기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 남가좌동

DMC에코자이 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 거북골로 84

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,740원 서대문구 대비 높음 58%
  • 1,047세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,047세대
동수 · 최고층
11개 동 · 24층
사용승인
2019.12.27 (7년차)
관리비부과면적
96,046㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
1,353대
CCTV
536대
승강기
35대
전기차 충전기
28대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10025130
DMC에코자이 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,461원 419.3 40,268,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,626원 낮음 12% 서대문구 중앙값 ㎡당 453.5원 대비 399.3 38,347,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 840원 낮음 18% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 9.2 878,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 313원 낮음 36% 서대문구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 3.4 327,860
A04 피복비 직원 근무복 274원 비교 자료 없음 3.0 287,170
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 408원 낮음 57% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 4.4 426,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,176원 612.4 58,816,792
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,260원 높음 53% 서대문구 중앙값 ㎡당 180.2원 대비 275.4 26,447,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,280원 낮음 17% 서대문구 중앙값 ㎡당 330.5원 대비 275.6 26,468,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 293원 낮음 50% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.2 307,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,456원 높음 96% 서대문구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 48.6 4,664,920
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 887원 높음 46% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.7 928,642
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,257원 90.0 8,644,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,687원 높음 35% 서대문구 중앙값 ㎡당 54.1원 대비 72.9 7,000,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,570원 낮음 14% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 17.1 1,643,950
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 230,487원 2,512.5 241,319,583
D01 난방비(공용) 공용부 난방 18,698원 비교 자료 없음 203.8 19,577,270
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 73,761원 비교 자료 없음 804.1 77,227,952
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,602원 비교 자료 없음 399.0 38,322,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,613원 높음 29% 서대문구 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 257.4 24,722,624
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,749원 높음 24% 서대문구 중앙값 ㎡당 453.3원 대비 564.1 54,181,300
D09 수도료(공용) 공용 수도 185원 낮음 24% 서대문구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.0 193,587
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,457원 높음 22% 서대문구 중앙값 ㎡당 174.4원 대비 212.1 20,370,970
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,311원 높음 21% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 25.2 2,420,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 840원 낮음 20% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 9.2 879,870
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,242원 낮음 8% 서대문구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 13.5 1,300,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,028원 높음 10% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 22.1 2,123,510
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,676원 105.5 10,130,740
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,676원 낮음 50% 서대문구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 105.5 10,130,740
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 343,057원 중앙값 2,366원/㎡ 높음 58% 3,740 359,180,217

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 60,973,960원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,918만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 5,581만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 5,787원
월 부과액의 4년 7개월 월 10,130,740원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 7,868원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 73건
  • 합계 13억 8,382만원
  • 공개 계약 전체 339건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 건축물 정밀 안전 점검 실시 업체 선정 건수의계약 · 용역 · 안전진단 · 용역금액이 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 에이앤비 2,700,000원 26.11.23 ~ 26.12.31
2026.09.14 승강기 기계실 내 환풍기 설치 업체 선정 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역금액이 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 엘림공조 2,340,000원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.09.01 외부회곅감사업체선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 제6호에 의한 수의계약 세연회계법인 900,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.09.01 외부회계감사업체 선정수의계약 · 용역 · 회계감사 · 용역금액이 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 세연회계법인 900,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.18 지하주차장 급기팬 및 유인팬 교체 보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사. 지하주차장 바닥 재도장공사로 인하여 화학약품 냄새가 심하여 입주민 안전을 위하여 긴급공사를 추인의결 성준건설 2,960,000원 26.08.18 ~ 26.08.21
2026.08.18 106동 5/6라인 지하피트 집수정펌프 교체 작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사. 106동 승강기 지하피트 집수정 펌프 고장으로 집중호우 시 침수예방을 위하여 긴급 교체 작업 후 입주자대표회의 추인 의결 성준건설 1,290,000원 26.08.18 ~ 26.08.21
2026.08.10 승강기 내 cctv 선로 보수의 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 용역금액이 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 (주)에스엠아이 700,000원 26.08.10 ~ 26.08.15
2026.08.04 골프연습장 에어컨 실외기 수리건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 긴급공사. 하절기 골프연습장 에어컨 고장으로 입주민 안전을 위하여 수의 계약으로 선교체 후 추인의결 하이엠솔루텍 2,742,727원 26.08.17 ~ 26.08.21
2026.08.03 승강기 부품교체 업체 수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사. 106동 승강기 1.2라인, 3.4라인 고장으로 입주민 불편을 최소화 하기위하여 선조치 후 입주자대표회의 추인 의결 미국미쓰비시 2,591,000원 26.08.03 ~ 26.08.26
2026.08.03 105동 누수세대에 대한 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 그림깍지 350,000원 26.08.03 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.04.10 건물 내부 바닥 부분수리 –
2023.04.19 건물 내부 – – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법