기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 고덕동

고덕센트럴푸르지오 관리비 명세서

서울특별시 강동구 고덕로 399

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,988원 강동구 대비 높음 30%
  • 656세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
656세대
동수 · 최고층
4개 동 · 36층
사용승인
2020.08.20 (6년차)
관리비부과면적
51,130㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
(주)대우건설
주차
647대
CCTV
225대
승강기
18대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 7 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024562
고덕센트럴푸르지오 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,720원 663.6 33,928,385
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,011원 높음 39% 강동구 중앙값 ㎡당 434.8원 대비 603.2 30,839,080
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,708원 높음 129% 강동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 21.9 1,120,460
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 585원 높음 166% 강동구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 7.5 383,540
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 53원 높음 55% 강동구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,363원 높음 171% 강동구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 30.3 1,550,305
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,602원 636.4 32,538,974
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,151원 높음 38% 강동구 중앙값 ㎡당 187.2원 대비 258.5 13,218,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,522원 낮음 8% 강동구 중앙값 ㎡당 341.7원 대비 314.6 16,086,254
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 630원 0% 강동구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 8.1 413,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,803원 높음 106% 강동구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 48.8 2,494,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 497원 높음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.4 326,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,687원 124.3 6,354,942
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,030원 낮음 21% 강동구 중앙값 ㎡당 49.4원 대비 38.9 1,987,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,658원 높음 323% 강동구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 85.4 4,367,422
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,232원 1,439.9 73,623,981
D01 난방비(공용) 공용부 난방 28,412원 비교 자료 없음 364.5 18,638,550
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 2,799원 비교 자료 없음 35.9 1,836,470
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -23,775원 비교 자료 없음 -305.0 -15,596,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,683원 비교 자료 없음 303.9 15,536,170
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 3원 비교 자료 없음 0.0 1,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,640원 높음 172% 강동구 중앙값 ㎡당 111.4원 대비 303.3 15,507,841
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,213원 높음 12% 강동구 중앙값 ㎡당 404.0원 대비 451.8 23,099,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,366원 높음 16% 강동구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 197.1 10,079,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,123원 높음 31% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 27.2 1,392,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,008원 낮음 12% 강동구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 12.9 661,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,132원 높음 72% 강동구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 27.3 1,398,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,627원 높음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.9 1,067,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,681원 124.2 6,350,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,681원 낮음 31% 강동구 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 124.2 6,350,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,922원 중앙값 2,299원/㎡ 높음 30% 2,988 152,796,715

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 17,080,732원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 924만 25.01
  2. 2억 250만 25.02
  3. 1억 7,350만 25.03
  4. 1억 6,248만 25.04
  5. 1억 5,310만 25.05
  6. 1억 5,481만 25.06
  7. 1억 7,026만 25.07
  8. 1억 8,104만 25.08
  9. 1억 6,876만 25.09
  10. 1억 5,280만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,432만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 6,343원
월 부과액의 4년 3개월 월 6,350,430원 부과 · 0원 사용
적립률 2.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,233원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 2억 1,698만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 법률자문 계약서 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 법률사무소 서희 6,000,000원 26.08.27 ~ 27.08.26
2026.08.24 승강설비 부품 교체 계약서강- 동기모터 베어링 외 (10기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 긴급공사로 수의계약진행 오티스이앤엠코리아(주) 44,000,000원 26.08.24 ~ 26.09.24
2026.08.06 관리비처리전산업무용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 비교견적 최저가 수의계약 체결 (주)유니빌 4,320,000원 26.09.04 ~ 28.09.03
2026.08.04 복합기 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 비교견적 최저가 수의계약 체결 성광OA 2,400,000원 26.09.04 ~ 28.09.03
2026.07.13 소방,기계실,필로티, 주차장 누수 배관보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 비교견적 최저가 수의계약 체결 강남냉난방(주) 3,900,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.07.01 수목소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 수의계약 체결 (주)라이프티엠 636,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 실내 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 수의계약 체결 (주)라이프티엠 4,908,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.16 외부회계 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 다한회계법인 909,090원 26.06.17 ~ 26.07.17
2026.06.15 시설물의 정기안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 미만 입주자대표회의 수의계약 체결 경산엔지니어링(주) 2,750,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.06.10 102동 4호기(144-078) 메인로프 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 긴급공사로 수의계약진행 오티스이앤엠코리아(주) 21,138,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.02.27 건물 내부 내부 – –
2025.12.12 건물 내부 – – –
2025.05.27 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.04.24 건물 내부 바닥 부분수선 –
2025.02.24 건물 내부 내부 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법