기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강동구 고덕동

고덕센트럴푸르지오 관리비 명세서

서울특별시 강동구 고덕로 399

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,211원 강동구 대비 높음 38%
  • 작년 같은 달 높음 1%
  • 656세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
656세대
동수 · 최고층
4개 동 · 36층
사용승인
2020.08.20 (6년차)
관리비부과면적
51,130㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
(주)대우건설
주차
647대
CCTV
225대
승강기
18대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 7 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 강동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024562
고덕센트럴푸르지오 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,921원 704.6 36,028,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,803원 높음 43% 강동구 중앙값 ㎡당 445.4원 대비 639.0 32,670,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,108원 높음 37% 강동구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 14.2 727,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 675원 높음 148% 강동구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 8.7 442,680
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,336원 높음 273% 강동구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 42.8 2,188,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,828원 652.1 33,343,315
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,465원 높음 40% 강동구 중앙값 ㎡당 188.1원 대비 262.6 13,424,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,434원 낮음 5% 강동구 중앙값 ㎡당 345.0원 대비 326.3 16,684,615
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 630원 낮음 1% 강동구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 8.1 413,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,803원 높음 94% 강동구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 48.8 2,494,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 497원 높음 9% 강동구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.4 326,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,986원 140.9 7,206,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 887원 낮음 75% 강동구 중앙값 ㎡당 45.1원 대비 11.4 581,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,023원 높음 433% 강동구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 128.6 6,575,230
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 75원 비교 자료 없음 1.0 49,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,853원 1,589.0 81,247,884
D01 난방비(공용) 공용부 난방 38,828원 비교 자료 없음 498.2 25,471,050
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,246원 비교 자료 없음 54.5 2,785,550
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -21,896원 비교 자료 없음 -280.9 -14,364,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 21,739원 비교 자료 없음 278.9 14,260,500
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 3원 비교 자료 없음 0.0 1,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,463원 높음 140% 강동구 중앙값 ㎡당 119.9원 대비 288.2 14,735,614
D08 전기료(전용) 세대 전기 34,789원 높음 16% 강동구 중앙값 ㎡당 385.5원 대비 446.3 22,821,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,385원 높음 530% 강동구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 17.8 908,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,528원 높음 13% 강동구 중앙값 ㎡당 177.0원 대비 199.2 10,186,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,127원 높음 32% 강동구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 27.3 1,395,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 894원 낮음 8% 강동구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 11.5 586,430
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,122원 높음 69% 강동구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 27.2 1,391,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,627원 높음 2% 강동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.9 1,067,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,681원 124.2 6,350,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,681원 낮음 33% 강동구 중앙값 ㎡당 184.8원 대비 124.2 6,350,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,269원 중앙값 2,329원/㎡ 높음 38% 3,211 164,176,633

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,128,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,310만 25.05
  2. 1억 5,481만 25.06
  3. 1억 7,026만 25.07
  4. 1억 8,104만 25.08
  5. 1억 6,876만 25.09
  6. 1억 5,280만 25.10
  7. 1억 7,204만 25.11
  8. 2억 303만 25.12
  9. 2억 2,184만 26.01
  10. 2억 81만 26.02
  11. 1억 7,876만 26.03
  12. 1억 6,418만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
162,483,710원
2026년 4월
164,176,633원

세대당 ▲ +2,580원 (+1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,763만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 51만원 ㎡당 6,603원
월 부과액의 4년 5개월 월 6,350,430원 부과 · 4,745,840원 사용
적립률 2.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
강동구 ㎡당 적립금 중앙값 9,630원 대비 낮음 31% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 2억 1,698만원
  • 공개 계약 전체 121건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.27 법률자문 계약서 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결사항 법률사무소 서희 6,000,000원 26.08.27 ~ 27.08.26
2026.08.24 승강설비 부품 교체 계약서강- 동기모터 베어링 외 (10기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 긴급공사로 수의계약진행 오티스이앤엠코리아(주) 44,000,000원 26.08.24 ~ 26.09.24
2026.08.06 관리비처리전산업무용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 비교견적 최저가 수의계약 체결 (주)유니빌 4,320,000원 26.09.04 ~ 28.09.03
2026.08.04 복합기 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 미만 비교견적 최저가 수의계약 체결 성광OA 2,400,000원 26.09.04 ~ 28.09.03
2026.07.13 소방,기계실,필로티, 주차장 누수 배관보수 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 미만 비교견적 최저가 수의계약 체결 강남냉난방(주) 3,900,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.07.01 수목소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 수의계약 체결 (주)라이프티엠 636,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.01 실내 소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원 미만 수의계약 체결 (주)라이프티엠 4,908,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.16 외부회계 감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결사항 다한회계법인 909,090원 26.06.17 ~ 26.07.17
2026.06.15 시설물의 정기안전점검 표준계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 500만원 미만 입주자대표회의 수의계약 체결 경산엔지니어링(주) 2,750,000원 26.06.22 ~ 26.06.30
2026.06.10 102동 4호기(144-078) 메인로프 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 긴급공사로 수의계약진행 오티스이앤엠코리아(주) 21,138,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.02.27 건물 내부 내부 – –
2025.12.12 건물 내부 – – –
2025.05.27 건물 내부 내부 부분수리 –
2025.04.24 건물 내부 바닥 부분수선 –
2025.02.24 건물 내부 내부 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법