기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 여울동

동탄역 동원로얄듀크비스타3차 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동부대로 1062

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 3,701원 화성동탄구 대비 낮음 6%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 278세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
278세대
동수 · 최고층
3개 동 · 35층
사용승인
2020.02.26 (6년차)
관리비부과면적
31,874㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동원개발
주차
397대
CCTV
144대
승강기
8대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
제일에스테이트서비스 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025005
동탄역 동원로얄듀크비스타3차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 65,728원 573.3 18,272,450
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 61,178원 높음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 533.6 17,007,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,052원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 9.2 292,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 496원 높음 64% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.3 137,960
A04 피복비 직원 근무복 385원 비교 자료 없음 3.4 107,100
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,616원 높음 186% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 22.8 727,350
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,173원 472.5 15,060,051
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,118원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 210.4 6,704,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,960원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.7원 대비 200.3 6,382,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 603원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.3 167,620
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,619원 높음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 49.0 1,562,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 874원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.6 242,841
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,584원 92.3 2,942,420
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,251원 높음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 63.2 2,015,640
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,869원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 25.0 797,700
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 464원 비교 자료 없음 4.0 129,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 282,414원 2,463.2 78,511,140
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,031원 높음 84% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 174.7 5,568,480
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 96,007원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 952.0원 대비 837.4 26,690,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,138원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 315.2 10,046,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 41,104원 높음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 251.2원 대비 358.5 11,426,860
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,936원 낮음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 511.6원 대비 461.7 14,716,070
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,714원 비교 자료 없음 -15.0 -476,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,518원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.9원 대비 257.5 8,206,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,374원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.7 660,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,010원 높음 45% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 26.3 836,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,011원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 26.3 837,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,478원 100.1 3,190,870
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,478원 낮음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 100.1 3,190,870
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 424,377원 중앙값 3,947원/㎡ 낮음 6% 3,701 117,976,927

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,834,388원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 928만 25.02
  2. 9,477만 25.03
  3. 8,710만 25.04
  4. 8,065만 25.05
  5. 7,777만 25.06
  6. 8,528만 25.07
  7. 1억 76만 25.08
  8. 9,777만 25.09
  9. 8,263만 25.10
  10. 8,999만 25.11
  11. 1억 428만 25.12
  12. 1억 1,798만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
110,853,157원
2026년 1월
117,976,927원

세대당 ▲ +25,625원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,711만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 64만원 ㎡당 5,557원
월 부과액의 4년 8개월 월 3,190,870원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,404원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 6억 7,832만원
  • 공개 계약 전체 181건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.30 남문 주차장 루프코일 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제5,제6호 아마노코리아 4,650,000원 26.09.28 ~ 26.12.31
2026.10.30 열교환기 청관제 투입용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 한국난방관리(주) 1,128,100원 26.11.01 ~ 26.11.30
2026.10.15 바이크 계기판, 벨트마사지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 제6호 하나코프 550,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.01 외부 대리석 계단수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 화이트하우스 1,540,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 승강기 PC보드 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제4,제5호 현대엘리베이터(주)수원지사 705,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.30 소방수신기 프로그램 수정외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제4,제5호 존슨콘트롤즈(주) 740,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 외벽 대리석 타일 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 제6호 화이트하우스 1,200,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 야외운동시설물 보수공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 제6호 케이엘에스 764,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 소방시설물 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 광전방재 200,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.31 공용부 우수배관 누수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 제6호 시원누수 탐지공사 1,500,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법