,634,066
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 630원 낮음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.1 413,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,803원 높음 94% 강동구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 48.8 2,494,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 497원 높음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.4 326,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,346원 132.7 6,787,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 518원 낮음 84% 강동구 중앙값 ㎡당 41.1원 대비 6.6 339,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,753원 높음 423% 강동구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 125.1 6,397,750
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 75원 비교 자료 없음 1.0 49,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,114원 1,887.5 96,507,015
D01 난방비(공용) 공용부 난방 49,664원 비교 자료 없음 637.2 32,579,530
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 21,295원 비교 자료 없음 273.2 13,969,620
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -25,909원 비교 자료 없음 -332.4 -16,996,500
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,662원 비교 자료 없음 329.2 16,834,500
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 3원 비교 자료 없음 0.0 1,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,725원 높음 118% 강동구 중앙값 ㎡당 127.8원 대비 278.7 14,251,364
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,136원 높음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 390.2원 대비 399.5 20,425,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 310원 높음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 3.8원 대비 4.0 203,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,837원 높음 22% 강동구 중앙값 ㎡당 167.2원 대비 203.2 10,388,760
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,134원 높음 32% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 27.4 1,400,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 910원 낮음 10% 강동구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 11.7 596,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,721원 높음 118% 강동구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 34.9 1,784,911
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,627원 높음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.9 1,067,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,681원 124.2 6,350,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,681원 낮음 34% 강동구 중앙값 ㎡당 188.1원 대비 124.2 6,350,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 272,493원 중앙값 2,469원/㎡ 높음 42% 3,496 178,755,192

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,394,856원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,248만 25.04
  2. 1억 5,310만 25.05
  3. 1억 5,481만 25.06
  4. 1억 7,026만 25.07
  5. 1억 8,104만 25.08
  6. 1억 6,876만 25.09
  7. 1억 5,280만 25.10
  8. 1억 7,204만 25.11
  9. 2억 303만 25.12
  10. 2억 2,184만 26.01
  11. 2억 81만 26.02
  12. 1억 7,876만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
173,501,609원
2026년 3월
178,755,192원

세대당 ▲ +8,008원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,602만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 6,572원
월 부과액의 4년 5개월 월 6,350,430원 부과 · 2,548,726원 사용
적립률 2.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,479원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 2억 1,698만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 법률자문 계약서 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 법률사무소 서희 6,000,000원 26.08.27 ~ 27.08.26
2026.08.24 승강설비 부품 교체 계약서강- 동기모터 베어링 외 (10기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 긴급공사로 수의계약진행 오티스이앤엠코리아(주) 44,000,000원 26.08.24 ~ 26.09.24
2026.08.06 관리비처리전산업무용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 비교견적 최저가 수의계약 체결 (주)유니빌 4,320,000원 26.09.04 ~ 28.09.03
2026.08.04 복합기 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 비교견적 최저가 수의계약 체결 성광OA 2,400,000원 26.09.04 ~ 28.09.03
2026.07.13 소방,기계실,필로티, 주차장 누수 배관보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 비교견적 최저가 수의계약 체결 강남냉난방(주) 3,900,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.07.01 수목소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 수의계약 체결 (주)라이프티엠 636,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 실내 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 수의계약 체결 (주)라이프티엠 4,908,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.16 외부회계 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 다한회계법인 909,090원 26.06.17 ~ 26.07.17
2026.06.15 시설물의 정기안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 미만 입주자대표회의 수의계약 체결 경산엔지니어링(주) 2,750,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.06.10 102동 4호기(144-078) 메인로프 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 긴급공사로 수의계약진행 오티스이앤엠코리아(주) 21,138,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.02.27 건물 내부 내부 – –
2025.12.12 건물 내부 – – –
2025.05.27 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.04.24 건물 내부 바닥 부분수선 –
2025.02.24 건물 내부 내부 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법