기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 강서구 명지동

더샵명지퍼스트월드3단지 관리비 명세서

부산광역시 강서구 명지국제2로 41

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,242원 강서구 대비 낮음 5%
  • 1,530세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,530세대
동수 · 최고층
9개 동 · 34층
사용승인
2020.07.28 (6년차)
관리비부과면적
179,038㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코
주차
1,830대
CCTV
588대
승강기
48대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 10 · 경비 9 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 강서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10024664
더샵명지퍼스트월드3단지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,084원 265.6 47,558,138
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,706원 낮음 31% 강서구 중앙값 ㎡당 355.2원 대비 245.3 43,920,088
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,092원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.3 1,670,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 172원 낮음 47% 강서구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.5 263,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 23원 낮음 52% 강서구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,091원 낮음 14% 강서구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 9.3 1,668,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,681원 398.9 71,421,661
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,369원 낮음 11% 강서구 중앙값 ㎡당 224.2원 대비 199.7 35,754,112
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,514원 낮음 25% 강서구 중앙값 ㎡당 222.9원 대비 166.8 29,856,340
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 394원 높음 33% 강서구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.4 602,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,761원 낮음 15% 강서구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 23.6 4,224,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 644원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 984,709
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,528원 47.2 8,458,110
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,062원 낮음 12% 강서구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 26.2 4,684,300
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,467원 낮음 6% 강서구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 21.1 3,773,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 169,080원 1,444.9 258,692,348
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,713원 높음 346% 강서구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 74.5 13,330,590
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 19,438원 높음 38% 강서구 중앙값 ㎡당 120.5원 대비 166.1 29,740,230
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,629원 높음 45% 강서구 중앙값 ㎡당 198.6원 대비 287.4 51,452,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,793원 높음 44% 강서구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 229.0 40,993,748
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,138원 낮음 7% 강서구 중앙값 ㎡당 431.2원 대비 402.8 72,121,832
D09 수도료(공용) 공용 수도 -236원 비교 자료 없음 -2.0 -360,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,726원 0% 강서구 중앙값 ㎡당 203.0원 대비 202.8 36,301,368
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,417원 낮음 1% 강서구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 20.7 3,697,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 835원 낮음 4% 강서구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 7.1 1,278,010
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,235원 낮음 13% 강서구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 10.6 1,890,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,337원 낮음 22% 강서구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 20.0 3,575,250
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 624원 비교 자료 없음 5.3 955,000
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 2,430원 비교 자료 없음 20.8 3,717,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,947원 85.0 15,218,260
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,947원 낮음 24% 강서구 중앙값 ㎡당 111.7원 대비 85.0 15,218,260
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,319원 중앙값 2,350원/㎡ 낮음 5% 2,242 401,348,521

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 78,034,888원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 3,285만 25.01
  2. 4억 9,840만 25.02
  3. 4억 5,336만 25.03
  4. 3억 8,591만 25.04
  5. 3억 6,714만 25.05
  6. 3억 6,941만 25.06
  7. 4억 2,658만 25.07
  8. 4억 6,637만 25.08
  9. 4억 151만 25.09
  10. 3억 7,412만 25.10
  11. 4억 135만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 7,741만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 4,901원
월 부과액의 4년 10개월 월 15,218,260원 부과 · 5,265,700원 사용
적립률 1.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
강서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,289원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 68건
  • 합계 13억 4,212만원
  • 공개 계약 전체 176건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 한마당축제 진행 등 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)앤디디스 4,900,000원 26.10.11 ~ 26.10.11
2026.09.21 공용부 우수배관 누수부분 방수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 시온 1,000,000원 26.09.21 ~ 26.09.23
2026.09.17 커뮤니티 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 (주)원엘리베이터코리아 3,368,000원 26.09.21 ~ 26.09.27
2026.09.16 중층부 급수 부스터펌프 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 엠피엠 1,060,000원 26.09.16 ~ 26.09.16
2026.09.07 지하3층 주차현황 전광판 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 다온텍 500,000원 26.09.07 ~ 26.09.11
2026.09.04 단지 내.외 관목 전지작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 청록 5,000,000원 26.09.07 ~ 26.09.11
2026.09.01 세대 내 소방 스프링클러 배관 누수 보수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 입주자대표회의 의결 (주)에이스방재 790,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.08.21 공용부 에어컨 드레인 배관 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 예은시스템 1,500,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.08.06 난방 팽창탱크 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 성광기술 1,500,000원 26.08.06 ~ 26.08.06
2026.07.30 회계 전산관리업무수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 (주)아이엠씨 13,200,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.08 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.01.20 건물 내부 내부 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법