기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

동탄역 동원로얄듀크비스타3차 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동부대로 1062

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,973원 화성동탄구 대비 낮음 3%
  • 278세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
278세대
동수 · 최고층
3개 동 · 35층
사용승인
2020.02.26 (6년차)
관리비부과면적
31,874㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
397대
CCTV
144대
승강기
8대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025005
동탄역 동원로얄듀크비스타3차 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,227원 525.3 16,743,050
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,555원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 413.8원 대비 502.0 16,000,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 876원 낮음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.6 243,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 499원 높음 69% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.4 138,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,297원 높음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 11.3 360,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,656원 450.5 14,360,391
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,467원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.4원 대비 196.0 6,245,900
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,663원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.6원 대비 180.2 5,744,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 605원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 5.3 168,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 7,047원 높음 79% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 61.5 1,959,130
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 874원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.6 242,841
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,669원 75.6 2,409,925
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,879원 높음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 41.9원 대비 60.0 1,912,345
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,326원 낮음 59% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 11.6 368,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 464원 비교 자료 없음 4.0 129,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 207,156원 1,806.8 57,589,370
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,207원 높음 116% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 73.5원 대비 158.8 5,061,680
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 34,290원 낮음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 299.1 9,532,630
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,187원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 315.6 10,060,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 38,044원 높음 80% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 183.8원 대비 331.8 10,576,320
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,664원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 425.2원 대비 398.3 12,694,670
D09 수도료(공용) 공용 수도 -3,294원 비교 자료 없음 -28.7 -915,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,799원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 251.2 8,005,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.8 662,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,864원 높음 95% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 33.7 1,074,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,011원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 26.3 837,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,196원 115.1 3,668,388
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,196원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 115.1 3,668,388
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 340,903원 중앙값 3,075원/㎡ 낮음 3% 2,973 94,771,122

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,550,335원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,085만 25.01
  2. 1억 928만 25.02
  3. 9,477만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,388만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 63만원 ㎡당 5,455원
월 부과액의 3년 11개월 월 3,668,388원 부과 · 910,360원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,357원 대비 높음 2% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 6억 7,832만원
  • 공개 계약 전체 181건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.30 남문 주차장 루프코일 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제5,제6호 아마노코리아 4,650,000원 26.09.28 ~ 26.12.31
2026.10.30 열교환기 청관제 투입용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 한국난방관리(주) 1,128,100원 26.11.01 ~ 26.11.30
2026.10.15 바이크 계기판, 벨트마사지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6호 하나코프 550,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.01 외부 대리석 계단수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 화이트하우스 1,540,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 승강기 PC보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제4,제5호 현대엘리베이터(주)수원지사 705,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.30 소방수신기 프로그램 수정외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제4,제5호 존슨콘트롤즈(주) 740,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 외벽 대리석 타일 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 화이트하우스 1,200,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 야외운동시설물 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 케이엘에스 764,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 소방시설물 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 광전방재 200,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 공용부 우수배관 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 시원누수 탐지공사 1,500,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법