기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

동탄역 동원로얄듀크비스타3차 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동부대로 1062

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,429원 화성동탄구 대비 낮음 3%
  • 278세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
278세대
동수 · 최고층
3개 동 · 35층
사용승인
2020.02.26 (6년차)
관리비부과면적
31,874㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
397대
CCTV
144대
승강기
8대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025005
동탄역 동원로얄듀크비스타3차 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,260원 543.0 17,308,270
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,510원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.7원 대비 510.3 16,265,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,879원 높음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 16.4 522,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 462원 높음 57% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.0 128,390
A04 피복비 직원 근무복 315원 비교 자료 없음 2.8 87,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 225원 높음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.0 62,640
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 868원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 7.6 241,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,976원 444.6 14,171,191
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,128원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 193.0 6,151,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,382원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 186.5 5,944,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 605원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 5.3 168,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,986원 높음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 52.2 1,664,190
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 874원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.6 242,841
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,321원 46.4 1,479,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,531원 낮음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 30.8 981,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,326원 낮음 59% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 11.6 368,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 464원 비교 자료 없음 4.0 129,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 263,078원 2,294.5 73,135,570
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,188원 높음 114% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 176.1 5,612,240
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 77,275원 낮음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 749.8원 대비 674.0 21,482,390
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,291원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 290.4 9,255,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 47,123원 높음 80% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.5원 대비 411.0 13,100,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,789원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 469.1 14,953,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,505원 비교 자료 없음 -21.9 -696,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,923원 높음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 217.4 6,928,470
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.8 662,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,728원 높음 84% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 32.5 1,036,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,883원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 25.1 801,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,465원 100.0 3,187,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,465원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 100.0 3,187,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 393,099원 중앙값 3,537원/㎡ 낮음 3% 3,429 109,281,549

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,490,019원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,085만 25.01
  2. 1억 928만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,112만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 5,369원
월 부과액의 4년 6개월 월 3,187,380원 부과 · 1,479,500원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,188원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 6억 7,832만원
  • 공개 계약 전체 181건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.30 남문 주차장 루프코일 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제5,제6호 아마노코리아 4,650,000원 26.09.28 ~ 26.12.31
2026.10.30 열교환기 청관제 투입용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 한국난방관리(주) 1,128,100원 26.11.01 ~ 26.11.30
2026.10.15 바이크 계기판, 벨트마사지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6호 하나코프 550,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.01 외부 대리석 계단수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 화이트하우스 1,540,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 승강기 PC보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제4,제5호 현대엘리베이터(주)수원지사 705,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.30 소방수신기 프로그램 수정외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제4,제5호 존슨콘트롤즈(주) 740,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 외벽 대리석 타일 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 화이트하우스 1,200,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 야외운동시설물 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 케이엘에스 764,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 소방시설물 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 광전방재 200,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 공용부 우수배관 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 시원누수 탐지공사 1,500,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법