기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

다산 신안인스빌퍼스트포레 관리비 명세서

경기도 남양주시 다산지금로123번길 17

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,876원 남양주시 대비 높음 27%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 1,282세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,282세대
동수 · 최고층
11개 동 · 29층
사용승인
2020.01.21 (6년차)
관리비부과면적
141,314㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)신안
주차
1,495대
CCTV
502대
승강기
28대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에스더블유엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025066
다산 신안인스빌퍼스트포레 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,544원 349.7 49,412,854
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,559원 낮음 22% 남양주시 중앙값 ㎡당 425.7원 대비 331.7 46,868,864
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,130원 높음 3% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 10.3 1,449,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 228원 낮음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.1 291,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 626원 낮음 46% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 5.7 803,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,385원 475.2 67,157,590
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,009원 높음 52% 남양주시 중앙값 ㎡당 184.6원 대비 281.3 39,752,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,554원 낮음 44% 남양주시 중앙값 ㎡당 285.4원 대비 159.2 22,503,760
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,961원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 26.9 3,795,370
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 862원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.8 1,105,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,678원 33.4 4,715,430
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,937원 낮음 52% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 17.6 2,483,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,741원 낮음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 15.8 2,232,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 206,674원 1,874.9 264,956,106
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,516원 비교 자료 없음 59.1 8,353,530
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 28,468원 비교 자료 없음 258.3 36,495,680
D04 급탕비(전용) 세대 온수 63,312원 비교 자료 없음 574.4 81,165,456
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,979원 높음 107% 남양주시 중앙값 ㎡당 109.3원 대비 226.6 32,023,052
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,668원 높음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 429.5원 대비 486.9 68,801,928
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,240원 비교 자료 없음 -20.3 -2,871,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,338원 높음 6% 남양주시 중앙값 ㎡당 208.4원 대비 220.8 31,201,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,422원 높음 2% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.0 3,105,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 641원 낮음 13% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 5.8 822,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,680원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 15.2 2,153,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,994원 낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 18.1 2,555,960
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 897원 비교 자료 없음 8.1 1,149,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,726원 142.7 20,161,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,726원 낮음 47% 남양주시 중앙값 ㎡당 271.7원 대비 142.7 20,161,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 317,007원 중앙값 2,263원/㎡ 높음 27% 2,876 406,403,345

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 73,210,040원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,395만 25.04
  2. 3억 1,044만 25.05
  3. 3억 1,273만 25.06
  4. 3억 2,827만 25.07
  5. 3억 8,410만 25.08
  6. 3억 9,761만 25.09
  7. 3억 5,242만 25.10
  8. 3억 8,555만 25.11
  9. 4억 7,589만 25.12
  10. 5억 4,650만 26.01
  11. 4억 7,467만 26.02
  12. 4억 640만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
395,896,713원
2026년 3월
406,403,345원

세대당 ▲ +8,195원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 13억 5,780만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 9,608원
월 부과액의 5년 7개월 월 20,161,360원 부과 · 3,916,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 8,311원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 17억 3,744만원
  • 공개 계약 전체 275건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 포커스미디어(엘리베이터 TV) 사업자 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 포커스미디어코리아 주식회사 20,978,182원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.10.01 주민공동시설 위탁 사업자 선정 건수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 주식회사 다음스포츠 404,770,320원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.10.01 CCTV 감시카메라 교체 사업자 선정 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 (주)수호이미지랩스 2,820,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.01 난방, 온수 가스켓 및 열판 교체 사업자 선정 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 오성엔지니어링 4,994,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.10.01 방재실 녹화장치(7번) 수리 사업자 선정 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 (주)수호이미지랩스 2,870,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.01 기계설비 성능점검 사업자 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 (주)거영그린테크 1,800,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.10.01 MDF실 FM라디오 중계기 교체금액 변경 사업자 선정 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 주식회사웨이브컴 800,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.01 활선용 절연저항계 구입 사업자 선정 건수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 전설의 대장간 2,371,818원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.14 주민공동시설 (커뮤니티시설)위탁운영 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사 평가회의(2026.09.15.)에서 평가 항목을 세부 평가하여 최고 점수를 득점한 업체를 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 404,770,320원 –
2026.08.27 기계실 및 7205동 4/5라인 지하2층 수중펌프 교체 사업자 선정 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 성준건설기계 2,590,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.09.13 건물 내부 바닥 부분수리 –
2024.06.20 건물 내부 – 부분수리 –
2024.05.31 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2024.03.19 건물 내부 – – –
2024.01.19 건물 내부 천장 – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법