기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

다산 신안인스빌퍼스트포레 관리비 명세서

경기도 남양주시 다산지금로123번길 17

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,802원 남양주시 대비 높음 27%
  • 1,282세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,282세대
동수 · 최고층
11개 동 · 29층
사용승인
2020.01.21 (6년차)
관리비부과면적
141,314㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)신안
주차
1,495대
CCTV
502대
승강기
28대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에스더블유엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025066
다산 신안인스빌퍼스트포레 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,003원 335.7 47,437,793
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,649원 낮음 23% 남양주시 중앙값 ㎡당 407.9원 대비 314.3 44,419,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,015원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 9.2 1,300,833
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 264원 낮음 20% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 2.4 338,090
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 234원 높음 993% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 2.1 300,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 842원 낮음 32% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 7.6 1,079,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,567원 467.8 66,108,422
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,572원 높음 51% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.1원 대비 268.3 37,911,192
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,832원 낮음 45% 남양주시 중앙값 ㎡당 278.6원 대비 152.7 21,579,090
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,310원 높음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 30.0 4,243,460
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 990원 비교 자료 없음 9.0 1,269,180
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 862원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.8 1,105,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,660원 42.3 5,974,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,672원 낮음 29% 남양주시 중앙값 ㎡당 34.1원 대비 24.2 3,426,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,987원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 18.0 2,547,920
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 199,856원 1,813.1 256,215,118
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,516원 비교 자료 없음 59.1 8,353,960
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 25,694원 비교 자료 없음 233.1 32,939,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 59,983원 비교 자료 없음 544.2 76,898,464
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,076원 높음 105% 남양주시 중앙값 ㎡당 115.5원 대비 236.6 33,429,476
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,681원 높음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 436.3원 대비 477.9 67,537,408
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,178원 비교 자료 없음 -10.7 -1,509,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,341원 높음 5% 남양주시 중앙값 ㎡당 202.6원 대비 211.7 29,922,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,420원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.0 3,102,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 613원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.6 786,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,588원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 14.4 2,035,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,121원 낮음 9% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.2 2,719,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,726원 142.7 20,161,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,726원 낮음 43% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 142.7 20,161,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 308,812원 중앙값 2,206원/㎡ 높음 27% 2,802 395,896,713

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 65,235,888원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 9,595만 25.01
  2. 4억 8,161만 25.02
  3. 3억 9,590만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 210만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 86만원 ㎡당 7,799원
월 부과액의 4년 7개월 월 20,161,360원 부과 · 0원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,004원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 17억 3,744만원
  • 공개 계약 전체 275건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 포커스미디어(엘리베이터 TV) 사업자 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 포커스미디어코리아 주식회사 20,978,182원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.10.01 주민공동시설 위탁 사업자 선정 건수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 주식회사 다음스포츠 404,770,320원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.10.01 CCTV 감시카메라 교체 사업자 선정 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 (주)수호이미지랩스 2,820,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.01 난방, 온수 가스켓 및 열판 교체 사업자 선정 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 오성엔지니어링 4,994,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.10.01 방재실 녹화장치(7번) 수리 사업자 선정 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 (주)수호이미지랩스 2,870,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.01 기계설비 성능점검 사업자 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 (주)거영그린테크 1,800,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.10.01 MDF실 FM라디오 중계기 교체금액 변경 사업자 선정 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 주식회사웨이브컴 800,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.01 활선용 절연저항계 구입 사업자 선정 건수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 전설의 대장간 2,371,818원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.14 주민공동시설 (커뮤니티시설)위탁운영 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사 평가회의(2026.09.15.)에서 평가 항목을 세부 평가하여 최고 점수를 득점한 업체를 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 404,770,320원 –
2026.08.27 기계실 및 7205동 4/5라인 지하2층 수중펌프 교체 사업자 선정 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 성준건설기계 2,590,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 9건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.07.08 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분수선 –
2024.09.13 건물 내부 바닥 부분수리 –
2024.06.20 건물 내부 – 부분수리 –
2024.05.31 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2024.05.31 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 –
2024.03.19 건물 내부 – – –
2024.01.19 건물 내부 천장 – –
2023.12.12 건물 외부 – – –
2022.11.21 건물 외부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법