기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

다산 신안인스빌퍼스트포레 관리비 명세서

경기도 남양주시 다산지금로123번길 17

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,510원 남양주시 대비 높음 51%
  • 1,282세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,282세대
동수 · 최고층
11개 동 · 29층
사용승인
2020.01.21 (6년차)
관리비부과면적
141,314㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)신안
주차
1,495대
CCTV
502대
승강기
28대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에스더블유엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025066
다산 신안인스빌퍼스트포레 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,172원 355.4 50,218,837
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,853원 낮음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 416.9원 대비 334.3 47,245,312
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,057원 낮음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 9.6 1,354,615
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 263원 낮음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.4 337,800
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 37원 낮음 39% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.3 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 962원 낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.7 1,233,110
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,636원 459.4 64,915,482
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,545원 높음 49% 남양주시 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 268.0 37,876,552
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,452원 낮음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 279.3원 대비 149.3 21,091,820
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,787원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 25.3 3,572,430
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 990원 비교 자료 없음 9.0 1,269,180
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 862원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.8 1,105,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,493원 31.7 4,477,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,901원 낮음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 17.2 2,436,960
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,592원 낮음 26% 남양주시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 14.4 2,040,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 277,829원 2,520.5 356,176,832
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,516원 비교 자료 없음 59.1 8,353,850
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 88,181원 비교 자료 없음 800.0 113,047,728
D04 급탕비(전용) 세대 온수 62,120원 비교 자료 없음 563.6 79,638,208
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,890원 높음 84% 남양주시 중앙값 ㎡당 142.2원 대비 262.1 37,037,248
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,617원 높음 8% 남양주시 중앙값 ㎡당 518.4원 대비 559.0 78,993,288
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,063원 비교 자료 없음 -9.6 -1,363,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,029원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 219.6원 대비 227.1 32,087,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,424원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.0 3,107,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 693원 낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 6.3 887,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,478원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 13.4 1,895,230
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,944원 낮음 16% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 17.6 2,491,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,726원 142.7 20,161,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,726원 낮음 43% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 142.7 20,161,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 386,856원 중앙값 2,330원/㎡ 높음 51% 3,510 495,949,957

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 30,851,490원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 9,595만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 3,851만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 81만원 ㎡당 7,349원
월 부과액의 4년 4개월 월 20,161,360원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,599원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 17억 3,744만원
  • 공개 계약 전체 275건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 포커스미디어(엘리베이터 TV) 사업자 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 포커스미디어코리아 주식회사 20,978,182원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.10.01 주민공동시설 위탁 사업자 선정 건수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 주식회사 다음스포츠 404,770,320원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.10.01 CCTV 감시카메라 교체 사업자 선정 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 (주)수호이미지랩스 2,820,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.01 난방, 온수 가스켓 및 열판 교체 사업자 선정 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 오성엔지니어링 4,994,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.10.01 방재실 녹화장치(7번) 수리 사업자 선정 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 (주)수호이미지랩스 2,870,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.01 기계설비 성능점검 사업자 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 (주)거영그린테크 1,800,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.10.01 MDF실 FM라디오 중계기 교체금액 변경 사업자 선정 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 주식회사웨이브컴 800,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.01 활선용 절연저항계 구입 사업자 선정 건수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 전설의 대장간 2,371,818원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.14 주민공동시설 (커뮤니티시설)위탁운영 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사 평가회의(2026.09.15.)에서 평가 항목을 세부 평가하여 최고 점수를 득점한 업체를 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 404,770,320원 –
2026.08.27 기계실 및 7205동 4/5라인 지하2층 수중펌프 교체 사업자 선정 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 성준건설기계 2,590,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.09.13 건물 내부 바닥 부분수리 –
2024.06.20 건물 내부 – 부분수리 –
2024.05.31 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2024.03.19 건물 내부 – – –
2024.01.19 건물 내부 천장 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법