기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

더샵명지퍼스트월드3단지 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지국제2로 41

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,532원 강서구 대비 높음 2%
  • 1,530세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,530세대
동수 · 최고층
9개 동 · 34층
사용승인
2020.07.28 (6년차)
관리비부과면적
179,038㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코
주차
1,830대
CCTV
588대
승강기
48대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 10 · 경비 9 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024664
더샵명지퍼스트월드3단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,271원 267.2 47,844,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,595원 낮음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 353.0원 대비 244.4 43,750,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,046원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.9 1,601,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 270원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.3 413,850
A04 피복비 직원 근무복 229원 비교 자료 없음 2.0 349,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 69원 높음 560% 강서구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.6 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,061원 높음 21% 강서구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.1 1,623,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,949원 384.1 68,771,947
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,485원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 212.6원 대비 192.1 34,402,008
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,763원 낮음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 223.1원 대비 160.3 28,706,730
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 297원 비교 자료 없음 2.5 454,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,761원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 31.3원 대비 23.6 4,224,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 644원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 984,709
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,762원 40.7 7,286,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,031원 낮음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 37.6원 대비 25.9 4,637,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,552원 낮음 41% 강서구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 13.3 2,373,900
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 180원 비교 자료 없음 1.5 275,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 205,387원 1,755.2 314,242,772
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19,960원 높음 483% 강서구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 170.6 30,539,520
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 34,218원 높음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 265.1원 대비 292.4 52,352,820
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,517원 높음 28% 강서구 중앙값 ㎡당 263.7원 대비 337.7 60,461,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,069원 높음 66% 강서구 중앙값 ㎡당 149.8원 대비 248.4 44,476,176
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,686원 높음 2% 강서구 중앙값 ㎡당 416.6원 대비 424.6 76,019,528
D09 수도료(공용) 공용 수도 -397원 비교 자료 없음 -3.4 -607,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,411원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 209.3원 대비 208.6 37,349,288
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,407원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 20.6 3,682,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 779원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.7 1,192,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,190원 낮음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 10.2 1,820,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,127원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 18.2 3,255,070
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,420원 비교 자료 없음 20.7 3,702,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,947원 85.0 15,218,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,947원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 108.5원 대비 85.0 15,218,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 296,316원 중앙값 2,491원/㎡ 높음 2% 2,532 453,363,683

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 74,135,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 3,285만 25.01
  2. 4억 9,840만 25.02
  3. 4억 5,336만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,758만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 49만원 ㎡당 4,176원
월 부과액의 4년 1개월 월 15,218,260원 부과 · 2,992,000원 사용
적립률 1.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,065원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 68건
  • 합계 13억 4,212만원
  • 공개 계약 전체 176건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 한마당축제 진행 등 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)앤디디스 4,900,000원 26.10.11 ~ 26.10.11
2026.09.21 공용부 우수배관 누수부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 시온 1,000,000원 26.09.21 ~ 26.09.23
2026.09.17 커뮤니티 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)원엘리베이터코리아 3,368,000원 26.09.21 ~ 26.09.27
2026.09.16 중층부 급수 부스터펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 엠피엠 1,060,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.07 지하3층 주차현황 전광판 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 다온텍 500,000원 26.09.07 ~ 26.09.11
2026.09.04 단지 내.외 관목 전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 청록 5,000,000원 26.09.07 ~ 26.09.11
2026.09.01 세대 내 소방 스프링클러 배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의 의결 (주)에이스방재 790,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.08.21 공용부 에어컨 드레인 배관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 예은시스템 1,500,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.06 난방 팽창탱크 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 성광기술 1,500,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.30 회계 전산관리업무수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)아이엠씨 13,200,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.08 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.01.20 건물 내부 내부 전면교체 장기수선충당금
2025.05.29 건물 외부 외부 부분수리 –
2025.02.25 건물 외부 – 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법