기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 남양주시 다산동

다산 신안인스빌퍼스트포레 관리비 명세서

경기도 남양주시 다산지금로123번길 17

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,718원 남양주시 대비 높음 7%
  • 1,282세대
  • 6년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,282세대
동수 · 최고층
11개 동 · 29층
사용승인
2020.01.21 (6년차)
관리비부과면적
141,314㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)신안
주차
1,495대
CCTV
502대
승강기
28대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 10 · 경비 6 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에스더블유엠(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 남양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025066
다산 신안인스빌퍼스트포레 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,740원 333.3 47,101,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,566원 낮음 24% 남양주시 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 313.6 44,314,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 960원 낮음 15% 남양주시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.7 1,231,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 226원 낮음 38% 남양주시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 2.0 289,210
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 75원 높음 116% 남양주시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.7 96,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 913원 낮음 25% 남양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 8.3 1,170,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,588원 458.9 64,853,502
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,567원 높음 50% 남양주시 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 268.2 37,904,352
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,728원 낮음 45% 남양주시 중앙값 ㎡당 276.7원 대비 151.8 21,445,490
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,431원 높음 28% 남양주시 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 31.1 4,398,160
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 862원 높음 19% 남양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.8 1,105,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,330원 21.1 2,986,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 804원 낮음 80% 남양주시 중앙값 ㎡당 36.4원 대비 7.3 1,031,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,526원 낮음 34% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 13.8 1,955,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 194,224원 1,762.0 248,995,462
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,516원 비교 자료 없음 59.1 8,353,530
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,100원 비교 자료 없음 127.9 18,076,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,079원 높음 196% 남양주시 중앙값 ㎡당 82.9원 대비 245.7 34,715,008
D08 전기료(전용) 세대 전기 115,331원 높음 36% 남양주시 중앙값 ㎡당 768.1원 대비 1,046.3 147,853,904
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,425원 비교 자료 없음 -12.9 -1,826,310
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,832원 낮음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 236.2원 대비 234.3 33,116,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,416원 높음 1% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.9 3,097,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 746원 낮음 14% 남양주시 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 6.8 955,900
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,509원 낮음 11% 남양주시 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 13.7 1,934,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,121원 낮음 10% 남양주시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.2 2,719,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,726원 142.7 20,161,360
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,726원 낮음 43% 남양주시 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 142.7 20,161,360
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 299,609원 중앙값 2,529원/㎡ 높음 7% 2,718 384,098,222

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 47,594,084원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 9,595만 25.01
  2. 4억 8,161만 25.02
  3. 3억 9,590만 25.03
  4. 3억 5,395만 25.04
  5. 3억 1,044만 25.05
  6. 3억 1,273만 25.06
  7. 3억 2,827만 25.07
  8. 3억 8,410만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 9,561만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 93만원 ㎡당 8,461원
월 부과액의 4년 11개월 월 20,161,360원 부과 · 2,871,000원 사용
적립률 5.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
남양주시 ㎡당 적립금 중앙값 7,450원 대비 높음 14% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 55건
  • 합계 17억 3,744만원
  • 공개 계약 전체 275건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 포커스미디어(엘리베이터 TV) 사업자 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 포커스미디어코리아 주식회사 20,978,182원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.10.01 주민공동시설 위탁 사업자 선정 건수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 주식회사 다음스포츠 404,770,320원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.10.01 CCTV 감시카메라 교체 사업자 선정 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 (주)수호이미지랩스 2,820,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.01 난방, 온수 가스켓 및 열판 교체 사업자 선정 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 오성엔지니어링 4,994,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.10.01 방재실 녹화장치(7번) 수리 사업자 선정 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 (주)수호이미지랩스 2,870,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.01 기계설비 성능점검 사업자 선정 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 (주)거영그린테크 1,800,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.10.01 MDF실 FM라디오 중계기 교체금액 변경 사업자 선정 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 주식회사웨이브컴 800,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.10.01 활선용 절연저항계 구입 사업자 선정 건수의계약 · 물품 · 구입 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 전설의 대장간 2,371,818원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.14 주민공동시설 (커뮤니티시설)위탁운영 사업자 선정경쟁입찰 · 용역 · 운동시설 위탁 · 적격심사 평가회의(2026.09.15.)에서 평가 항목을 세부 평가하여 최고 점수를 득점한 업체를 낙찰함 경쟁입찰 낙찰 404,770,320원 –
2026.08.27 기계실 및 7205동 4/5라인 지하2층 수중펌프 교체 사업자 선정 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토교통부 고시 제○○동 ○○호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의거 성준건설기계 2,590,000원 26.08.27 ~ 26.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 9건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.07.08 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분수선 –
2024.09.13 건물 내부 바닥 부분수리 –
2024.06.20 건물 내부 – 부분수리 –
2024.05.31 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 –
2024.05.31 건물 외부 외부수성페인트칠 전면도장 –
2024.03.19 건물 내부 – – –
2024.01.19 건물 내부 천장 – –
2023.12.12 건물 외부 – – –
2022.11.21 건물 외부 – 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법