기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

동탄역 동원로얄듀크비스타3차 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동부대로 1062

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,676원 화성동탄구 대비 낮음 4%
  • 278세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
278세대
동수 · 최고층
3개 동 · 35층
사용승인
2020.02.26 (6년차)
관리비부과면적
31,874㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
397대
CCTV
144대
승강기
8대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025005
동탄역 동원로얄듀크비스타3차 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,985원 540.6 17,231,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,341원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 419.8원 대비 508.8 16,218,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,001원 높음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 17.5 556,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 523원 높음 68% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.6 145,350
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,120원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.8 311,310
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,467원 440.2 14,029,881
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,610원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.4원 대비 197.2 6,285,540
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,760원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 181.1 5,771,300
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 605원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 5.3 168,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,619원 높음 45% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 49.0 1,562,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 874원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.6 242,841
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,873원 94.8 3,022,628
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,083원 높음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 53.0원 대비 79.2 2,525,048
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,326원 낮음 62% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 11.6 368,500
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 464원 비교 자료 없음 4.0 129,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,982원 1,500.0 47,810,936
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,870원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 59.9 1,909,910
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,571원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 131.6원 대비 153.3 4,884,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,460원 높음 64% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 214.7원 대비 352.9 11,247,836
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,234원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 733.7원 대비 647.5 20,637,130
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4,969원 비교 자료 없음 -43.3 -1,381,360
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,105원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 225.9원 대비 253.9 8,091,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,374원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.7 660,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,325원 높음 68% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 29.0 924,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,011원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 26.3 837,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,465원 100.0 3,187,380
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,465원 낮음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 100.0 3,187,380
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,772원 중앙값 2,797원/㎡ 낮음 4% 2,676 85,282,595

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,209,457원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,085만 25.01
  2. 1억 928만 25.02
  3. 9,477만 25.03
  4. 8,710만 25.04
  5. 8,065만 25.05
  6. 7,777만 25.06
  7. 8,528만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,075만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 5,357원
월 부과액의 4년 6개월 월 3,187,380원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,433원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 6억 7,832만원
  • 공개 계약 전체 181건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.30 남문 주차장 루프코일 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제5,제6호 아마노코리아 4,650,000원 26.09.28 ~ 26.12.31
2026.10.30 열교환기 청관제 투입용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 한국난방관리(주) 1,128,100원 26.11.01 ~ 26.11.30
2026.10.15 바이크 계기판, 벨트마사지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6호 하나코프 550,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.01 외부 대리석 계단수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 화이트하우스 1,540,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 승강기 PC보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제4,제5호 현대엘리베이터(주)수원지사 705,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.30 소방수신기 프로그램 수정외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제4,제5호 존슨콘트롤즈(주) 740,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 외벽 대리석 타일 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 화이트하우스 1,200,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 야외운동시설물 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 케이엘에스 764,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 소방시설물 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 광전방재 200,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 공용부 우수배관 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 시원누수 탐지공사 1,500,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법