기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

더샵명지퍼스트월드3단지 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지국제2로 41

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,154원 강서구 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 1,530세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,530세대
동수 · 최고층
9개 동 · 34층
사용승인
2020.07.28 (6년차)
관리비부과면적
179,038㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코
주차
1,830대
CCTV
588대
승강기
48대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 10 · 경비 9 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024664
더샵명지퍼스트월드3단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,697원 270.9 48,495,938
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,548원 낮음 29% 강서구 중앙값 ㎡당 355.5원 대비 252.5 45,207,968
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 995원 낮음 16% 강서구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.5 1,522,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 178원 낮음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.5 271,740
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 43원 높음 20% 강서구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.4 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 933원 낮음 18% 강서구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.0 1,427,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,927원 409.6 73,328,709
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,109원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 229.2원 대비 214.6 38,417,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,217원 낮음 26% 강서구 중앙값 ㎡당 222.6원 대비 164.2 29,402,740
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 196원 비교 자료 없음 1.7 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,761원 낮음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 27.0원 대비 23.6 4,224,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 644원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 984,709
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,541원 30.3 5,417,660
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,396원 낮음 50% 강서구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 11.9 2,135,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,119원 낮음 5% 강서구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 18.1 3,242,160
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 26원 비교 자료 없음 0.2 39,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 262,540원 2,243.6 401,685,658
D01 난방비(공용) 공용부 난방 25,616원 높음 320% 강서구 중앙값 ㎡당 52.1원 대비 218.9 39,193,200
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 77,976원 높음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 580.3원 대비 666.4 119,302,560
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,002원 높음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 322.9원 대비 333.3 59,673,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,831원 높음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 207.2원 대비 272.0 48,701,052
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,048원 낮음 10% 강서구 중앙값 ㎡당 505.5원 대비 453.3 81,163,104
D09 수도료(공용) 공용 수도 -268원 비교 자료 없음 -2.3 -410,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,101원 높음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 220.1원 대비 223.0 39,934,272
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,420원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 20.7 3,702,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 788원 낮음 3% 강서구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.7 1,205,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,235원 낮음 8% 강서구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 10.6 1,890,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,357원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 20.1 3,606,970
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,433원 비교 자료 없음 20.8 3,722,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 23,407원 200.0 35,812,240
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 23,407원 높음 67% 강서구 중앙값 ㎡당 120.0원 대비 200.0 35,812,240
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 369,111원 중앙값 3,065원/㎡ 높음 3% 3,154 564,740,213

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 84,493,016원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 9,840만 25.02
  2. 4억 5,336만 25.03
  3. 3억 8,591만 25.04
  4. 3억 6,714만 25.05
  5. 3억 6,941만 25.06
  6. 4억 2,658만 25.07
  7. 4억 6,637만 25.08
  8. 4억 151만 25.09
  9. 3억 7,412만 25.10
  10. 4억 135만 25.11
  11. 4억 7,806만 25.12
  12. 5억 6,474만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
532,848,319원
2026년 1월
564,740,213원

세대당 ▲ +20,844원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 1,947만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 60만원 ㎡당 5,136원
월 부과액의 2년 2개월 월 35,812,240원 부과 · 5,852,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,365원 대비 높음 18% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 68건
  • 합계 13억 4,212만원
  • 공개 계약 전체 176건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 한마당축제 진행 등 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)앤디디스 4,900,000원 26.10.11 ~ 26.10.11
2026.09.21 공용부 우수배관 누수부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 시온 1,000,000원 26.09.21 ~ 26.09.23
2026.09.17 커뮤니티 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)원엘리베이터코리아 3,368,000원 26.09.21 ~ 26.09.27
2026.09.16 중층부 급수 부스터펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 엠피엠 1,060,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.07 지하3층 주차현황 전광판 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 다온텍 500,000원 26.09.07 ~ 26.09.11
2026.09.04 단지 내.외 관목 전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 청록 5,000,000원 26.09.07 ~ 26.09.11
2026.09.01 세대 내 소방 스프링클러 배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의 의결 (주)에이스방재 790,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.08.21 공용부 에어컨 드레인 배관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 예은시스템 1,500,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.06 난방 팽창탱크 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 성광기술 1,500,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.30 회계 전산관리업무수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)아이엠씨 13,200,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.08 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.01.20 건물 내부 내부 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법